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购房的时候很多人都会选择向银行按揭贷款,一旦获得了银行的贷款
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购房的时候很多人都会选择向银行按揭贷款,一旦获得了银行的贷款

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    购房的时候很多人都会选择向银行按揭贷款,一旦获得了银行的贷款,日后就要按照约定进行还贷。不过有的人有钱了可能会进行提前还贷,那通常情况下提前还贷的影响因素有哪些呢?我们为你做详细介绍。
  一、什么是提前还贷
  (一)提前还贷顾名思义,在预定期前将贷款还清。(二)提前还贷的条件复杂并不是最主要的,重要的是提前还贷未必真的划算,是否合适提前还贷要按具体情况进行分析。由于每位客户的贷款利率、限期以及还款方式都有所不同,因此贷款人有必要在认真分析合同的前提下,仔细计算还贷成本,权衡之后再做决定。(三)据了解,各银行还贷方式和时间不尽相同,具体事宜请咨询购房时申请贷款的银行。以下仅以北京工商银行朝阳分行办理流程为例:
    购房者首先要将提前还贷申请表传真至银行,申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后,在一个月左右给予回复。如符合还贷手续,购房者携带现金及相关材料,当天就可以办理好房贷还贷证明。
  二、提前还贷的影响因素
  
  (一)贷款申请人的年龄
  银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  (二)贷款房屋的房龄
  贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  (三)贷款申请人的经济能力
  另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。银行的购房贷款,一般会收取较高的贷款利息,但要是每个申请贷款的人日后都提前还贷了的话,对于银行来讲,可能自己就无法获得较高的贷款利息了。因此,个别银行会作出规定,必须要还贷一定年限之后,才允许贷款人提前还贷。
  
  
  

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