Ͼ房屋买卖合同解除合同的条件ʦ绰13951899110
房屋买卖合同解除合同的条件
λãҳ  »  
 

房屋买卖合同解除合同的条件

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房屋买卖合同解除合同的条件
  
  (一)协议解除
  
  合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。
  
  (二)法定解除
  
  法定解除的情况很多,主要有以下情形:
  
  1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
  
  开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
  
  2、开发商将已售房屋私自抵押
  
  根据《担保法》及《民法典(自2021年1月1日施行)》等规定,商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同,并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
  
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;
  
  4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的
  
  因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息,并要求赔偿损失。
  
  5、开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证
  
  开发商在交房期满后,经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。
  
  6、担保贷款合同不能订立
  
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
  
  8、不可抗力
  
  9、不属于不可抗力的事由,但是出现在在签订额合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要,或者也无法履行的情形。
  
  在解除房屋买卖合同的时候,具体可以分为两类,一种是当事人之间协商解除合同,一种是存在一些法定或者约定的情形从而导致房屋买卖合同的解除。解除了房屋买卖合同之后,还会涉及到后续相关事宜的处理,比如说因为一方当事人违约,从而导致解除的,则守约一方可以追究其违约责任。解除房屋买卖合同给另一方造成了经济损失的,则可以主张损害赔偿。
  
  
  
  
  

交通事故责任人认定书要多久出具
    交通事故发生之后,一般都是需要出具交通事故责任认定书的,在进行认定之后,如果双方对于认定的结果不满意,可以提出自己的异议。那么,交通事故责任人认定书需要多久出具呢?交通事故责任认定的时限是多长呢?下面,我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、交通事故责任人认定书需要多久出具...

事实劳动关系社保问题
    即便是法制比较健全的今天,也还是有人没有和劳动单位签订劳动合同,导致可能出现事实劳动关系的情况。要是劳动者与用人单位之间构成的是事实劳动关系的话,有一些福利还是不能很好的保障的就像社保之类的。今天,我们就带领您了解一下关于事实劳动关系社保问题的相关内容。 用人单位和劳动者必须...

福建省关于拒不执行判决裁定量刑标准是怎样的
    福建省关于拒不执行判决裁定量刑标准是怎样的犯本罪的,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。二、拒不执行判决、裁定罪立案标准...

法律规定组织赌博罪会判几年
    一、犯组织赌博罪会判几年赌博行为按情节轻重分两种:一种是违反《中华人民共和国治安处罚法》的行为,相对来说是轻的,是违法行为,一般会被处予15天以下行政拘留或罚款,严重点的会处劳动教养;另一种是违反《中华人民共和国刑法》的行为,是犯罪行为,是指以营利为目的,聚众赌博、开设赌场或者以...

一、房子共同财产怎么离婚协议?
    一、房子共同财产怎么离婚协议? 房产作为共同财产,对权无争议的处理情况: 1、双方均主张房屋权并且同意竞价取得的,应当准许; 2、一方主张房屋权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋权的一方应当给予另一方相应的补偿; 3、双方均不主张房屋权的,根据当事人...

起诉离婚诉讼费多少钱 离婚请律师要多少钱
    可能有的人并不清楚,在起诉离婚的时候其实是需要交纳诉讼费的,而就算是通过协议方式离婚,此时也是会涉及到一些费用的交纳。那通常夫妻起诉离婚诉讼费多少钱呢?而在这个过程中要是还请了律师的话,又应该是多少钱?我们马上为你做详细解答。 一、起诉离婚诉讼费多少钱 离婚案件每件交纳50元至3...

离婚手续具体是什么.离婚手续是怎样的
    离婚需要按正常程序办理离婚手续,办理了离婚手续,离婚才能生效。那么,在法律实践中,夫妻离婚手续具体是什么?而在实际生活中,经常会出现这样的情况,一方提出离婚,而另一方因为各种原因而不愿意离婚。那么若一方提出离婚,另一方不同意离婚怎么办?我们一起在下文中进行了解。 一、离婚手续具...

订立施工合同应具备的条件是什么?
    订立施工合同应具备的条件是什么 一、订立施工合同应具备的条件是什么 (1)初步设计已经批准; (2)项目已列入年度建设计划; (3)有能够满足施工需要的设计文件、技术资料; (4)建设资金与主要设备来源已基本落实; (5)招投标的工程中标通知书已下达。 二、施工合同...

法律规定受贿多少钱构成犯罪?
    对于国家机关工作人员来说,在工作过程中应该奉公守法、清明廉洁,不能有“拿钱办事”的情况出现,不然就有可能被认定为受贿罪。根据我国法律中的规定,受贿行为在达到了一定标准的,才会被认定为犯罪,那究竟受贿多少钱构成犯罪呢?下文中我们为你做详细解答。 一、受贿多少钱构成犯罪 受贿罪是...

在离婚时彩礼作为共同财产分割合法吗?
    在离婚时彩礼作为共同财产分割合法吗? 离婚时彩礼作为共同财产分割是不合法的,彩礼是男方以当地习俗,结婚前赠予女方的财物,属于女方的个人财产,离婚时不参与共同财产分割。但双方离婚是具有下列规定情形的,可以要求返还彩礼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G