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过户土地使用证要钱吗?
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过户土地使用证要钱吗?

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    过户土地使用证要钱吗?
  
  不管是买卖二手房,还是单纯转让手上的土地使用权,都涉及到土地使用权转让登记的问题。土地使用权的转让,依法需要办理过户登记,否则双方之间的转让协议是无法对抗第三人的,因为土地使用权的转让以登记为要件。那么,过户土地使用证要钱吗?详情参考下文分析。
  
  一、办理过户手续:
  
  当然根据实际的土地出让方式分为两种情况:
  
  划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
  
  1、土地登记申请书;
  
  2、建设用地审批表;
  
  3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;
  
  4、国有土地使用证;
  
  5、申请人的身份证明。
  
  出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
  
  1、土地登记申请书;
  
  2、国有土地使用证;
  
  3、国有土地使用权转让合同;
  
  4、申请人的房屋权;
  
  5、转让双方申请人的身份证明。
  
  二、过户土地使用证要钱吗?
  
  过户土地使用证是需要付钱的。另外,您需要注意的是,有房产证,没土地证,不可以办理过户。因为办理不动产产权转移,必须要提供证明权属归其国有的有效法律文书。不过户,拆迁时即不能证明该房屋属于你所有,到时很容易发生产权纠纷。
  
  同样,划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证,当场即可办理,登记费用为0.5元/平方米。
  
  若是划拨土地,则需要原房主到场,先将土地证到原房主名下,再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金,事先需将要件上交给评估部门进行评估,费用标准由土地评估部门确定。
  
  1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  
  2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。您的房屋为05年的房屋,满足慢两年的条件,可以享受此项减免;
  
  3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
  
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  
  5、登记费:80元,买方缴纳。
  
  答案当然是需要的,过户土地使用证的登记费用在各个地方可能会有所不同,但登记费用一般都在0.5元/平方米左右;如果土地是划拨性质的,还需要支付一笔不菲的土地出让金,所以在受让土地使用权的时候一定要明确标的土地使用权的性质,避免过多支出费用。
  
  

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