Ͼ房屋土地使用年限新政的规定ʦ绰13951899110
房屋土地使用年限新政的规定
λãҳ  »  
 

房屋土地使用年限新政的规定

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房屋土地使用年限新政的规定 一、房屋土地使用年限政策规定
  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  (1)居住用地七十年;
  (2)工业用地五十年;
  (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (4)商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (5)综合或者其他用地五十年。
   二、房屋土地使用年限期满后的解决办法
   1、《城市房地产管理法》
  第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
  第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
   2、续期:土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
  (1)续期申请的提出。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
  (2)续期申请的审批。土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。
  (3)续期的性质。土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。
   3、收回:土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回
   (1)土地使用权由国家无偿收回。
  国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。
   (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
  土地的用途不同其使用年限也不一样,根据房屋土地使用年限新政的相关规定,用于居住用途的可有70年的使用权,而商品房只有50年。需要注意的是,房屋土地使用权的使用年限并不是从置业者签署房屋买卖合同开始算起的,而是从开发商成为土地使用者开始计算。
  
  
  

过失爆炸罪量刑标准是什么
    行为人出于过失引起爆炸,危害公共安全,造成严重后果的,涉嫌构成过失爆炸罪。当然,没有危害公共安全,造成严重后果的,不犯本罪。对此,需要严格加以把握。另外,本罪的主观方面是过失,故意不构成本罪,但是可能会涉嫌成立其他罪名,比如(故意)爆炸罪。那么,我国法律中规定的过失爆炸罪量刑标准...

交通肇事轻伤如何赔偿?
    交通肇事轻伤如何赔偿? 一、交通肇事轻伤一般赔偿范围(受害人没有达到残疾级别) 1、医疗费赔偿计算公式 挂号费+诊疗费+医药费+住院费+其他医用费用 2、住院伙食补助费赔偿计算公式 住院伙食补助费 住院天数 3、营养费赔偿计算公式 营养费赔偿金额(根据伤残情况参照医...

离婚分割财产以什么时候的夫妻财产为准
    一、离婚分割财产以什么时候的夫妻财产为准?  未做登记的婚姻其实就是未婚,你知道是不受法律保护的,也不存在离婚的说法,当然更不能获得任何财产。因为不受法律保护,双方分手时一方只能带走属于自己的财产。如果双方属于婚姻关系,在离婚以后,夫妻双方的财产在分割的时候,按照夫妻间的共有财产...

没有保险的车辆交通事故赔偿方法是怎么规定的?
    没有保险的车辆交通事故赔偿方法是怎么规定的? 没有保险的以交警部门出具的责任事故认定书划分责任,按照责任的比例承担赔偿。 1、机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分,由...

合法讨债的方法有几种?
    合法讨债的方法有几种? 采用合法的讨债方式进行讨债是债权人实现债权的重要内容,因如果讨债方式不合法,甚至涉嫌犯罪,将会使债权人得不偿失。根据法律的规定,债权人合法讨债的方法有几种呢?而要想成功讨回债款,债权人向欠债人讨债需准备哪些证据?对于这些问题的详细内容,本文将一一为您展开...

现实中,关于精神损害方面的赔偿是难以计算的,在不同的情况下因
    现实中,关于精神损害方面的赔偿是难以计算的,在不同的情况下因为参考因素的变化就会导致最后的赔偿数额是不相同的。我国也对精神损害赔偿作出了相关司法解释规定,下面就让我们为您介绍一下精神损害赔偿解释的内容吧。 最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释 为在审理...

委托开发合同中研究开发人的权利
    委托开发技术项目合同中,研究开发人员享有下列权利:

  一、有权按委托合同约定按时足额接受委托人因委托开发技术项目所支付的研究开发经费、技术使用费、科研补贴费等费用。

  二、有权要求委托人提供在技术研究委托合同范围内补充必要的资料、数据等促进技术...

贪污罪既遂的认定是怎样的
    实践中,对刑事犯罪的既遂、未遂的认定,是具有积极意义的,毕竟犯罪形态不同,法律规定的处罚是不一样的。那么对于贪污犯罪来讲,该如何对其既遂和未遂进行认定呢?接下来,我们将围绕这一问题为您做简要分析,希望可以为您提供一些帮助。 一、贪污罪既遂的认定是怎样的 所谓贪污罪的既遂,是指...

普通合伙企业注册条件是什么?
    普通合伙企业注册条件是什么 一、普通合伙企业注册条件是什么 根据《中华人民共和国合伙企业法》第十四条规定,设立合伙企业,应当具备下列条件: 第一、有二个以上合伙人。合伙人为自然人的,应当具有完全民事行为能力; 第二、有书面合伙协议; 第三、有合伙人认缴或者实际缴付的出资...

委托培训协议范本是怎样的
    委托培训协议在生活中非常常见,它往往都有三方当事人,委托方、被委托方以及接受培训的第三方,那么您知道委托培训协议该怎么写吗?我们下文介绍了一篇委托培训协议的范本,希望对您有所帮助。 委托培训协议 甲方(培训单位): 乙方(委托培训单位): 丙方(学生): 为了开辟人才培...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G