Ͼ蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准ʦ绰13951899110
蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准
λãҳ  »  
 

蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准

www.nj48.com Ͼͬʦ

    蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准
  
  蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准暂行规定
  
  第一条 为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设又好又快发展，根据国务院、安徽省城市房屋拆迁有关规定，结合本市实际，制定本规定。
  
  第二条 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需对被拆迁人、房屋承租人实施补偿安置的，适用本规定。
  
  第三条 本规定所称就地安置，是指在原拆迁区域范围内的安置。
  
  本规定所称就近安置，是指安置小区外边缘线与原拆迁区域外边缘线的最近直线距离不大于1公里，且安置区域较拆迁区域不低于二个区域类别的安置。
  
  本规定所称异地安置，是指在本条就地、就近以外区域的安置。
  
  本规定所称的双低户被拆迁人，应同时具备以下条件：
  
  (一)拆迁合同签定时持有区民政部门出具的享受城市居民最低生活保障待遇证明材料。
  
  (二)该户住房面积低于本市市区人均居住建筑面积标准。其中，人口以低保申请审批表记载为准;住房面积是指在全市范围内居住的有证私房、承租公房和1982年、1996年航测地形图上有标注无证房屋合计的有效建筑面积;本市市区人均居住建筑面积标准，以拆迁公告发布时的上年度市区人均居住建筑面积为准。
  
  (三)在拆迁区内居住与低保申请审批表记载住址相符，且具有产权证件或1982年、1996年航测地形图上有标注的自有住宅。
  
  第四条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除法规、规章另有规定外，被拆迁人有权选择拆迁补偿的方式。
  
  第五条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋状况，在房地产市场评估价格的基础上增加15%确定。拆迁人与被拆迁人自行约定补偿金额的，从其约定。
  
  住宅的货币补偿金额单价低于政府公布的货币补偿保底单价的，按照政府公布的货币补偿保底单价计算。货币补偿保底单价的具体标准详见附件一。
  
  第六条 拆迁符合独立计户条件的住宅，实行就地或就近房屋产权调换的，应安置的建筑面积按被拆迁房屋有效建筑面积增加5平方米计算，应安置的建筑面积不足35平方米的，以35平方米建筑面积为准;实行房屋产权调换异地安置的，在就地或就近应安置建筑面积的基础上相应无偿增加异地安置房建筑面积。
  
  拆迁不符合独立计户条件的住宅，实行就地或就近房屋产权调换的，应安置的建筑面积按被拆迁房屋有效建筑面积计算;实行房屋产权调换异地安置的，在被拆迁房屋有效建筑面积基础上，相应无偿增加异地安置房建筑面积。
  
  住宅因异地安置增加安置房建筑面积的具体标准详见附件二。
  
  非住宅应安置的建筑面积不得低于被拆迁房屋有效建筑面积。
  
  拆迁人应当提供符合国家质量、安全标准的房屋，用于拆迁安置和周转。
  
  安置房建筑面积计算标准按照国家对商品房建筑面积计算标准执行。
  
  住宅安置房最小户型建筑面积不小于35平方米。
  
  新建住宅安置房的主要采光面朝向应为南向。
  
  第七条 实行房屋产权调换的安置房源地点由拆迁人确定。拆迁人虽在就地建设与被拆迁房屋使用性质相同房屋，但就近提供新建安置房的，实行房屋产权调换的被拆迁人不得拒绝安置地点;拆迁人在就地建设与被拆迁房屋使用性质相同房屋，且未就近提供新建安置房的，应就地提供安置房。
  
  拆迁住宅，享受双低户被拆迁人待遇的，产权调换安置房地点，由拆迁人在城市规划建设用地范围内确定。被拆迁人不接受安置房地点的，视为放弃享受双低户被拆迁人待遇。
  
  拆迁人安置多户被拆迁人的，先签定拆迁合同搬迁交房的被拆迁人可先选安置房。安置房的具体户型、套数及被选择情况，应张榜公示。
  
  第八条 被拆迁住宅独立计户的条件为：有独立的房屋产权证或有效建房批件。
  
  房屋买卖、赠与、继承、析产等虽经公证、判决，但拆迁公告发布时未办理产权变更登记的，拆迁时不作为分别计户条件。
  
  拆迁1982年、1996年航测地形图上有标注的无产权证件房屋等不符合独立计户条件的住宅，可与符合独立计户条件的被拆迁住宅合并计为一户。
  
  第九条 实行房屋产权调换，被拆迁人可以选择按被拆迁房屋的货币补偿金额和安置房的市场评估价格，结算产权调换的差价，也可以选择按下列标准结算产权调换的差价：
  
  (一)拆迁符合独立计户条件的住宅差价结算标准
  
  1.安置房建筑面积中与被拆迁房屋有效建筑面积相等的部分，就地安置的差价基数为200元/ m2;就近安置的差价基数为150元/m2;异地安置的差价基数为100元/ m2。被拆迁人具体支付的差价款应根据被拆迁房屋结构、楼层及安置房屋楼层等因素按下列公式计算：
  
