Ͼ什么条件下商品房能预售ʦ绰13951899110
什么条件下商品房能预售
λãҳ  »  
 

什么条件下商品房能预售

www.nj48.com Ͼͬʦ

    什么条件下商品房能预售 一、什么条件下商品房能预售
  商品房预售实行许可证制度,即开发经营企业进行商品房预售,应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售。
  我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定:商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同,是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权,支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。
  我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度,有利于保障商品房预售秩序,保护消费者利益,维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定,按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定,房地产开发经营企业预售商品,应当符合下列条件:
  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,取得合法的土地使用权是出售商品房的基础,土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易,所以,取得土地使用权证书是基础,是第一要件。
  (二)持有建设工程规划许可证。
  取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提,商品房建设一定要符合城市规划。根据《城市规划法》的规定,在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施、必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求,核发建设工程规划许可证件。这是因为有的开发商如果尚未取得建设工程规划许可证就开始出售商品房,就不排除会有商品房建筑工程能否开工的风险,从而有可能发生损害预购人利益的现象。
  (三)按提供预售的商品房计算、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,这一规定的目的在于防止“炒卖地皮”,有效地保护商品房预购人的合法权益,同时也便于房地产主管部门进行监督。
  (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明。
   二、商品房可预售的条件是什么
  在立法上存在《城市房地产管理法》第三十七条第六款所规定的未依法登记领取权属证书的房地产不得转让与该法第四十五条规定的预购商品房可以转让的矛盾,导致有些房地产管理部门不允许预购商品房转让,拒绝为受让人办理房屋产权证书。
  通过对上文介绍的阅读,您应该了解到,只有取得商品房预售许可证,商品房开发经营企业才能与承购人签订商品房预售合同。作为买房者,为确保自身的权益,建议您在购房前最好去咨询一下专业的律师。
  
  
  

婚后赠予的房产是夫妻共同财产吗?
    婚后赠予的房产是夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出...

定性为诈骗罪需要什么证据?
    定性为诈骗罪需要什么证据?1、诈骗罪需要对方虚构事实和受骗付款的证据,以及向对方索要对方不给或失去联系的证根剧。2、《刑法》第266条: 诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚...

一般签出版合同注意哪些问题
    一般签出版合同注意哪些问题 一、一般签出版合同注意哪些问题? 1、合同年限。你若签十年的,那么你十年之内就没法再在其他出版社出版了。个人建议签三年,最多不超过五年。 2、稿费约定。可以一次性买断,也可以拿版税提成。个人建议拿版税提成,特别是当你对自己的作品销量很有信心时,版...

股东变更要交哪些税有哪些
    股东变更要交哪些税有哪些公司由于变动需要变更股东时要根据规定的流程来进行变更,股东变更根据股权的不同需要交一定的印花税和个人所得税等,很多人不知道股东变更要交哪些税,各个费用具体需要缴纳多少?股东变更的具体流程有哪些?下面由来为您详细解答。 一、股东变更要交的税 股权转让的双...

合伙企业解散类型事由有哪些?
    合伙企业解散类型事由有哪些?解散事由合伙企业有下列情形之一时,应当解散:1、合伙协议约定的经营期限届满时,合伙人不愿继续经营的;2、合伙协议约定的解散事由出现;3、全体合伙人决定解散;4、合伙人已不具备法定人数;5、合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现;6、被依法吊销营业执...

行政处罚决定书超过3次会拘留吗
    行政处罚决定书超过3次会拘留吗? 在我们的生活中,我们有的人是不小心就违反了社会治安,而有的人是故意为之,但不管是不小心还是故意去扰乱社会治安,都要受到国家的处罚,国家相关机构会根据违法犯罪事件的大小而做出相应的处罚,处罚单会有相关机构通知我们实行,那么接到行政处罚决定书超过3...

在交通事故发生后,公安机关交通管理部门会出具一份交通事故认定
    在交通事故发生后,公安机关交通管理部门会出具一份交通事故认定书。这份认定书是对当事人双方在交通事故中的责任进行认定。那么,在交通事故发生后必须等伤好才能作交通事故责任认定书吗?我们将为您回答这个问题,希望可以帮助到您。 一、必须等伤好才能作交通事故责任认定书吗? 公安机关交...

哪些属于商业贿赂行为 如何认定商业贿赂罪
    商业贿赂是指经营者以排斥竞争对手为目的,为争取交易机会,暗中给予交易对方有关人员和能够影响交易的其他相关人员以财物或其他好处的不正当竞争行为,在判定是否构成商业贿赂罪的时候,首先是不是属于商业贿赂行为,那究竟哪些属于商业贿赂行为呢?请一起在下文中进行了解。 一、哪些属于商业贿赂...

交通事故是大家都不愿意遇到的,但有时候却是不可避免的。一旦遇
    交通事故是您都不愿意遇到的,但有时候却是不可避免的。一旦遇到交通事故,理论上来说,辨明责任后,让责任人进行赔偿即可。可是,如果遇到一些极端情况,比如交通事故责任人死亡家属无力赔偿怎么办?我们来依照国家相关法律法规,为您进行讲解。 交通事故责任人死亡家属无力赔偿怎么办 一...

某某与某某自愿离婚。二、子女由一方抚养
    某某与某某自愿离婚。二、子女由一方抚养,另外一方每个月支付600元的抚养费。1、抚养费包括生活费、医疗费、教育费用等。如果子女抚养期间产生一次性大额支出的,双方再协商解决;2、抚养费支付时间和方式,如果一方不能够按时支付的,每天加收3%的赔偿金。4、抚养费支付到子女年满18周岁,...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G