Ͼ导致房屋租赁合同无效的情形有几种ʦ绰13951899110
导致房屋租赁合同无效的情形有几种
λãҳ  »  
 

导致房屋租赁合同无效的情形有几种

www.nj48.com Ͼͬʦ

    导致房屋租赁合同无效的情形有几种
  
  目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。由于社会活动的复杂多样,《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准,但涉及到具体的合同,还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析:
  
  (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:
  
  1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;
  
  2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
  
  (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效:
  
  1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效:
  
  (1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
  
  (2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
  
  (3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;
  
  (4)必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;
  
  2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。
  
  3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
  
  4、房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
  
  二、房屋租赁合同无效怎么办
  
  如果遇到上述缘由导致合同无效,当事人是否智能忍气吞声?当然不是,解决方式如下:
  
  (一)房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
  
  (二)承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
  
  (三)出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
  
  不管是买房还是租房,其实都是可能出现签订的相关协议或合同无效的情况,自然因为情况不同,那么之后处理也就不一样。但对于当事人来讲,在出现房屋租赁合同无效的时候,一定要积极的采取措施来处理,避免因为合同无效,给自身利益造成更多的损失。
  
  

一、劳动者解除劳动合同的违约金情形有哪些?
    一、劳动者解除劳动合同的违约金情形有哪些? 根据相关法律的规定,以下两种情形,用人单位可与劳动者约定由劳动者承担违约金,如下: 1、用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付...

公司转让合同变更
    公司转让合同变更,一般是没有经济赔偿的,用人单位与劳动者协商一致,就可以进行变更。如果用人单位与劳动者没有办法协商一致,劳动者不同意变更的话,用人单位可以解除劳动合同,但是需要支付给劳动者一定的补偿金。根据我国劳动法的规定:1.经济补偿金是跟劳动者的工龄有很大的关系,如果劳动者在...

工作中总有意外发生
    工作中总有意外发生,在工作受到的伤害称之为工伤,受到工伤需要提交材料申请工伤鉴定,针对工伤鉴定分级别,然后确定赔偿金额。那么,如果经工伤鉴定,属于十级,那么,对于工伤鉴定十级赔偿标准都有哪些?我们精心整理了一些资料,以便您阅读,希望能够帮助您。 工伤鉴定十级赔偿标准 医疗费:...

刑事附带民事诉讼撤诉该怎么办?
    刑事附带民事诉讼撤诉该怎么办? 一、刑事附带民事诉讼 刑事附带民事诉讼是指司法机关在刑事诉讼过程中,在解决被告人刑事责任的同时,附带解决因被告人的犯罪行为所造成的物质损失的赔偿问题而进行的诉讼活动。 《刑事诉讼法》第77条规定,被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑...

租房子的流程具体有哪些
    现在租房诈骗案时有发生,小则遭受财产损失,大则造成人身损害,所以,租房子的流程一定要正规,每一个流程都不能马虎,需要小心谨慎。那么,正确的租房子的流程是什么呢?又有哪些注意事项呢?下面由我们为您介绍相关内容,帮助您正确规避租房风险。 一、租房的流程 1、租客通过正规渠道获取房...

什么样的商品房不可以购买
    什么样的商品房不可以购买 一、什么样的商品房不可以购买 1、在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。 2、非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。 3、房屋产权不清楚的房屋不能买。消费者要想买到合法的商品房...

从法律条文理解什么是企业破产法?
     一、从法律条文理解什么是企业破产法? 从法律条文理解企业破产法是一部宣告企业破产的民事法律规范,破产法是典型的实体法和程序法相结合的法规。它主要包括实体规范、程序规范和罚则等内容。 1)实体规范。凡规定法律关系主体权利义务本体的法律,称为实体规范,或实体法。破产法的实体...

找中介买卖房屋是现在很多人的首选,毕竟此时可以省却自己很多的
    找中介买卖房屋是现在很多人的首选,毕竟此时可以省却自己很多的麻烦,另一方面由中介居间担保,其实也是对自身有利的。但中介并不会免费提供服务,而是要收取一定的中介费。那么中介买房子怎么收费呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、什么是二手房中介费 二手房中介费即通过房屋中介公司进行...

中华人民共和国刑法对走私文物罪的立案标准是什么?
    中华人民共和国刑法对走私文物罪的立案标准是什么? 一、中华人民共和国刑法对走私文物罪的立案标准是什么? 根据《刑法》第151条第2款的规定,有下列情形之一的,应予立案追诉: (1)走私国家禁止出口的三级文物二件以下的; (2)走私国家禁止出口的二级文物二件以下或者三级文物...

离婚诉讼立案后流程怎样办理
    离婚诉讼立案后流程怎样办理 一、离婚诉讼立案后流程怎样办理 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告在收到之日起十五日内提出答辩状。 被告提出答辩状的,人民法院应当在收到之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。 合议庭组成...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G