Ͼ房屋建筑面积不符,可以要求赔偿违约金吗?ʦ绰13951899110
房屋建筑面积不符,可以要求赔偿违约金吗?
λãҳ  »  
 

房屋建筑面积不符,可以要求赔偿违约金吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套(单元)计算,并未约定房屋单价,该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效。既然已经明确约定按套计价,则抛开该约定内容单独针对面积不符的问题,不符合当事人真实意思表示。而且开发商在合同中已经明确约定房屋按套计价,并排除了双方在房屋建筑面积产生差异的情况下按以套内建筑面积为计价方式对房屋价款进行结算的途径,故对原告要求返还减少面积的差价款的请求不予支持。其要求返还面积差价款的行为,也与合同法诚实信用原则不符。

  
    本案双方当事人合同约定按套计价,因此,判断实际交付的商品房是否符合合同约定,应将实际交付房屋与合同所附房屋的平面图进行比较,确定套型与设计图纸是否一致,相关尺寸是否在约定的误差范围内。而双方当事人没有约定相关尺寸的误差范围,房屋的实际尺寸与《商品房买卖合同》附图标注的尺寸基本上出入不大,说明该面积误差处于合理范围之内。且双方签订的《商品房买卖合同》中也明确,当事人选择按套计价的,不适用合同中有关面积确认及面积差异处理条款。因此,买受人要求返还因房屋实际面积小于合同约定面积之误差部分房价款的主张,因不符合双方的合同约定,法院不应予以支持。

酒驾交通肇事逃逸怎么处罚
    酒驾交通肇事逃逸怎么处罚 一、酒驾交通肇事逃逸怎么处罚 酒驾交通肇事逃逸后,由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,且终生不得重新取得机动车驾驶证,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。行为人在交通肇事后为逃避法律追究,将被害人带离事故现场后隐藏或...

公司变更债权债务的内容变化有哪些?
    最近有人问道自己亲人的公司变更债权债务,这是什么意思有什么影响。我们整理了一些资料,主要是想告诉您,公司的债权债务是属于公司的财产,所以就算公司发生了变更,债权债务还是依旧存在的,不会被这些导致大的影响。 一、如果两公司之间变更仅限于名称变更,则新公司仍应承担原公司的债权债务。不...

侵犯商业秘密罪 诉讼时效是多久
    侵犯商业秘密罪 诉讼时效是多久?1、侵犯商业秘密罪诉讼时效最长是10年,刑事犯罪活动的追诉时效和法定刑期是有关的,具体的规定是:(1)法定最高刑为不满5年有期徒刑的,追诉期限为5年。(2)法定最高刑为5年以上不满10年有期徒刑的,追诉期限为10年。(3)法定最高刑为10年以上有期...

诉讼时效届满后债务人自愿履行可以反悔吗?
    诉讼时效届满后债务人自愿履行可以反悔吗?过了诉讼时效期间,义务人履行义务后,又以超过诉讼时效为由翻悔的,不予支持。诉讼时效期间届满,当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后,又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的,人民法院不予支持。诉讼时效期间届满后,义务的...

劳动仲裁裁决的生效时间有多长
    劳动仲裁裁决的生效时间有多长劳动仲裁裁决书分两种,终局裁决书和非终局裁决书,生效时间不同:1.终局裁决书:在裁决书作出之日发生法律效力,但劳动者收到裁决书的15日内向人民法院起诉的除外。劳动者起诉后又撤诉的,裁决书在法院准予撤诉裁定书送达之日起生效。并且,收到终局裁决书后,劳动者...

一、离婚后如何起诉不付抚养费?
    一、离婚后如何起诉不付抚养费?1、以孩子的名义写一份起诉状,内容是找孩子的父亲(或母亲)要抚养费2、交到孩子父亲居住地法院,缴纳立案费20元左右3、然后等待开庭审理4、开庭前准备好证据,离婚协议书或判决书5、如果您准备请律师,最好在一开始就去找律师咨询。二、抚养费依据:抚养费的标...

北京市医疗纠纷调解的方式有哪些
    北京市医疗纠纷调解的方式有哪些北京市医疗纠纷调解  的方式 一、患者与医院协商解决     发生医疗纠纷后,医患双方进行沟通,双方达成共识后,签订调解协议书,以此种方式解决医疗纠纷,通常称之为“私了”。由于医患双方医疗纠纷本质上是平等的医患主体双方的民事争议,依据民法自治原则,医...

社会抚养费开支范围是什么
    在计划生育法律规定范围之外的生育行为属于超生行为,违反了计划生育管理规定,因此是需要缴纳一定的社会抚养费的。有关部门在依法收取社会抚养费以后也会按照规定进行支出的,但是社会抚养费开支范围包括哪些,了解的人就不是很多了。下面我们将给您介绍一下社会抚养费的支出问题。 一、社会抚养费...

患病解除劳动关系是否合法
    虽然我国的劳动者权益是受法律保护的,但是在司法实践的过程当中,其实劳动者还是处于一个社会弱势地位的。很多的劳动者在遇到用人单位的不公平待遇以后,大多数都是自己和用人单位协商无果以后就放弃争取自己的权益了。下面我们为您介绍的是患病解除劳动关系是否合法? 一、患病解除劳动关系是否合...

公司变更登记撤销的办理条件
    公司变更登记撤销的办理条件 一、撤销变更登记提交的材料应遵循的规范 1、公司法定代表人签署的《公司撤销变更登记申请书》(加盖公司公章); 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(加盖公司公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G