Ͼ验收房屋时要注意哪些事项ʦ绰13951899110
验收房屋时要注意哪些事项
λãҳ  »  
 

验收房屋时要注意哪些事项

www.nj48.com Ͼͬʦ

    虽然房屋验收已经是购房者购房的尾声,但也是十分重要的,一旦处理不好,就可能会使购房者陷入麻烦,甚至是会遭受损失。那么,实践中,验收房屋时要注意哪些事项呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、验收房屋时要注意哪些事项
  验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等,便于测量、记录、取证。当您看到期盼已久的房子时,不要只顾着高兴,要注意检查以下内容:
   1、检查房屋有无裂缝。
  首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题,此时您要考虑是否退房,不要心存侥幸,免得日后发生纠纷事小,危及生命事大。
   2、检查房屋有无倾斜。
  虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题,一定要仔细查验。
   3、检查房屋有无渗漏。
  购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。
   4、测量房间的层高是否达到要求。
  建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
   5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌,这也是验房要注意的,因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题,不要急于收房,要及时与开发商协商。
   6、检查供水、供电、煤气、电话线 、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
   二、房屋质量出现问题怎么解决
  房屋质量问题可能在交房时就能发现,但更多的情况是交房时很难发现,等到业主入住以后才慢慢浮出水面,不同阶段出现房屋质量问题的不同处理:
  1、收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格,或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的,购房人有权拒绝收房,并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。
  2、购房人在装修入住后,如果出现质量问题,要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题:
  (1)如果是装修的问题,在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。
  (2)如果是房屋本身的质量问题,在保修期内,购房人首先向开发商提出要求维修,或者在自己维修完后,要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决,并且影响到购房人的正常居住,购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失,这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。
  以上几个事项是需要购房者在收房时必须检查的事项,为购房者提供一个参考。在实际购房中,还有很多细节问题,是需要购房者遇到时引起注意的。一旦房屋经过验收,要是再出现什么问题,那么相关的责任就只有由购房者承担了。而验收房屋也讲究一定的方式方法,具体内容,你可以到网站的其他栏目进行了解。

车祸中受害人怎么索赔
    交通事故赔偿双方如不能就赔偿达成协议,受害人可提起诉讼,进入到法院诉讼程序。受害方应做好以下准备:1、收集相关赔偿证据,制作证据目录,起草起诉状,然后到有管辖权的法院提起诉讼,满足起诉条件的,法院受理审查,认为符合起诉条件的,在七日内立案。2、法院在立案之日起五日内向被告送达起诉...

假想防卫犯罪的特征有哪些?
    假想防卫犯罪的特征有哪些?(1)不法侵害行为的实际不存在。这是假想防卫成立的前提条件,也是假想防卫行为区别于正当防卫和其他防卫错误的关键。所谓假想防卫,顾名思义,就是假设的想象的防卫而非真正的防卫,何以如此,是因为不法侵害并不实际存在,当然也毋须实施防卫行为,如果不法侵害现实存在...

朋友欠钱不还联系不接怎么办
    朋友欠钱不还联系不接怎么办?1、对于欠债不还的,可以选择起诉,前提是有证据,并且在诉讼时效以内。2、证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以,而且借据要是原始的,不能经过任何的涂改或者复印等加工。3、注明还款日期的,诉讼时效从借条到期之日起三年内;没有还款日期的,随时可以要求还款,从...

一、离婚后前夫联系不上如何追讨抚养费?
    一、离婚后前夫联系不上如何追讨抚养费?离婚后前夫联系不上应当采取以下形式追讨孩子的抚养费:双方协议离婚,在离婚协议中约定了孩子的抚养权以及抚养费的支付问题,双方应该根据约定履行;如果双方不能协商一致达成共识,女方可以收集证据向法院提交材料,也就是申请诉讼的方式来解决。二、抚养费给...

一、如何不认定劳动关系,条件是什么?
    一、如何不认定劳动关系,条件是什么? 认定不是劳动关系的条件为:企业与员工不存在劳动关系,只能通过事实过程来证明,即使留有证据如果不符合事实也是无效的。劳动关系是指劳动者与用人单位依法签订劳动合同而在劳动者与用人单位之间产生的法律关系,是受到法律保护的一种关系。 二、确认不是...

公司不买社保可以解除劳动合同?
    公司不买社保可以解除劳动合同? 一、公司不买社保可以解除劳动合同? 公司不买社保可以解除劳动合同的,用人单位未依法缴纳社会保险的,劳动者可以以此为由立即解除劳动合同,并要求用人单位支付经济补偿金。 经济补偿金:按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资。六个月以...

刑事诉讼法终止侦查的规定有哪些?
    一、刑事诉讼法终止侦查的规定有哪些? 第一百一十三条 公安机关对已经立案的刑事案件,应当进行侦查,收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留,对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人,应当依法逮捕。 第一百一十四条 公安机关经过侦...

有效期到期的商标续展在哪办理
    有效期到期的商标续展在哪办理 一、有效期到期商标续展在哪办理? 可以委托代理机构,或者自己去商标局办理。注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一...

正当防卫什么应当负刑事责任?
    正当防卫什么应当负刑事责任?正当防卫过当的必须负刑事责任,正当防卫超过必要限度造成重大损害的,应当负刑事责任,但是应当减轻或者免除处罚。防卫过当,是防卫行为明显超过必要限度造成重大损害的应当负刑事责任的犯罪行为。所谓防卫过当是指正当防卫行为超越了法律规定的防卫尺度,因而应当负刑事...

一、构成重婚罪得量刑几年?
    一、构成重婚罪得量刑几年?对重婚构成犯罪的,依法追究刑事责任。受害人可以依照刑事诉讼法的有关规定,向人民法院自诉;公安机关应当依法侦查,人民检察院应当依法提起公诉。根据有关司法解释,有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活的,或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活的,仍应按重婚定罪...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G