Ͼ对于自己闲置的房屋,有的人觉得可行,于是就想将房屋出租给他人ʦ绰13951899110
对于自己闲置的房屋,有的人觉得可行,于是就想将房屋出租给他人
λãҳ  »  
 

对于自己闲置的房屋,有的人觉得可行,于是就想将房屋出租给他人

www.nj48.com Ͼͬʦ

    对于自己闲置的房屋,有的人觉得可行,于是就想将房屋出租给他人,收取一定的租金。但由于缺乏租房经验,往往要求的租金可能与房屋本身的情况不符,这就需要当事人实际注意其中的一些问题了,那到底房屋出租注意的问题都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解。
  
  一、房屋出租注意的问题都有哪些
  
  根据相关法律法规的规定和对实践的总结,房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面:
  
  1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况。
  
  2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体,且必须能够承担相应的民事责任。
  
  3、对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些,由谁来承担,都需要具体明确。
  
  4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。
  
  5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中,装修是由谁来承担,一定要约定清楚。
  
  6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。
  
  7、承租人不得擅自转租,或者规定承租人有权转租。
  
  8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。
  
  二、承租人不支付租金该怎么办
  
  1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  
  2、根据《民法通则》第136条规定,延付或者拒付租金的的诉讼时效期间为一年,即出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。
  
  (1)出租人以延付租金为由解除租赁,必须给出租人合理期限。也就是说,出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。
  
  (2)出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。
  
  3、因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同,次承租人有以下救济权利:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,在出租人要求的合理期限内仍逾期不支付的,出租人可以解除房屋租赁合同。
  
  《解释》第十七条规定,“因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。
  
  因此,出租人因承租人延付租金合理期限解除权受到次承租人代付租金抗辩权的限制。
  
  在现实生活中,承租人经常会因为各种原因而拖欠租金,甚至不支付租金。这个时候,最好与承租人协商解决,不能解决的,可以诉至法院。而在涉及到打官司的时候,我们建议不妨委托专业的律师来提供法律帮助。
  
  

刑法修正案九隐私的保护规定
    《中华人民共和国刑法》是在1997年通过的,随着社会的不断发展和进步,刑法的罪名及规定已经不能与时俱进了,所以有了刑法修正案这样一种做法,信息时代的到来使得人们之间的联系越来越便利,但是人和人之间的信息也越来越没有安全感,因此隐私权的保护就逐步被越来越多的人开始重视,因此在刑法修...

招投标流程具体是怎样的
    招投标流程具体是怎样的众所周知,现在很多大型的工程项目都是通过招标的形式来选择开发商的,但是说到招标,大多数人对它的流程都不清楚,那么,招标的流程具体来讲是怎样的了?我们下文进行了详细介绍,供您阅读。 1、项目招标委员会的组成 招标委员会应由国家主管部门组织,聘请工程、商务、外汇...

可撤销可变更合同代理词怎么写
    可撤销可变更合同代理词怎么写许多合同在签订后可能感觉其中的几条条款并不合适,所以签订者就像撤销或者变更合同条款。这些合同往往需要通过上诉来处理,但是一些朋友可能对此有些疑惑可撤销可变更合同代理词到底该怎么写。下面,我们来为您解惑。 一、可撤销可变更合同代理词怎么写 可撤销可变...

各地林地其他承包征地补偿标准都一样吗
    各地林地其他承包征地补偿标准都一样吗 一、各地林地其他承包征地补偿标准都一样吗? 各地林地其他承包征地补偿标准都是不一样的,征地补偿标准时依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片...

盗窃罪最多判几年 盗窃罪可以判缓刑吗
    盗窃行为在很多国家都是被严厉打击的,而在我国也不例外,甚至《刑法》中还专门规定为了一个犯罪,即盗窃罪。不过对犯盗窃罪的人进行处罚的时候,也有一个量刑的限度,即不能超过规定的量刑标准追究责任。那么一般情况下盗窃罪最多判几年呢?接下来,我们为你做详细解答。 一、盗窃罪最多判几年 根...

网上婚姻诈骗到哪里报案
    网上婚姻诈骗到哪里报案?网上遇到婚姻诈骗可以到自己居住地的公安机关报案,诈骗罪由犯罪地的公安机关管辖。犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。犯罪行为发生地,包括犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与犯罪行为有关的地点;犯罪行为有连续、持续或者继续状态的,犯罪行...

江苏人体损伤致残程度鉴定标准(试行)
       1.总则
    1.1本标准根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》的有关规定,以医学和法医学的理论为基础,结合我省法医检案经验和实际情况制定,为《中华人民共和国民法通则》和《...

认定伪造货币罪标准是什么
    对于伪造货币的行为,在我国是有可能构成犯罪的。只有中央人民银行才有发行货币的权利,其余单位或个人发行货币的都可以算作是伪造货币。此时需要对伪造货币的行为进行认定,那么认定伪造货币罪标准是什么呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、如何认定伪造货币罪伪造货币罪侵犯的是国家货币管理制度,...

执行程序中拘留应当注意的几个问题
    

执行过程中的拘留,是指人民法院依照民事诉讼法的规定,对拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的被执行人依法采取限制其人身自 由的民事制裁措施。由于目前我国民事诉讼法对拘留的规定比较笼统,而最高院对拘留问题也没有作出相对具体的司法解释,因此实践中,各地法院对拘留措施的理...

土地使用权有哪些类型?
    在我国,土地使用权的主体广泛,凡事具备法定条件,不管是国家机关、企事业单位、农民集体,还是公民个人或者三资企业,只要依照法定程序,都可以成为土地使用权的主体,获得土地使用权。那么我们土地使用权的主题如此广泛,土地使用权有哪些类型呢?让我们来一一了解。 根据《土地管理法》、《土地登...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G