  等建面差价款=(等面积差价基数+被拆迁房屋结构差单价+被拆迁房屋楼层差单价)×安置房楼层系数×被拆迁房屋有效建筑面积
  
  2.拆迁人为满足应安置建筑面积(因异地安置增加的建筑面积除外)致使安置房建筑面积超出被拆迁房屋有效建筑面积的部分，其中在10平方米以内的，其差价基数为850元/ m2;超出10平方米以上的，其差价基数为1200元/ m2。被拆迁人具体支付的差价款应根据安置房屋楼层因素按下列公式确定：
  
  ①超10 m2以内的差价款= 850元/ m2×安置房楼层系数×超10 m2以内的建筑面积
  
  ②超10 m2以上的差价款= 1200元/ m2×安置房楼层系数×超10 m2以上的建筑面积
  
  3.因异地安置而应增加的安置房建筑面积，被拆迁人不支付差价款。
  
  4.被拆迁人要求扩大的建筑面积部分，按市场销售价格结算。
  
  5.低保户被拆迁人要求实行房屋产权调换的，其中，安置房建筑面积中与被拆迁房屋有效建筑面积相等的部分，在按本项第1目标准计算出差价款后，以该款的50%
  
  结算;因满足应安置建筑面积以及异地安置致使安置房建筑面积超出被拆迁房屋有效建筑面积的部分，仍按本项第2、3目标准结算。
  
  6.双低户被拆迁人在拆迁人指定地点按本市人均居住建筑面积安置的，安置房价格高于被拆迁房屋价格的，不支付产权调换的差价。
  
  7.被拆迁房屋结构差单价标准详见附件三;被拆迁房屋楼层差单价标准详见附件四。
  
  8.安置房楼层系数根据安置房的具体楼层确定，各楼层系数的加权平均值为1。
  
  (二)拆迁不符合独立计户条件的住宅差价结算标准
  
  1.安置房建筑面积中与被拆迁房屋有效建筑面积相等的部分、因异地安置及被拆迁人要求扩大致使安置房建筑面积超出被拆迁房屋有效建筑面积的部分，其差价款由被拆迁人按本款(一)项中相应标准支付。
  
  2.因安置房户型设计致使安置建筑面积超出被拆迁房屋有效建筑面积的部分，其差价款由被拆迁人按市场评估价格支付。
  
  (三)拆迁非住宅的差价结算标准
  
  拆迁非住宅实行产权调换的，与原被拆迁房屋有效建筑面积相等的部分，按安置房评估价与被拆迁房屋评估价相互结算差价;因安置房的房型设计致使安置建筑面积超出被拆迁房屋有效建筑面积的部分，其差价款由被拆迁人按安置房评估价的50%支付;被拆迁人要求扩大的建筑面积部分，按市场销售价格结算。
  
  第十条 拆迁1982年航测地形图上有标注的无产权证件房屋，按100%计算被拆迁房屋有效建筑面积予以补偿安置。
  
  拆迁1982年航测地形图上无标注，但1996年航测地形图上有标注的无产权证件房屋，按50%计算被拆迁房屋有效建筑面积予以补偿安置。
  
  拆迁无产权证件且1982年、1996年航测地形图上无标注的房屋不予补偿安置。
  
  对无1996年航测地形图的拆迁区域，由辖区街道办事处调查核实无产权证件房屋的建造时间，并报辖区政府审查确认。被确认为1982年至1996年(含1996年)建造的房屋，应视同为1996年航测地形图上有标注的房屋。
  
  第十一条 拆除未超过批准期限的临时建筑、拆除房屋的装修及附属物给予适当补偿。
  
  房屋装修及附属物的补偿标准详见附件五。
  
  第十二条 对安置最小住宅户型且无力支付产权调换差价款的低保户被拆迁人，安置时拆迁人应与其签订安置房屋租赁协议。除拆迁当事人对租金标准另有约定外，承租面积按安置房屋建筑面积与原被拆迁房屋有效建筑面积的差值计算，每月租金以5元/ m2计收。当被拆迁人向拆迁人付清产权调换差价款时，该租赁关系终止，拆迁人为被拆迁人办理该套房屋的产权登记手续。租赁期间拆迁人消失的，该房产由政府公房管理部门代管。
  
