Ͼ预告登记就是在签订房屋买卖合同之前,为例开发商对已经出售的商ʦ绰13951899110
预告登记就是在签订房屋买卖合同之前,为例开发商对已经出售的商
λãҳ  »  
 

预告登记就是在签订房屋买卖合同之前,为例开发商对已经出售的商

www.nj48.com Ͼͬʦ

    预告登记就是在签订房屋买卖合同之前,为例开发商对已经出售的商品房抵押贷款或者作为他用时的预告登记,您一定会想知道预告登记费用是多少,那么您又是否知道预告登记的流程呢?下面的我们就为您整理编辑有关预告登记的相关知识。
  
  一、预告登记费用
  
  预告登记费也叫抵押登记费,即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即预告登记费。根据赣价房字(1999)8号文件,住宅:预告,它项权登记各80元(套);非住宅抵押按抵押金额0.4%。
  
  二、如何办理房屋预告登记
  
  1、预购商品房预告登记需要的材料:
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)已登记备案的商品房预售合同原件;
  
  (4)当事人关于预告登记的约定原件;
  
  (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料;
  
  (6)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
  
  2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料:
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)抵押合同原件;
  
  (4)主债权合同原件;
  
  (5)预购商品房预告登记证明原件;
  
  (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
  
  (7)已设定在建工程抵押权的,提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
  
  3、房屋所有权转移预告登记的材料:房屋抵押期间,抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的,除提交下列规定材料外,还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件:
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)转让方的房屋所有权证;
  
  (4)房屋所有权转让合同原件;
  
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
  
  4、房屋抵押权预告登记所需的材料:已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋,可以办理房屋抵押权预告登记。
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)主债权合同原件、抵押合同原件;
  
  (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
  
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
  
  5、预告登记的变更登记需要的材料:
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)预告登记证明原件;
  
  (4)变更事实的有关证明文件原件。
  
  6、预告登记的注销登记需要的材料:
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)预告登记证明原件;
  
  (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
  
  7、具体程序:
  
  (1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力,具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
  
  持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。
  
  (2)与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何,双方约定是进行预告登记的前提。
  
  (3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后,买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记,买房人可以单方申请预告登记。
  
  (4)申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。
  
  8、当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。
  
  上述内容为您详细的解答了预告登记费用是多少,如何预告登记等相关问题。预告登记的费用并没有您想象的那么多,但是预告登记的流程与手续特别麻烦,因为该房屋在预告登记时还并不属于房主,但也不属于开发商,因此在个问题上就要需很多的证明材料,这样下来办理预告登记及的手续流程就会很复杂,但是预告登记很好的保证了购买房屋一方和合法权益。
  
  

签了购房不履行不退款算诈骗吗
    签了购房不履行不退款算诈骗吗?签了购房不履行不退款也不一定就是合同诈骗,判断当事人是不履行合同还是合同诈骗,关键看以下因素:1)现有证据能否证实被告人有逃匿的行为2)现有证据能否证实当事人有履行合同的准备行为3)签订或履行合同过程中是否违背诚信原则4)是否有根本违约行为5)是否因...

一、劳动合同期发生工伤是否可以辞退员工吗?
    一、劳动合同期发生工伤是否可以辞退员工吗? 工伤期间,公司不得辞退职工。但是工伤治愈康复后,应该报到上班,没有请假而又无正当理由不上班的,可以视为自动离职。 根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条 劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法第四十条 、第四十一条 的规定...

合同解除
    合同解除,是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。 合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一,它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时,合同解除是指履行合同实在困难,若履行即显失公...

犯罪构成要件的分类是什么?
    我国是一个法治社会,长期以来法治化程度在不断的提高,人们的的法律意识也在不断的增强,如此环境之下如果有犯罪行为就会受到法律的严厉惩罚,保障受害者的合法权益不受侵犯,维护社会的稳定,而在犯罪的定义中有不同的分类,那犯罪构成要件的分类是什么?下面就详细介绍。 犯罪构成由客观要件、主体...

企业股权转让办理流程有哪些
    根据我国法律的规定,股权是可以进行转让的,公司股权转让分为内部转让,跟外部转让,内部转让也就是说在公司股东之间进行转让,外部转让也就是将股权转让给公司以外的人。内部转让跟外部转让限制不一样,外部转让限制比较多,有转让比例的限制,还需要经过内部股东的同意等等。公司股权转让需要一定的...

离婚判决赔偿款对方拒绝支付怎么办?
    离婚判决赔偿款对方拒绝支付怎么办? 离婚判决赔偿款对方拒绝支付怎么办? 依据民事诉讼法、民法典的规定,一方拒绝支付离婚损害赔偿的,当事人是可以向法院申请强制执行,人民法院依法强制执行。 《中华人民共和国民法典》 第四十八条 【强制执行】对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费...

有限责任公司法定代表人变更登记的流程是什么?
     在中国,公司的创立和工作都是由公司法规定具体的,其中在公司成立后,都会由一个自然人充当法人的角色,但是如果有限责任公司出现了法人变更时,我们要准备一系列的材料和通过规定的流程才可以进行变更法人的工作,那么有限责任公司法定代表人变更登记的流程是什么?具体的流程就由我们为您整理一下...

二手房房屋买卖流程和手续是怎样的
    二手房房屋买卖流程和手续是怎样的 第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。 第2步:验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供...

继承遗产偿还债务标准是怎样的?
    继承遗产偿还债务标准是怎样的? 一、继承遗产偿还债务标准是怎样的? 继承遗产偿还债务在所继承的遗产范围之内进行偿还债务。《继承法》第三十三条规定:“ 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿...

公司倒闭破产清算顺序是什么?
    公司倒闭破产清算顺序是什么 由于公司制的改革使得成立公司成为一种潮流,越来越多的公司成立势如破竹。但是,公司的经营管理也是需要技巧的,如果公司管理稍有不善,就可能导致公司破产。破产就是公司资不抵债的情形出现导致的公司破产,但是为了保护债权债务人的合法权益,我国规定了公司倒闭破产...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G