Ͼ应该怎么规避房屋出租的风险ʦ绰13951899110
应该怎么规避房屋出租的风险
λãҳ  »  
 

应该怎么规避房屋出租的风险

www.nj48.com Ͼͬʦ

    不管是进行房屋的出售还是出租,对于当事人来讲,此时不可避免的都会出现一些风险,自然风险要是处理不当的话,很有可能损害带自身合法权益。那就房屋出租来讲,您知道应该怎么规避房屋出租的风险吗?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  
  风险一:租金无法收取
  
  收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东最为关心的一个问题。
  
  【应对方法】
  
  一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客,有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”,但也要掌握一个度,如果拖欠时间超过了3个月,而不能给出具体理由,则应当机立断。
  
  风险二:房屋不当使用
  
  房屋遭到滥用,比如改变了居住用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。
  
  【应对方法】
  
  对于本地的房东来说,一定要勤快一点,只要有机会,必须到出租房屋去巡视一番,以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说,由于房租过高,群租现象比较严重,因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解,目前各地都禁止群租行为,触犯将受到处罚,如上海最高处以3万元的罚金。
  
  风险三:连带法律责任
  
  租客如果做出违法乱纪的事情,房东也会受到牵连。
  
  【应对方法】
  
  根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立出租房屋备案制度,出租人也会因此要承担相应的治安责任,并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东,必须加强对出租房屋的管理,万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为,房东将承担相应的法律责任。记者也注意到,一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当,比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
  
  风险四:租客“恶意添附”
  
  在征得房东同意的前提下,租客代为装修,但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。
  
  【应对方法】
  
  租客往往会在取得房东同意的前提下,在装修或者更换设备过程中,利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高,或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此,律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等,并对装修或者设备更换过程进行尽职调查,以保护自己合法权益不受侵害。
  
  风险五:电话成为“吸血鬼”
  
  为了租客方便,有些房东会代为安装固定电话,这也要当心,以免自己承担巨额话费。
  
  【应对方法】
  
  有些出租房屋内房东提供宽带,而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的,因此房东应该采取一些必要措施,建议将家中电话取消或者停机保号,防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道,因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装,可以要求租客利用自己的身份证重新申请,相关费用并不高。
  
  风险六:灭失风险不得不防
  
  灭失风险是一种极端情况,但如果是因为自身原因造成,则应该由自己来承担。
  
  【应对方法】
  
  应该重视租客所反映的情况,比如电路、煤气管路老化问题,这容易引起火灾,导致灭失风险出现。因为在一般情况下,房东应履行对出租房屋的维修义务,保证租客对该房屋正常使用安全。在租客对房屋正常使用中因房东的过失而造成房屋灭失和损失的,将不承担赔偿责任。
  
  在房屋出租的时候产生的风险也不少,我们在上文中为您总结了比较常见的六种,同时也一一说明了该如何规避房屋出租的风险,但愿能为你提供一些帮助。在进行房屋出租的时候需要了解清楚,究竟自己的房屋是否允许出租,以免造成不必要的损害。
  
  

贩卖信息罪如何量刑
    违反国家有关规定,向他人出售或者提供公民个人信息,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。违反国家有关规定,将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息,出售或者提供给他人的,依照前款的规定从重处罚。《刑...

2023年上海市工伤赔偿
    上海市工伤赔偿项目是什么?(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。(二)住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的,由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费。(三)外地就医交通费、食宿费。经医疗机...

减刑的程序有哪些?
    减刑的程序有哪些? 1.执行机关(监狱)首先向人民法院提交材料,副本抄送人民检察院。 (1)提出减刑建议书; 对被判处无期徒刑罪犯的减刑,由监狱或未成年犯管教所提出减刑建议书,经省、自治区、直辖市司法厅(局)监狱管理部门审核同意后,报当地高级人民法院审核裁定; 对原判为有...

专利权有几年保护期限?
    专利权有几年保护期限?我国《专利法》规定,发明专利权的期限为20年,实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年,均自申请日起计算。在TRIPS协议生效前,多数国家规定发明专利权的期限为15年或20年不等。在药品和农业化学品等领域,申请人为获得主管部门的批准需要进行一系列试验,办...

离婚孩子如何共同抚养,抚养费怎么给?
    父母离婚孩子,如何共同抚养?父母具有对自己子女的抚养权,孩子没有能力自己养活自己。法律中不仅规定父母具有对子女的抚养权,并且,如果父母对子女没有抚养能力的,则应该由孩子的祖父或者外祖父等具有抚养能力的抚养。那么离婚孩子如何共同抚养,抚养费怎么给下面就由我们为您整理的相关资料以供您...

刑事赔偿复议超期怎么办?
    刑事赔偿复议超期怎么办?刑事赔偿复议超期可以向法院起诉,但是同时必须要举证超期的理由,具体超期的处理办法如下:(一)发生不可抗力或者有正当理由时。根据《行政诉讼法》因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。(二)当因为自己的原因超过申请期限的...

劳动能力鉴定的范围
    劳动能力鉴定的范围   (一)劳动功能障碍程度等级的鉴定;   (二)生活自理障碍程度等级的鉴定;   (三)停工留薪期延长的确认;   (四)工伤直接导致疾病的确认;   (五)配置辅助器具的确认;   (六)供养亲属完全丧失劳动能力的鉴定;   (七)法律、法...

医疗损害赔偿条例 目前,在我国并没有一个医疗损害赔偿条例,
    医疗损害赔偿条例 目前,在我国并没有一个医疗损害赔偿条例,关于因医疗事故引起的赔偿问题,是规定在《医疗事故处理条例》当中的。除此之外,该条例中,还有关于医疗事故技术鉴定、行政处理等方面的问题。下面,就让我们带领您一起了解一下具体内容吧。 医疗事故处理条例 第一章 总  则 ...

农村建房合同协议书怎么写 现在,我国的新农村建设已经有了很
    农村建房合同协议书怎么写 现在,我国的新农村建设已经有了很大的体现。农村的发展已经在不断的提高,所以现在农村建房的时候,对房子的要求也是比较高的。修建房子的时候,肯定是要承包给专业的修建房的。为了双方的利益,签订修建合同是很有必要的。下面我们就为您介绍一下农村建房合同协议书怎么...

医疗纠纷律师费用收取标准是什么?
    医疗纠纷律师费用收取标准是什么?在自己或是家人生病住院期间也许会出现医护人员在诊疗过程中,因为各种会构成医疗事故。虽然这是谁都不愿意看到的情形,但事实既然发生了总是要解决的,那么在这种情况下,聘请律师通过法律手段来解决纠纷应该是最明智的选择,那么医疗纠纷律师费用收取标准是什么呢?...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G