Ͼ怎么书写二手房买卖合同ʦ绰13951899110
怎么书写二手房买卖合同
λãҳ  »  
 

怎么书写二手房买卖合同

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一般情况下,买房交易所涉及的金额都比较大,因此,仔细签订房屋买卖合同是十分重要的,此点对二手房买卖来说,亦是如此。那么,究竟当事人应该怎么书写二手房买卖合同呢?而在签订购房合同的时候也有一些需要注意的事项。下面我们就来为你做详细解答吧。
   一、怎么书写二手房买卖合同
   1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。
  通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。
   2、要核实并写明签约主体。
  买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。
   3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。
  房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
   4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。
  在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
   5、要写明付款和过户时间。
  对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。
   二、签二手房买卖合同要注意什么
  由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?
   1、确认产权的可靠度
  (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  (3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
   2、考察原单位是否允许转卖
  (1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
  (2)一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
   3、查看是否有私搭私建部分
  (1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  (2)阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
   4、确认房屋的准确面积
  (1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  (2)产权证上一般标明的是建筑面积;
   5、考核房屋的市政配套
  (1)观察户内、外电线是否有老化的现象;
  (2)电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
  (3)煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
  (4)小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
  (5)冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
   6、了解以后居住的费用
  (1)水、电、煤、暖的价格;
  (2)物业管理费的收取标准;
  (3)车位的费用。
   7、产权是否完整
  (1)确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等;
  (2)只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
   8、小心房款和产权的交接
  (1)不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
  (2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
   9、保证产权顺利过户
  (1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
  (2)从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
  一份合法有效的购房合同,在一定程度上可以对当事人的利益提供保护。当然,这样的合同也能起到定纷止争的作用。而要想签订出合法有效的合同,则就要当事人在书写二手房买卖合同的时候,能够小心注意,在法律规定的范围内进行内容的书写、条款的约定。
  
  
  

偷越国(边)境罪
    

 
 
    一、概念及其构成
    偷越国(边)境罪,是指违反出入国(边)境管理法规,偷越国(边)境,情节严重的行为。
    (一)...

白沙埠镇高铁征地补偿标准是什么?
    白沙埠镇高铁征地补偿标准是什么?高铁因其速度迅速,在我国交通方式中,有着举足轻重的地位。然而,修高铁也是需要占用土地的,占用土地就需要赔偿,一般来说,赔偿是有标准的,因此,赔偿的标准也是很多朋友关注、关心的问题。下面我们就以白沙埠镇为例,向您解释一下白沙埠镇高铁征地补偿标准是什么...

单位解除劳动合同无效要承担什么赔偿?
    单位解除劳动合同无效要承担什么赔偿? 用人单位除按劳动合同法第三十九条规定的情形无需支付经济补偿金外,其它情况根据解除的原因不同,赔偿的方式是不一样的。1、如果双方协商一致解除合同,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的...

拆迁分配的房子多久能拿到房产证
    交房以后三个月内可以办妥房产证。开发商和被拆迁人可以在回迁合同中约定由开发商为回迁户(被拆迁人)办理房屋所有权证书及其期限,如果合同有约定的,按照合同约定办理。如果合同没有约定的,按照法律规定,拆迁人(开发商必须在房屋交付后的90日内将房屋所有权证书登记的资料交房屋所有权登记主管...

梅州市征地补偿新标准是怎么规定的
    广东省一共是化分为了四大行政区域,而梅州又属于四大行政区域当中的中心城市,可见广东省政府对于梅州的发展还是非常关注的。目前主要是梅州省政府最新下发了关于征地补偿的相关文件,可能梅州当地有些市民忙于工作的同时没有关注政府及时发放的消息,所以下面本站我们就特地给您介绍一下梅州市征地补...

就算大家对我国婚姻法当中抚养权的规定已经非常的了解了
    就算您对我国婚姻法当中抚养权的规定已经非常的了解了,但是从来也没有人在争夺孩子抚养权的问题上不请律师。当事人一般会将争取抚养权的希望都寄托于律师身上,律师的辩护能力和技巧可能有所差别,但所作所为却全部都是在法律的范畴之内的。下面我们要了解的内容就是,婚姻抚养权律师参考的法律依据是...

女方离婚协议怎么写才好
    一般要是由女方提出离婚的话,此时书写的离婚协议书往往就是女方离婚协议,但从法律上面来讲,离婚协议书就是离婚协议书,并不会区分是女方还是男方。那这个女方离婚协议怎么写才好呢?我们带来相关范文一份,帮助你进行了解。 离婚协议书 男方:_________,汉族, ______年__...

现在2023量刑建议是什么?
    犯罪嫌疑人一旦伏法,在经由检查机关办完案之后都会对其进行判刑,但是判刑的依据不仅仅是要看犯罪人员所犯罪的严重程度,有些时候还会参考一下量刑建议,但是现在2017量刑建议是什么呢?下面就和我们一起来了解一下吧。 一、量刑的指导原则 1、量刑应当以事实为根据,以法律为准绳,根据犯...

法院判决离婚还需要办理离婚证吗?
    法院判决离婚还需要办理离婚证吗离婚当中有两个简单又方便的路程,一个是在双方都自愿的条件下直接去民政局办理离婚手续,另一个是因为双方有任何一方因为各种原因不愿意离婚,那么对方可以带上有效证件直接去法院起诉离婚。同时,到法院诉讼离婚的,也有以下两种结果,一个是给予法院判决书判决双方离...

企业非法对员工解除劳动关系赔偿金是多少?
    劳动关系自企业用工之日成立,企业没有正当理由就不能解除员工劳动关系的。对于非法解除的,企业要向员工支付赔偿金。那么企业违法对员工解除劳动关系赔偿金是多少?赔偿金年限是怎么计算的?我们通过下文和您分享下相关知识。 一、企业非法解除劳动关系,如何赔偿? 根据《劳动合同法》第八十七条...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G