Ͼ二手房交易省个税的法律风险ʦ绰13951899110
二手房交易省个税的法律风险
λãҳ  »  
 

二手房交易省个税的法律风险

www.nj48.com Ͼͬʦ

    

    2013年2月20日,国务院常务会议通过房产调控国办发(2013)17号“新国五条”,其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底,北京等地的新国五条细则集中出台,“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售,成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。



  

    通常购房者需要支付应税总额的60%作为酬劳,由那些有门路的房产经纪人牵线,通过以下三种方式实现逃税:



  

    一是找地税或房管系统内部的“熟人”,修改契税票或房产证的填发日期,使交易记录不满5年的待售房产变成满5年的,从而规避营业税(按照北京市目前的征税规则,营业税按房屋成交价的5%计征)。



  

    二是连伪造证件环节都省略,直接通过中间人与地税部门“内勾外联”,在交税窗口临时“划几个勾”,在系统的纳税表格上“是否为家庭唯一生活用房”一栏直接勾选“是”,并在“住房使用时间”一栏直接勾选“5年(含)以上”。这样一来,不需交纳营业税和个税,买方交纳契税后直接打出契税票,就可拿着去房产交易中心办理过户手续。将一些本需要缴纳个人所得税和营业税的二手房,临时勾选成“免税房源”,蒙混过关。



  

    三就是通过某些自称与地税系统“有关系”的假发票公司,开具伪造的二手房完税凭证,通过房产过户人员的“检查”,逃避高额的应缴税金。



  

    通过以上三种黑市操作,如果万事大吉的话,购房者通常能省掉40%的应缴税额。
    上述三种逃税方法,购房者需要为中介或者假发票开具者提供数额不菲的中间服务费。这部分服务费没有任何收据,一旦被查,购房者经济损失巨大。接受记者采访的南京德本律师事务所房产部律师认为,上述做法一旦败露,买卖双方还有可能面临法律风险。



  

    《税收征管法》第63条明确规定,对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
     同时,律师指出,《刑法》规定,逃税额较大并且占应纳税额10%以上的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额30%以上的,处3年以上7年以下有期徒刑,并处罚金。买卖双方和中介等相关人员如果触犯刑法,必受法律制裁。


夫妻名下没有共同财产是否存在
    夫妻名下没有共同财产是否存在 婚姻关系存续期间双方或一方取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等都是夫妻共同财产。共同财产,即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产,可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准...

一、分割夫妻共同财产的方式是什么?
    一、分割夫妻共同财产的方式是什么夫妻共同财产,原则上应当均分。在实践中,分割夫妻共同财产一般采用如下方法:(1)实物分割。即财物可以分割的情况下,在不影响其财产的使用和用途的前提下,对财产进行分割,双方各自根据其分割的份额取得应得的财产。(2)价金分割,即将共有物变卖或者拍卖,夫...

医患官司律师费用需要多少
    医患官司律师费用需要多少 ? 一、医患纠纷律师费用 1、无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元; 2、法律...

商标授权使用书的格式是什么?
    商标授权使用书的格式是什么 别人的注册商标,他人是没有资格进行使用的。关于商标其实也是在我国的知识产权保护当中的一种类别,因此使用他人的商标的话,必须经过他人的同意,并且签订具体的商标授权书以后,才可以注册使用他人的商标。下面我们就为您介绍一下商标授权使用书的格式是什么? 商...

刑法修正案中的七种暴力犯罪指的是哪些?
    暴力犯罪活动严重危害人民群众的人身和财产安全,我国对此类犯罪的打击力度一直很大。在刑罚上面,针对大部分暴力犯罪,都保留了死刑。刑法修订案也针对暴力犯罪不断完善条款。那么刑法修正案中的七种暴力犯罪指的是哪些?下面我们简单给您介绍下有关知识。 一、刑法修正案中的七种暴力犯罪指的...

一、员工故意偷藏劳动合同怎么处罚?
    一、员工故意偷藏劳动合同怎么处罚?在刑法上,偷窃合同只是手段,要看他目的,及后续的行为。劳动合同经双方签订后应各执一份,即劳动者本人也有一份。根据《劳动合同法》第十六条 劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单...

第三者导致离婚的怎么判
    第三者导致离婚的怎么判 按照我国《民法典》(自2021年1月1日起施行)的规定,如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。  《民法典》第一千零七十九条规定:夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情...

员工在疫情期间不上班有工资吗
    员工在疫情期间不上班有工资吗?企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的,若职工提供了正常劳动,企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。职工没有提供正常劳动的,企业应当发放生活费,生活费标准按当地有关规定执行。对新型冠...

酒后驾车是一种非常严重的违法犯罪行为,其中醉酒驾驶的性质更为
    酒后驾车是一种非常严重的违法犯罪行为,其中醉酒驾驶的性质更为恶劣、情节更为严重,醉酒状态下的驾驶人如果驾驶机动车辆上路行驶,不仅对正常的道路交通秩序造成严重威胁和危害,而且极易发生交通事故造成重大人身伤亡和经济财产损失,因此,我国法律对醉驾行为制定了十分严厉的处罚措施,那么,醉驾...

返还土地使用权纠纷应该怎么处理
    返还土地使用权纠纷应该怎么处理1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G