  第十三条 被拆迁人选择房屋产权调换的，住宅的过渡期限不得超过18个月，非住宅的过渡期限不得超过24个月。拆迁人应当在规定的过渡期限内将被拆迁人或者房屋承租人安置完毕。
  
  拆迁住宅的，过渡期限内的周转房可以由被拆迁人或房屋承租人自行解决，也可以由拆迁人提供。拆迁人提供周转房的，被拆迁人或房屋承租人应当在得到安置房后的4个月内腾退周转房。
  
  第十四条 拆迁人应当对被拆迁房屋使用人支付搬迁补助费。搬迁补助费的具体标准,以被拆迁房屋有效建筑面积每次每平方米10元计算。实行房屋产权调换的，房屋使用人从周转房迁往安置房时，拆迁人应当再次支付搬迁补助费。
  
  第十五条 拆迁住宅和其他非经营性房屋，拆迁人应当按本条规定，向被拆迁人及被拆迁房屋使用人支付临时安置补助费。
  
  实行房屋产权调换需临时过渡，由被拆迁房屋使用人自行解决周转房的，在过渡期限内，住宅从其使用人搬迁之日起至被安置后的4个月内按照规定标准支付临时安
  
  置补助费;其他非经营性房屋从其使用人搬迁之日起至被安置之日止支付临时安置补助费。拆迁人超出过渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照规定标准的两倍支付临时安置补助费(其中，住宅被安置后的4个月仍按规定标准支付临时安置补助费)。
  
  实行房屋产权调换需临时过渡，由拆迁人提供周转房的，过渡期限内不再支付临时安置补助费。拆迁人超出过渡期限未提供安置房的，除继续提供周转房外，自逾期之日起按照规定标准支付临时安置补助费。
  
  实行房屋产权调换一次性安置的，对拆迁住宅的，支付4个月的临时安置补助费;对拆迁其他非经营性房屋的，不支付临时安置补助费。
  
  实行货币补偿的，一次性支付6个月临时安置补助费。
  
  临时安置补助费的具体标准每月按其房屋货币补偿金额的0.5%计算。
  
  临时安置补助费的分配由被拆迁人和房屋承租人协商解决。协商不成的，拆迁人将临时安置补助费中与原房屋租金等值部分优先支付给被拆迁人，剩余部分支付给原房屋承租人。临时安置补助费低于原房屋租金的，其费用全部支付给被拆迁人。
  
  第十六条 拆迁生产、商业经营性房屋，拆迁人应当按本条规定，向被拆迁人及被拆迁房屋使用人支付停业补助费。
  
  用于生产经营的，每月停业补助费标准按其房屋货币补偿金额的0.4%计算;用于商业经营的，每月停业补助费标准按其房屋货币补偿金额的0.6%计算。
  
  实行房屋产权调换需临时过渡，由被拆迁人或房屋承租人自行解决周转房的，在过渡期限内，从其搬迁之日起至被安置之日止按规定标准支付停业补助费;拆迁人超出过渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按规定标准的1.5倍支付停业补助费。
  
  实行房屋产权调换需临时过渡，由拆迁人提供周转房的，过渡期限内不再支付停业补助费;拆迁人超出过渡期限未提供安置房的，除继续提供周转房外，自逾期之日起按照规定标准的0.5倍支付停业补助费。
  
  实行房屋产权调换一次性安置的，不支付停业补助费。
  
  实行货币补偿的，一次性支付6个月的停业补助费。
  
  拆迁生产、商业经营性租赁房屋，其停业补助费的分配由被拆迁人和房屋承租人协商解决。协商不成的，拆迁人将停业补助费中与原房屋租金等值部分优先支付给被拆迁人，剩余部分支付给原房屋承租人。停业补助费低于原房屋租金的，其费用全部支付给被拆迁人。
  
  第十七条 拆迁执行政府调控租金标准的公有住房，房屋承租人按照房改政策享有购房权利的，房屋承租人购房后，拆迁人应当对其按照被拆迁人予以补偿、安置。
  
  拆迁按房改政策购买的部分产权住房，部分产权购买人按房改价格补购剩余产权面积后，按照全部产权予以补偿安置。
  
  对已批准实施拆迁的区域，享受政府规定租金标准的公有住房承租人及房改部分产权购买人，要求按现行房改政策标准整体购买产权或补购剩余产权面积的，不受“拟出售房屋属于危房或近期已列入开发改造”等条件限制。
  
  对执行政府规定租金标准的公有住房及按房改政策已购买部分产权的住房，可由房屋承租人或部分产权购买人先行办理拆迁安置手续，后处理产权问题。安置时，被拆迁房屋产权人与使用人对产权处理仍不能达成一致意见的，使用人代付产权调换差价款后，拆迁人可先安置使用人入住，但在产权处理未达成一致意见前，不予办理安置房产权证件。
  
