Ͼ订立租房合同要注意哪些问题

一、订立租房合同要注意哪些问题ʦ绰13951899110
订立租房合同要注意哪些问题 一、订立租房合同要注意哪些问题
λãҳ  »  
 

订立租房合同要注意哪些问题 一、订立租房合同要注意哪些问题

www.nj48.com Ͼͬʦ

    订立租房合同要注意哪些问题
  
  一、订立租房合同要注意哪些问题
  
  1、租房前应当了解的情况:
  
  (1)出租人是否有权出租住房,要看其产权证,验看出租人的身份证是否与产权证一致。
  
  (2)该住房是否有合法的出租文件,即《房屋租赁许可证》。
  
  (3)查看房屋的实际使用条件与状况。
  
  (4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)
  
  2、哪些房屋不能出租?
  
  根据《城市房屋租赁管理办法》,下列房屋不能出租:
  
  (1)未依法取得房屋所有权证的;
  
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
  
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  
  (4)权属有争议的;
  
  (5)属于违法行为的;
  
  (6)不符合安全标准的;
  
  (7)房屋已抵押,未经人同意的;
  
  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  
  3、承租人是否能改变房屋用途?
  
  承租人需改变合同约定的用途的,应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的,应当符合城市规划要求,其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意,并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施,不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用,由承租人承担;但另有约定的,从其约定。物业管理费用,由房屋所有权人承担,另有约定的,从其约定。
  
  二、租房合同应包括哪些条款
  
  房屋租赁合同应包括以下条款:
  
  1、双方当事人的情况
  
  合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
  
  2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
  
  3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
  
  4、租赁期限
  
  由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
  
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
  
  订立租房合同的时候除了要知道法律中规定的主要条款外,同时还要在实际约定合同内容的时候,小心注意其中的一些常见问题,这样订立出来的合同生效之后,才能对自己的利益提供保障。若你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

公司的债权债务公示多久有效?
    公司的债权债务公示多久有效? 一、债权债务公示期 一般来说公司债权债务公示的有效时限是60天,但是实际情况多久还是得根据有关部门的规定来算。 二、债权债务公示期限 清算组应当自成立之日起十日内通知债权人,并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内,未接到...

离异后子女是否有继承权?
    离异后子女是否有继承权? 一、离异后子女是否有继承权? 离异后子女有继承权,子女的继承权是缘于与其亲生父母的血亲关系,而父母离婚只是解除了父母的夫妻关系,并改变不了子女与父母间的血亲关系,他们之间的权利义务关系也同样未改变,因此父母离婚不会影响子女对亲生父母的继承权。 养父...

在外地违章停车的贴条丢了怎么办
    你可以在全市任何一个交警队或交通执法点接受处罚,你只要拿着行使本和驾照去就可以了,现场确认签字交通违规书,然后去银工商行交钱即可。只要你没去交警队确认违章,那你就可以拖到验车前去接受处罚;但只要你接受违章确认了,那就必须要15天内去缴纳罚款,否则,会产生滞纳金的。《中华人民共和国...

法律对有借条不还钱怎么规定?
    法律对有借条不还钱怎么规定? 一、法律对有借条不还钱怎么规定? 法律对有借条不还钱可以在对方起诉之后由对方申请强制执行,然后法院根据当事人申请强制执行,可以进行执行财产。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子,就是借条。钱物归还后,打条人收回条子,即作废或撕毁。它是...

故意伤害罪和家暴的关系是什么
    故意伤害罪和家暴的关系是什么?家暴造成轻伤以上后果的构成故意伤害罪。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条,故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。 犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑...

工伤误工费补偿标准是怎么样的?
    工伤误工费补偿标准是怎么样的? 一、工伤误工费补偿标准是怎么样的? 工伤职工停工留薪期原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。 根据《工伤保险条例》第三十三条规定,工伤职工停止工作,治疗工伤期间,包括住院期间和出院后休养期间,称为停工留薪期,按遭受事故伤害前正常上班期间工资...

债的转移
    

(1)      相关概念:

债的转移:债的主体发生变更;

概括承受:即不分清红皂白,同时承受债权债物。

债权让与:不改变债的内容债权人将债权移转于第三人(通知债务人即生效);...

遗弃老人丧失继承权后还能获取吗?
    遗弃老人丧失继承权后还能获得吗?继承人有下列行为之一的,丧失继承权:1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他继承人的;3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。对继承人遗弃被继承人、伪造或者篡改遗嘱等行为,被继承人表示宽恕或者...

夫妻分居时间怎么算,如何计算夫妻分居时间
    我国婚姻法明确要求,夫妻要是分居离婚的则必须要满足法律规定的分居时间,即持续分居两年或两年以上,否则的话是不会做出离婚判决的。那么这个分居时间怎么算呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、分居时间怎么算 分居的两年的时间计算如下:(一)从提出离婚的夫妻二人共同认可的最后一次...

对非国家工作人员行贿罪立案标准是怎样的
    一、对非国家工作人员行贿罪立案标准是怎样的 根据《刑法》第一百六十四条第一款、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2016〕9号)第十一条,对非国家工作人员行贿罪的追诉标准是数额较大,而“数额较大”的数额起点为六万元。 需要说...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G