Ͼ怎么书写二手房买卖合同ʦ绰13951899110
怎么书写二手房买卖合同
λãҳ  »  
 

怎么书写二手房买卖合同

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一般情况下,买房交易所涉及的金额都比较大,因此,仔细签订房屋买卖合同是十分重要的,此点对二手房买卖来说,亦是如此。那么,究竟当事人应该怎么书写二手房买卖合同呢?而在签订购房合同的时候也有一些需要注意的事项。下面我们就来为你做详细解答吧。
   一、怎么书写二手房买卖合同
   1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。
  通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。
   2、要核实并写明签约主体。
  买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。
   3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。
  房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
   4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。
  在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
   5、要写明付款和过户时间。
  对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。
   二、签二手房买卖合同要注意什么
  由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?
   1、确认产权的可靠度
  (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  (3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
   2、考察原单位是否允许转卖
  (1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
  (2)一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
   3、查看是否有私搭私建部分
  (1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  (2)阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
   4、确认房屋的准确面积
  (1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  (2)产权证上一般标明的是建筑面积;
   5、考核房屋的市政配套
  (1)观察户内、外电线是否有老化的现象;
  (2)电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
  (3)煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
  (4)小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
  (5)冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
   6、了解以后居住的费用
  (1)水、电、煤、暖的价格;
  (2)物业管理费的收取标准;
  (3)车位的费用。
   7、产权是否完整
  (1)确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等;
  (2)只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
   8、小心房款和产权的交接
  (1)不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
  (2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
   9、保证产权顺利过户
  (1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
  (2)从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
  一份合法有效的购房合同,在一定程度上可以对当事人的利益提供保护。当然,这样的合同也能起到定纷止争的作用。而要想签订出合法有效的合同,则就要当事人在书写二手房买卖合同的时候,能够小心注意,在法律规定的范围内进行内容的书写、条款的约定。
  
  
  

走私事件最高判刑多久
    根据情节不同最高判刑不同:(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一...

主动离婚抚养权会怎么判?
    一段婚姻如果无法继续维持下去,最好的方式就是离婚,双方各自开始新的生活。实践中有些离婚是由其中一方主动提出的,这时,对方可能会以孩子的抚养权作为条件,要求主动离婚的一方放弃抚养权,这种情形下,主动提出离婚的一方就需要诉讼至法院,要求法院对子女的抚养权作出判决。那主动离婚抚养权会怎...

刑事诉讼法致人轻伤的问题有什么
    在现在这个有一些浮躁的社会,我们自己也变得越来越浮躁,在事情的处理上有的时候也会有些冲动,可能会导致人受伤。而刑事诉讼法致人轻伤就是其中一个问题,关于刑事诉讼法中致人轻伤的处罚标准、赔偿标准以及刑事责任进行了阐述,下面,跟随我们来看一下吧: 故意伤害致人轻伤的处罚标准 根据刑法第...

土地使用权转让的要求有哪些?
    土地使用权转让的要求有哪些? 企业之间经常发生以土地使用权转让的形式实施土地开发利用的行为,这极大的加快了土地建设的脚步、提高了土地利用效率都是有利的。然而土地使用权作为个人和企业的重要财产,其转让都应当小心谨慎,严格按照土地转让的要求进行。那么土地使用权转让的要求到底有哪些,...

婚内强行发生性关系构成强奸吗
     婚内强行发生性关系构成强奸吗 婚内的强制性行为,如果单从刑法条文来说的话,完全可以定强奸罪,因为《刑法》第236条所规定的强奸罪的描述中,并没有婚姻关系存续期间的夫妻性行为不构成本罪或者夫妻这间的强制性行为不以本罪论处等等但书的例外规定。 因此,从理论上讲,夫妻之间的婚...

绑架罪和抢劫罪区别都有什么
    绑架罪和抢劫罪区别都有什么1、客体不同。抢劫罪侵犯的客体是公私财物的所有权和公民的人身权利;绑架罪侵犯的客体是复杂客体,包括他人的人身自由权利、健康、生命权利及公私财产所有权利。2、客观要件不同。抢劫罪的客观方面表现为行为人对财物的所有人、经管人当场使用暴力、胁迫或者其他手段迫使...

一、在我们国家怎样判定劳动关系?
    一、在我们国家怎样判定劳动关系? 通过签订劳动合同确定劳动关系建立。事实劳动关系可参阅《关于确立劳动关系有关事项的通知》规定,可依据工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录,用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件等进行认定。 ...

个人申请工伤认定条件有哪些
    有的人将申请工伤认定想象的很简单,在准备不充分的情况下贸然提出认定申请,导致申请不被受理或者最终结果不满意。其实进行工伤认定是很复杂的,首先要知道个人申请工伤认定条件都有哪些,如果不符合条件,自然申请都得不到受理。接下来,我们就来为你解答这个问题。 一、个人申请工伤认定条件有哪...

刑事拘留的最长期限有多长
    刑事拘留的最长期限有多长 一、刑事拘留的最长期限有多长 公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。...

10级工伤能赔多少钱?
    10级工伤,一次性伤残补助金为7个月本人工资。本人工资,是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的,按照统筹地区职工平均工资的300%计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的,按照统筹地区职工平均工资的60...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G