  第十八条 本规定自发布之日起施行，适用于本规定发布后批准的拆迁项目。市政府《蚌埠市城市房屋拆迁管理办法》(市政府12号令)和《关于发布蚌埠市城市房屋拆迁货币补偿基准价格及拆迁补偿补助相关标准的通告》(蚌政〔2004〕131号)有关补偿安置标准与本规定不一致的，以本规定为准。
  
  本规定发布前批准的在拆项目，仍按批准拆迁时的政策规定执行。
  
  以上就是我们为您整理的蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准，拆迁补偿的方式包括了货币补偿和产权置换补偿，前一种方式的补偿可以暂时地解决被拆迁人的生活问题，改善生活条件，但从长远来看，产权转换补偿是一种比较有利于被拆迁人的补偿方式，具体拆迁补偿的方式可以由被拆迁人自行决定。
  
  

贪污判刑十一年能减刑几年是怎么样的？
    理论上最多可以减五年半。一般就是减个两三年这样，表现好，积极服从管理，好好改造。对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民法院提出减刑建议书。人民法院应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。《刑法》第七十八条被判处管制、拘役、有期徒...

铁矿石购销合同范本是怎么样的？
    铁矿石购销合同范本是怎么样的？ 铁矿石购销合同范本 供方： 合同编号： 需方： 签订地点： 第一条 名称、型号、厂家、数量、金额、供货时间 签订时间： 年 月 日 第三条 交(提)货地点、方式：供货方仓库或煤场; 第四条 运输方式及费用承担：由购货方自行联系运输单位，自行承担运...

法律规定绑架罪量刑标准2023
    绑架罪量刑标准依照《刑法》第二百三十九条第一款的规定，犯本罪的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为...

童工的介绍人怎么处理？
    按照我国劳动法规定，未满十六周岁的未成年人从事劳动，就属于童工。我国禁止企业招聘、使用童工，对于使用童工的企业，会处以行政处罚，并追究企业负责人的责任。一般情况下，童工都是有人介绍给企业的，那么童工的介绍人怎么处理？接下来我们一起看看我们总结的这篇文章。 一、童工的介绍人怎么处...

索贿罪量刑标准是什么
    受贿罪的犯罪主体一般都是由国家工作人员，在受贿后被查到，首先是开除公职然后接受相应的处罚。为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。受贿罪立案标准：涉嫌下列情形之一的，应...

无期徒刑的减刑有什么条件？
    无期徒刑作为我国较为严重的刑事徒刑，在我国用于一些较为严重的刑事、经济、交通、斗殴等等较为严重的社会案件的判决中。这类判决对犯罪者和社会都形成了一种震慑作用，防止社会人员再次犯罪。那无期徒刑的减刑有何规定呢，下面我们就为你进行解答。 一、现行的刑法规定，减刑以后实际执行的刑期，判...

南京是一个繁华的都市，很多人在一天繁忙的工作之后都会给自己安
    南京是一个繁华的都市，很多人在一天繁忙的工作之后都会给自己安排很丰富的夜生活，其中少不了喝酒的场合。但是酒后涉及到的一个问题——酒驾，侥幸心理的人估计会直接把现在严格的法律法规抛在脑后。南京醉驾180以内已经达到危险驾驶罪，将会根据相关的法律法规定罪处罚。下面详细的向您介绍一下关...

工伤怎么鉴定伤残等级呢？
    一、工伤怎么鉴定伤残等级? 1、劳动鉴定委员会应认真审定申请及附件材料，对资料不全或情况不明的不予受理; 2、对符合条件的，统一安排鉴定，并把鉴定的时间、地点、人员提前通知企业及有关人员; 3、劳动鉴定委员会应当委托符合条件的医疗卫生机构或者聘请有鉴定资格的医生组成专家组对...

八级工伤待遇标准是什么?
    八级工伤待遇标准是什么? 8级工伤赔偿标准为：一次性伤害医疗补助是20个月内当地职工月平均工资，一次性残疾就业补助为本年度职工月平均工资8个月。也就是说，工伤赔偿8级工伤可以获得39个月的工资补贴。 一旦事故认定为八级伤残，按照规定一次性残疾补助是劳动者的工资为11个月。此外...

企业法人变更手续是什么？
    企业法人变更手续是什么？ 法人的概念是相对于自然人而言的，包括企业法人、社会团体法人和事业单位法人等。简单来说，企业法人就是企业。当企业经营范围、注册资本、经营场所、法定代表人等重要事项发生变动时，需要办理法人变更登记。那么企业法人变更手续是怎样的？下面我们跟随我们具体了解下吧...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G