Ͼ业主和承租人对于物业费的分担ʦ绰13951899110
业主和承租人对于物业费的分担
λãҳ  »  
 

业主和承租人对于物业费的分担

www.nj48.com Ͼͬʦ

        在房屋出租的情况下,物业费到底该由业主还是承租人来承担?

    

    1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定,就应遵循合同约定。

    

     如果合同约定由业主交纳物业费,业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳物业费,业主仍要对物业费的交纳负连带责任。

     因为,物业的实际使用人虽然获得了物业服务,但却不是物业服务合同的当事人,业主仍然是交纳物业服务费的第一责任人。业主如果与承租人约定由承租人交纳物业费,该约定在性质上属于债务的转移,如果物业公司对该约定予以认可,应视为业主和承租人之间发生了债务承担的法律关系,但这种债务承担并不是免责式。根据免责式债务承担的法理,如果出现拖欠物业费的情形,物业公司应当直接起诉物业的实际使用人,而不能再向业主主张。而物业费约定的债务承担是一种并存式债务承担,业主并不能因为债务承担而免责,仍然要对物业费负连带责任。根据《物业管理条例》第42条的规定,业主与物业的实际使用人约定由实际使用人交纳物业服务费用的,从其约定,但业主要负连带交纳责任。

    

    2、如果业主和承租人对物业费没有约定,则物业费应由业主自行承担。

    

     业主是物业服务合同的主体,有义务交纳物业费。如果业主和承租人之间没有关于物业费的约定,则交纳物业费的义务并没有发生转移,显然仍然应当由业主承担。业主在交纳物业费之后,没有权利要求承租人承担该项费用。承租人应当按照房屋租赁合同的约定交纳租赁费,在没有特别约定的情况下,房屋租金即包含了物业费。如果业主认为应由承租人承担物业费,可以与承租人协商,或以重大误解或显失公平为由,向人民法院起诉要求变更与承租人之间的房屋租赁合同。

    

传销罪立案标准是什么样的
    传销的新闻在网络上也是常见的,有人深陷其中误以为真,难以自拔。传销的行为不仅扰乱了您基本生活,同时也造成很多朋友的财产损失,导致恶性的循环,使更多的人深受其害,为此法律对此进行了打击,明确了传销罪立案标准,对涉及传销行为的犯罪行为进行严厉惩罚,接下来,本文将重点介绍一下传销罪的立...

证据三性待证事实如何认定? 不管是什么?
    证据三性待证事实如何认定? 不管是什么案子,法院在审理过程中都要以证据做为定案的基本条件。证据具备真实性、合法性和关联性特征,很多时候,案件中存在待证事实。针对案件审理过程中的待证事实,根据证据三性待证事实如何认定?我们采集了相关法律知识,我们一同做个简单了解吧。 一、待证事...

身份证丢失可以领结婚证吗
    结婚是一件欢天喜地的大事,需要准备的事情也很多,估计每对新人和家人都是忙前忙后的准备结婚的事情,有时候忙起来可能会把最重要的事情忘记了,比如有的人在领结婚证的时候才发现身份证不见了,那么没有身份证可以办身份证吗?我国法律又是怎么规定的呢,下面让我们一起来了解一下。 办理结婚证需...

书本借条范本的内容是什么?
    书本借条范本的内容是什么? 一、书本借条范本的内容是什么? 借款人__________(身份证号______________________________) 出借人__________(身份证号______________________________) 担保人___...

一、婚姻法规定本人提出离婚有补偿吗?
    一、婚姻法规定本人提出离婚有补偿吗? 离婚是否有补偿,主要是看一方是否有过错,如果有过错的,应当对无过错方提出补偿。 提出离婚损害赔偿必须具备一定的条件,否则人民法院不予支持: (一)被请求方必须具有法定的过错行为。根据《婚姻法》的规定,法定过错行为主要是: (1)重婚的...

医疗损害鉴定机构收费标准是怎样的
    医疗损害鉴定机构收费标准是怎样的? 发生医疗纠纷后,因为涉及索赔与权责问题,需要进行医疗损害鉴定,一张医疗损害鉴定书往往是最有力的证据。而选择有关部门进行医疗损害鉴定的时候,需要缴纳一定的费用,那么医疗损害鉴定机构收费标准是怎样的?我们为您在下文中解答,请您往下阅读。 医疗...

关于拐卖儿童犯罪的判罚是什么?
    关于拐卖儿童犯罪的判罚是什么?拐卖儿童罪,是用蒙骗、利诱或者其他方法使不满14周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的行为。拐骗儿童罪侵犯的客体,是他人的家庭关系和儿童的合法权益。拐骗的对象是不满十四周岁的未成年人。其中的拐卖儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转...

有限责任董事会有全决定转让本公司的股权吗
    没有权利。董事会是股东会的执行机构。公司股权转让,是股东自己的事情,当然,有限公司股东转让的时候,需要考虑有限公司的人,需要其他股东过半同意才可以。股权转让是公司股东的事情,与股东会、董事会、监事会均没有关系,所以不用上述三会开会审议。《公司法》第七十一条规定:有限责任公司的股东...

福建省耕地重金属污染为本文的研究内容,随着环境污染加重,寻找
    福建省耕地重金属污染为本文的研究内容,随着环境污染加重,寻找环境污染源,并使应负起相关责任的人员履行责任,重视福建省的环境保护。那么对福建省的环境污染损失的评估就必不可少。那环境评价还有哪些相关知识。下面就让的我们为您介绍。 一、福建省的环境污染损失的评估 (1) 福建耕地情...

老公欠债被起诉老婆有什么责任
    老公欠债被起诉老婆有什么责任夫妻一起生活,有可能出现经济困难的时候,这时候就可能一方会向他人借钱,按照债务的形成原因夫妻债务分为夫妻个人债务和夫妻共同债务。那么老公欠债被起诉老婆有什么责任?下面的我们与您分析。老公欠债被起诉老婆有什么责任首先你要先弄清欠钱的用途:1、如果用于夫妻...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G