Ͼ未办理登记的不动产买卖合同有效吗?ʦ绰13951899110
未办理登记的不动产买卖合同有效吗?
λãҳ  »  
 

未办理登记的不动产买卖合同有效吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    生活中,我们常见的不动产买卖其实是关于房屋的买卖,由于此时需要办理登记备案,同时日后也会涉及到过户问题。因此就需要当事人之间签订书面的不动产买卖合同。不过有的人在签订了相关合同之后却没有办理登记,那么未办理登记的不动产买卖合同有效吗?我们马上为你做详细解答。
  一、未办理登记的不动产买卖合同有效吗?
  不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同是有效的。我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”《物权法》的该条规定意在保护未违反义务的一方当事人的权益,如果未办理登记,而且买卖合同是成立并且生效,那么卖方就必须继续履行为买方办理过户登记的义务。如果事实上已经不能履行,卖方要向买方承担违约责任。
  二、不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致怎么办?
  我国《物权法》第17条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”因此,日常生活中,如果当事人发现自己的不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致,应当及时到不动产登记部门申请核对,并要求登记部门对不一致的事项作出变更,重新为自己发放不动产权属证书。则一般采取的都是登记主义,即此时需要按照规定办理相应的登记备案手续之后,才能建立合法有效的买卖关系。因此要是不动产买卖合同没有办理登记的话,那这样的合同一般来讲是认定为无效的。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

建筑劳务派遣资质办理条件?
    建筑劳务派遣资质办理条件有哪些 一、建筑劳务派遣资质办理条件有哪些 1、注册资本不少于50万元; 2、申请开办劳务派遣组织的报告; 3、成立劳务派遣组织的可行性报告和实施方案; 4、劳务派遣组织的章程及有关规章制度; 5、办公用房证明(契约、租用协议、产权证)复印件;...

敲诈勒索罪抢劫罪区别都有哪些
    敲诈勒索罪抢劫罪区别都有哪些 一、敲诈勒索罪抢劫罪区别都有哪些 抢劫罪与敲诈勒索罪的区别主要是: 1、抢劫罪的“威胁”是当着被害人的面,由行为人直接发出的;敲诈勒索罪的“威胁”,可以是当面发出的,也可以是通过书信、电话等形式发出,可以是行为人本人发出,也可以通过第三人发出。...

重婚了有什么解决办法?
    重婚了有什么解决办法?1、第一,对重婚犯罪人给予法律制裁。人民法院对构成重婚犯罪要件或符合重婚罪犯罪特征的重婚犯罪人依法追究其刑事责任。这里要说明两点:一是由原配偶自诉请求对重婚犯罪人追究刑事责任;二是原配偶受强制或涉及利害关系没有提起诉讼而有检察机关提起公诉,对重婚犯罪人追究刑...

一、工伤鉴定要多久出来结果?
    一、工伤鉴定要多久出来结果?1、根据《工伤保险条例》第二十五条之规定,劳动能力鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内做出劳动能力鉴定结论,必要时,做出劳动能力鉴定结论的期限可以延长30日。劳动能力鉴定结论应当及时送达申请鉴定的单位和个人。2、一般来说,申请人可以在参加...

私人公司法人变更流程是怎么规定
    私人公司法人变更流程是怎么规定的 除了国有企业以外,一般的民营企业基本上都是属于私人公司。私人公司可以是股份有限制公司,也可以是独资公司,但是关于私人公司法人变更流程都是统一规范的,需要遵守我国公司法当中的相关规定的。一般在生活当中无缘无故的也不会变更公司法人,如果有需要的话,...

公安民警玩忽职守罪量刑标准是怎样的
    公安民警玩忽职守罪量刑标准是怎样的 一、公安民警玩忽职守罪量刑标准是怎样的 犯本罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的,依照规定。 根据本条第2款规定,徇私犯本罪的,处5年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的,处5年以上...

我国起诉离婚财产怎么歇?
    婚姻生活是否幸福取决于夫妻双方对彼此的重视程度,而婚姻破裂的原因也有很多,最不好的结果就是夫妻选择离婚,分开生活,这样对彼此都好。在离婚方式中,大多数人为了保留最后的情义,会选择协议离婚,不到万不得已,人们不会选择起诉离婚。那么起诉离婚财产怎么歇?下面请听我们详细介绍。 离婚双...

夫妻离婚财产有孩子的一份么要看离婚时
    夫妻离婚财产有孩子的一份么要看离婚时,孩子是否对家庭财产有贡献,而不是以孩子的大或者小来确定。如果有贡献,那么原则上就应当有孩子的分,如果离婚时,孩子还小,没有工作,或者虽然有了工作,但并没有对家庭财产有贡献,那么就没有孩子的分。二、夫妻共同财产的分割的原则根据《婚姻法》及最高人...

如何申请变更劳动关系?
    劳动关系是劳动者和用人单位之间建立的确定双方权利和义务的社会关系,按照规定,自用工之日起,劳动关系就宣告建立。实际生活中,有的职工同单位签署劳动合同后,单位进行了分立,职工被派到下属单位工作,此时劳动关系就发生了改变。那么如何申请变更劳动关系?下面我们给广大劳动者普及下相关知识。...

工副业承包合同
    订立合同双方:
  ________县________公社(乡)企业管理委员会(或大队),以下简称甲方;
  ________县________公社(乡或大队)________厂,以下简称乙方.
  为了大力发展乡镇企业,促进农村小工业生产,提高产品质量和经济效...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G