Ͼ预售商品房满足的条件有哪些ʦ绰13951899110
预售商品房满足的条件有哪些
λãҳ  »  
 

预售商品房满足的条件有哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    预售商品房满足的条件有哪些 一、预售商品房满足的条件有哪些
  房地产预售有别于一般的房屋买卖,是指在商品房还没完全建好的情况下,即对外销售。在这种情况下,买房者需要比平常承担更高的风险。因此,法律规定了房地产开发商进行商品房预售应当经主管机关批准。预购的房地产在办理房地产转移登记并领取房地产权利证书前再转让的,按市政府的有关规定办理。
  房地产开发商预售房地产应当符合下列条件:
  1、土地使用权已经依法登记,取得房地产权利证书;
  2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》;
  3、除付清地价款外,投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五,并经注册会计师验资;
  4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;
  5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
  符合上列条件的,经主管局机关核准后,发给《房地产预售许可证》,核定为外销的商品住宅,还应发给《商品住宅外销许可证》。
   二、预售商品房是否要登记备案
  房地产开发商应当对预售的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。
  预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。工程监理机构和预售款监管机构监管不当,造成受让人损失的,应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。
  房地产开发商应当按房地产登记机关的规定将预售房地产的买卖合同向房地产登记机关备案。
  在实践中,作为购房者,当您在准备购买预售商品房时,最好是先去调查清楚有关该房屋买卖的相关信息,以免购买到有问题的房屋,这样自己的利益是有可能受到损害的。而预售商品房满足的条件,则我国相关法律中早有规定,在决定购买期房之前,一定要先了解一下,然后对比开发商是否能够进行商品房预售。
  
  
  

诈骗案的追款要多久的追诉时效?
    诈骗案的追款要多久的追诉时效? 一、诈骗案的追款要多久的追诉时效? 这要看实际情况,取决于犯罪的追诉期同时和犯罪金额有直接关系; 追诉时效的期限是根据各种犯罪法定刑的轻重,分别规定长短不一的追诉时效期限: 1、法百定最高刑为不满5年有期徒刑的,追诉时效的期限为5年; 2...

一、夫妻共有财产分割条件是什么?
    一、夫妻共有财产分割条件是什么? 夫妻共同共有财产在离婚时候,可以分割, 或在婚姻存续期间,一方藏匿,挥霍共有财产,对方可以要求分割共有财产, 《婚姻法》: 第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原...

成立犯罪和犯罪既遂有什么区别?
    犯罪既遂和犯罪成立概念不同,犯罪既遂和犯罪成立量刑不同1、 已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。犯罪未遂包括两种类型:(1)、实行终了的未遂和未实行终了的未遂。实行终了的未遂是指行为人已经将犯罪的实行行为实施完毕,但由于行为人意志以外的原因犯罪没有...

应届生签劳动合同注意些什么
    应届生签劳动合同注意些什么1、必须清楚地知道和自己签约的单位究竟是哪个单位签协议的时候要看清合同双方。通常劳动合同只会出现两方,一方为用人单位、另一方为劳动者,而上文中小杨签署的这份劳动合同却为三方合同,一方小杨、一方为电视台、另一方为某公司(最后与小杨实际发生劳动关系的公司)。...

一、两人都在外地怎么离婚?
    一、两人都在外地怎么离婚? 在异地办理离婚只能通过诉讼离婚的途径。诉讼离婚分为三个阶段:起诉、审理、判决。 1、起诉 离婚案件的起诉,是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。起诉一方当事人就是原告,被诉的一方当事人就是被告,诉讼开始后,当事人依法...

在我国起诉离婚开庭时间多久
    在我国,离婚是公民的自由。公明可以选择离婚与否,也可以选择离婚的方式。根据我国法律规定,公民可以通过双方协议离婚、调解离婚,也可以通过向法院起诉的方式进行离婚。当公民决定向法院起诉离婚的时候,当离婚案件立案之后,公民最关注的问题便是开庭的时间了。接下来,我们将针对起诉离婚开庭时间...

离婚时起诉孩子抚养权的,怎么收集证据?
    离婚时起诉孩子抚养权的,怎么收集证据?应当收集能够证明以下事实的人证、物证、录音录像等证据:(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因,子女确无法随母方生活的。(4)已做绝育手术或...

如何缴纳工伤保险费,应该由谁来交?
    公司的发展离不开员工的努力,那么如何缴纳工伤保险费,应该由谁来缴纳呢?今天来为你解答一下,是由用人单位来支付的,也就是说假如有有人在工作期间受伤被送去医院,那么,您就会想医疗费用由谁来承担,也就是由雇主,或者个体公司来支付医疗费用。 工伤保险费的征缴按照《社会保险费征缴暂行条例...

一、婚前共同买房财产如何分割?
    一、婚前共同买房财产如何分割?在婚前共同买房后在分割时需要按照购买的比例来分割的。如果在购买了房产后双方出现离婚等情况时,也是需要将共同的财产进行平均分割,那么在分割房产时也是需要根据当初出资的比例来确定,当在分割时也是可以通过诉讼等法律方式来进行分割以及解决的。根据物权法的规定...

一、夫妻关系存续期间财产约定协议是否合法?
    一、夫妻关系存续期间财产约定协议是否合法?夫妻关系存续期间财产约定协议是合法,夫妻之间依法达成的有关夫妻财产制的约定,对双方当事人均具有约束力。这种约束力体现在:(1)依法达成的夫妻约定财产制的协议,非经双方同意,任何一方不得擅自修改。(2)夫妻约定财产制的协议,双方均应认真遵守...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G