Ͼ出现哪些问题可以要求退房ʦ绰13951899110
出现哪些问题可以要求退房
λãҳ  »  
 

出现哪些问题可以要求退房

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一般来说,房子也属于商品,可以买也可以退。但是房子又跟一般的商品不一样,买了之后虽然可以退,但不能随随便便要求退房,否则就要承担违约责任。那么,通常在出现哪些问题时可以要求退房呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、出现哪些问题可以要求退房
  买房又退房,的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则,我们要注意8点要求:
  收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。
  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6、不能或不能按期办理产权过户的。
  7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
  8、合同中约定的其它退房条件出现时。
   二、退房需要办理哪些手续
  在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同,具体手续如下:
   1、订金(定金或认购金)阶段
  当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
  如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
   2、已做预售登记阶段
  买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
  如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
  人们在买房后是可以要求退房的,但关键在于退房是否符合法定的退房条件,否则,如果是购房者无理由擅自要求退房,就要承担支付巨额违约金的责任。实践中,如果您对所购的房屋不满意而想退房,首先就要确定您要退房的理由是否符合退房的条件,再按照一定的程序办理退房。
  
  
  

新《婚姻法》加名有用吗?
    新《婚姻法》加名有用吗?婚姻是每个人的人生大事,现如今,结婚是两个家庭的事情,女方在嫁给男方时,男方是否有房是一个很重要的条件。结婚时,女方可能会要求在房产证上加上自己的名字。但是如若婚前房子是属于男方的个人财产,女方要求在房产证上加上自己的名字有用吗?关于新《婚姻法》加名的相关...

郑州聚众斗殴罪量刑标准
    聚众斗殴是我们实际生活中常见的一种犯罪行为,刑法对于聚众斗殴罪规定了刑事处罚的标准。那么,郑州聚众斗殴罪量刑标准是怎么样规定的?此外,聚众斗殴罪的立案标准和认定要件又分别是什么呢?我们将在下文为您一一解答这些问题,一起来了解一下吧。 一、郑州聚众斗殴罪量刑标准 我国刑法第二...

下班二十分钟发生的事算不算工伤?
    下班二十分钟发生的事算不算工伤? 一、下班二十分钟发生的事算不算工伤? 如果是下班途中发生的,则可以认定为工伤,我国原劳动部1996年发布的《企业职工工伤保险试行办法》对工伤的范围作了明确规定。职工由于下列情形之一引起负伤、致残、死亡的,应当认定为工伤,其范围为: 1.从事...

怎样算侵犯音乐版权?
    怎样算侵犯音乐版权有哪些情况 (1)、未经著作权人许可,发表其作品的。 (2)、未经合作作者许可,将与他人合作创作的作品当作自己单独创作的作品发表的。 (3)、没有参加创作,为谋取个人名利,在他人作品上署名的。 (4)、歪曲、篡改他人作品的。 (5)、未经著作权人许可,...

房产中介交易流程是什么
    如今很多人在实际进行房产交易的时候,往往都是通过房产中介机构进行的,房产中介在其中起的是居间的作用,也需要承担一定的义务。而通常交易成功的,则就会收取相应的中介费。那么您知道房产中介交易的流程是什么吗?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。 一、房产中介交易流程是什么 1、...

工程质量事故的分类标准包括哪些?
    工程质量事故的分类标准包括哪些? 在当今这个社会,工程事故经常发生,这是因为在许多的工程中,很多的承包人没有重点关注工程的质量问题,忽视了质量的重要性。但是在我们的日常生活中,工程质量事故发生之后,需要对其进行分类,许多人不太知道工程质量事故的分类标准包括哪些?那么,接下来我们...

票据背书转让的法律效力
    (1)背书转让无须经票债务人同意。在票据背书转让时,行为人无须向票据债务人发出通知或经其承诺。只要持票人完成背书行为,就构成有效的票据权利转让。   (2)背书转让的转让人不退出票据关系。背书转让后,转让人并不退出票据关系,而是由先前的票据权利人转变为票据义务人,并承担担保承...

工伤停工留薪待遇谁来支付?
    工伤停工留薪待遇谁来支付? 一、工伤停工留薪待遇谁来支付? 由工伤保险基金支付的待遇项目: (一)医疗待遇:工伤医疗待遇、住院伙食补助、康复性治疗费用、转外地治疗的工伤交通费、工伤住宿费、辅助器具安装配置费; (二)伤残待遇:一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金、伤残津...

院外交通事故有误工费吗?
    院外交通事故有误工费吗 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定 “误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。” “误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。” “受害人...

起诉离婚需要什么条件
    起诉离婚需要什么条件 一、起诉离婚需要什么条件 1、离婚诉讼的提起,必须是婚姻关系的一方当事人,其他任何第三人均不得以诉讼当事人的身份提出离婚诉讼。 2、提起离婚诉讼的一方,必须与被告方具有合法夫妻关系,即双方必须是合法配偶,其他关系不能提起诉讼离婚。 3、提起离婚诉讼的...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G