Ͼ在购房的过程中,大家都知道是需要格外小心谨慎的,一旦上当受骗ʦ绰13951899110
在购房的过程中,大家都知道是需要格外小心谨慎的,一旦上当受骗
λãҳ  »  
 

在购房的过程中,大家都知道是需要格外小心谨慎的,一旦上当受骗

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在购房的过程中,您都知道是需要格外小心谨慎的,一旦上当受骗,那么自己的利益就会遭受重大损害。而实践中,就需要购房者具体查看清楚开发商的五证,那么这个购房五证具体包括了哪些呢?我们一起在下文中进行了解。
  
  一、购房五证具体包括哪些
  
  “五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全,则表示商品房可能是没有资质的违法违章建筑,如果购房者买了这样的房子将来可能的不到房产证,因此,了解什么是五证至关重要。五证包括:
  
  (一)《国有土地使用证》。这可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
  
  (二)《建设用地规划许可证》。这表示建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
  
  (三)《建设工程规划许可证》。这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  
  (四)《建设工程施工许可证》
  
  (五)《商品房销售(预售)许可证》。
  
  根据我国法律的有关规定,商品房预售应当符合下列条件:
  
  (一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书;
  
  (二)持有建设工程规划许可证;
  
  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
  
  (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
  
  由此我们可以看出,取得购房五证就是开发商证明自己符合商品房预售条件的必要条件。购房者在签订商品房预售合同时,应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的证件,表明商品房买卖是否属于合法交易的范畴。如果开发商未取得商品房预售许可证明,那么与购房者签订的预售合同可能就是无效的。
  
  二、怎么查询五证,应注意哪些问题?
  
  (一)一般开发商会把五证放在售楼处供审查,购房者可以在售楼处查询。
  
  (二)到工商、土地管理部门查询。
  
  (三)很多地区都开通了“房地产交易管理网”,通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。
  
  这里提醒购房者,不是购房五证齐全就表示没有问题,例如开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售,或将未列入预售范围的房屋进行预售。对此,购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致,购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载,还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉,总之,购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全,维护自己的合法权益。
  
  

国外允许限制精神病人关押的地方吗
    国外允许限制精神病人关押的地方吗?精神病人关押的地方不可以是看守所,因为精神病人犯法之后被确定存在疾病就必须释放。对违法的公民先关押,然后做鉴定,鉴定结果为精神病的,释放。间歇性在未发作期间犯罪的应当关押,并负刑事责任。鉴定一方有异议,可作第二次,两次结果不同的,有上级机关指定单...

入室盗窃怎么处罚,入室盗窃如何判刑
    在盗窃犯罪中,有一种是入室盗窃,也就是行为人潜入他人住所实施盗窃行为。按照刑法修正案八的新规定,入室盗窃行为直接就是构成了盗窃罪的。但在实际处罚的时候,还是要考虑盗窃数额与情节。下面我们就来告诉您我国对入室盗窃怎么处罚。 一、入室盗窃怎么处罚 入室盗窃:顾名思义,进入房间,秘...

如何打离婚官司,打离婚官司请律师花多少钱?
    当今社会,离婚的夫妻越来越多,而夫妻在离婚时往往会由于孩子的抚养以及财产分割问题产生纠纷,这个时候就只有打官司来解决了。那你了解该如何打离婚官司吗,打离婚官司请律师要花多少钱了?这些问题,我们在下文都做了讲解,供你阅读。 一、如何打离婚官司 起诉离婚前应该了解并且准备以下情况...

软件著作权申请流程是怎样的?
    软件著作权申请流程是怎样的? 软件著作权,一直都是人们很容易忽略的问题,软件,可以说现在已经普及到每一个人都在使用,小到,一些幼儿园的小孩,大到一些年过花甲的老人,因为软件给我们的生活带来了很大的便利,加上现在是互联网时代。那么软件著作权申请流程是怎样的? 一、软件著作权申请...

工伤认定单位不认是单位员工该怎么办
    工伤认定单位不认是单位员工该怎么办 在发生工伤事故后,如果单位未在规定的30天内申请工伤的,工伤职工应当及时向社保部门提出申请工伤认定。 用人单位不承认劳动关系的,依然建议收集相关证明材料先向社保部门申请工伤认定。这么做的原因在于,工伤职工申请工伤认定的时间仅为一年,如果...

不适用缓刑的情况包括什么
    虽然《刑法》中对适用缓刑的情况作出了规定,但与此同时也对不适用缓刑的情况进行了限制,实践中要是犯罪分子具有不适用缓刑的情况,那此时就是不能被判缓刑的。那究竟法律中规定的不适用缓刑的情况包括什么呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、不适用缓刑的情况包括哪些 六种情形是法律规定不适用...

未经批准合同的效力
    法律、行政法规规定某类合同应当办理批准手续生效的,如商业银行法、证券法、保险法等法律规定购买商业银行、证券公司、保险公司5%以上股权须经相关主管部门批准,依据《合同法》第44条第2款的规定,批准是合同的法定生效条件,未经批准的合同因欠缺法律规定的特别生效条件而未生效。实践中的一个...

最高人民法院量刑规范被害人谅解有什么意义
    我们都知道在民事纠纷等案件中有区别故意伤害和无意的情况,两者的性质是完全不一样的,法院会根据其犯罪的性质进行不同的处罚,而对于无意犯罪的情况总会想得到被害人的谅解,那么最高人民法院量刑规范被害人谅解有什么意义呢?我们通过下文来了解一下。 一、 被害人谅解的概念及其从轻处罚的依据...

哺乳期离婚的话孩子可以判给女方吗?
    哺乳期离婚女方没工作孩子也可以判给女方。如果孩子两周岁以下,一般是跟着母亲生活。如果孩子十周岁以上,要考虑孩子的意见。法院在判决归属时,主要考虑父母的情况,一般会把小孩判给经济条件更好、更有利于小孩成长的一方。没有得到孩子抚养权的一方支付抚养费,直到小孩年满18周岁。《最高人民法...

农村土地承包转包流程是怎样的?
    农村土地承包转包流程是怎样的?一、农村土地承包经营权转让程序 农村土地承包经营权转让程序分三种 (一)农户自主流转其承包经营权的,按以下程序办理: 1、流转双方洽谈磋商,认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。 2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同,由流转双...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G