南京以房养房的风险律师电话13951899110
以房养房的风险
您的位置:首页  »  
 

以房养房的风险

www.nj48.com 南京合同律师

    “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式,需要更加关注以下五个方面:

  

  其一,如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证,转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准,将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。

  

  其二,如果考虑长久出租,要想维持原有居住品质和租金水平,还应每隔5年左右重新装修,更换部分家具家电。

  

  其三,根据上例中的房产租赁市场行情,综合考虑各种因素。目前出租房屋的投资收益率在4.5%左右,低于目前的房贷利率约1个百分点(5.51%-4.5%),“以房养房”出租所收取的租金与一次性出售房产回笼资金所节约的贷款利息相比,后者每年可节省资金420000×1%=4200元。

  

  其四,充分考虑利率变动的影响,规避利率风险。

  

  其五,有效组合房地产资源,实现房产最佳用途。

·工程发包法律风险如何识别?
     在工程实施建筑之前,会工程发包。即建设单位对该建筑项目的内容,要求以及条件用公告或者邀请的方式,让有兴趣的单位根据要求作出计划,最后选择承包方。那么,对于工程发包,承包单位需要注意什么,工程发包法律风险又该怎样去识别? 一、常见法律风险分析 (一)转包、违法分包引起的法律风...

·公司倒闭法人责任有哪些
    公司倒闭法人责任有哪些吗?在我们日常生活中所称的法人,其实也就是法律上的公司主体负责人。我们都知道,一个公司承担的法律责任还是相当重的。那么,公司倒闭法人责任有哪些您知道吗?下面就跟我们我们一起来了解一下吧。 公司倒闭法人承担的责任 法人责任是指一种以法人财产为基础的有限责任。法...

·遗弃罪控告状需要的要件有哪些?
    在当今社会,虽然经济发展得十分迅速,但人民的生活水平却无法做到与之同步提高。许多家庭因为家庭的抚养能力不够,无法承担家庭的抚养负担而选择遗弃家里的小孩、老人,更有甚者遗弃自己的妻子或者丈夫。这时候就需要被遗弃者做出反击了。那么,遗弃罪控告状在法律上所需的条件是什么样的呢,下面就让...

·用人单位解除劳动合同书面通知吗
    在我们您的日常工作和生活中,有很多的劳动者朋友们会碰到被用人单位主动解除劳动合同的情况发生,而此时的多数情况下,被解雇的劳动者们并不知情,那么用人单位解除劳动合同书面通知吗?下面的我们就给在下文中为您详细的谈一下。 一、用人单位解除劳动者的劳动合同,给出书面通知吗? 用人单位...

·建筑工程质保期有规定吗
    建筑工程质保期有规定吗? 一般建筑工程都是有很多质量需要把关的,尤其是工程质量的相关规定。作为当事人肯定会对保修期关心更多,那么工程质保期有规定吗?建筑工程质量最低保修期限又是多久呢?建筑工程办理交工手续后其质保期也是不一样的。我们整理了一些相关资料,您可以看看。 一、建筑工...

·信用卡诈骗刑法是怎么规定的
    信用卡,可以说是人们在购物时候最常用的支付工具之一。虽然目前已经有许多网络支付工具更为便捷,但是信用卡仍然在日常生活中被广泛使用。但是,由于信用卡的特性,信用卡诈骗也趁机产生。那么,信用卡诈骗刑法是怎么规定的?律师我们在下文中为您解答。 一、信用卡诈骗 信用卡,就其内容而言...

·独立核算的分公司签合同购买资产怎样办理
    独立核算的分公司签合同怎样办理独立核算的分公司购买资产的合同可以自己签,无需总公司授权。分公司应该是领取营业执照的经济组织,有自己的经营范围,可以在自己经营范围内对外签订合同。但是有一点需要注意,分公司无独立法人资格,如果分公司对外负债而自有资产又不足以偿债的话,会使总公司承担连...

·撤回专利申请声明
    

一、现将本文书的制作要点介绍如下:

1.应当按照规定的格式填写。注意写清申请号、申请日和发明创造的名称。

2.应符合填表注意事...

·征地拆迁安置补偿费标准是什么?
    征地拆迁安置补偿费标准是什么? 关于征地拆迁的问题一直以来都是老百姓热议的话题之一,我们都知道征地拆迁需要给予被占用土地的居民相关的安置补偿费用,为了更好地解决该补偿费用的问题,相关部门也制定了关于征地拆迁安置补偿费的标准,便于确定补偿费的金额。那么征地拆迁安置补偿费标准是什么...

·农村土地承包经营权流转争议案例
    农村土地承包经营权流转争议案例按照规定,农村土地承包经营权是可以流转的,这样对于提高闲置土地使用率非常有好处。但是在实践过程中,经常会发生因土地承包经营权发生的争议。那么农村土地承包经营权流转争议案例包括哪些内容?下面我们结合一篇案例和您简单讲一讲。 一、案例分析 2000年...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
扫一扫加微信
专项服务
  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座