Ͼ哪些情形会导致房产无法过户ʦ绰13951899110
哪些情形会导致房产无法过户
λãҳ  »  
 

哪些情形会导致房产无法过户

www.nj48.com Ͼͬʦ

    购买的房产还是最终发现无法过户的话,对于购房者而言简直就是噩耗,毕竟办理不下来过户,意味着自己支付了房款之后,最终却无法从法律上面获得房产的所有权。因此作为购房者在购房之前最好就先了解一下哪些情形会导致房产无法过户,下面我们就来为你做详细介绍吧。
  
  一、哪些情形会导致房产无法过户
  
  房屋交易不仅流程多,暗含的陷阱也多,会导致房子无法过户的原因也多,提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形:
  
  1、被有关部门查封的房产;
  
  2、未解除抵押的房产;
  
  3、业主离婚未办理析产登记的房产;
  
  4、集体所有土地开发的房产;
  
  5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
  
  6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
  
  7、拖欠相关税费的房产;
  
  8、未上市的“央产房”;
  
  9、未满5年的经济适用房、集资房;
  
  10、业主死亡,未完成继承手续的房产;
  
  11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;
  
  12、卖方无法提供房产证。
  
  注意:如果没有完成房屋产权转移,在过户前就将房款全部支付给卖家,一旦发生房屋权属纠纷,法律上会支持卖家而不是买家。所以,在没有顺利将房屋过户的前提下,买家应注意资金管理,避免不必要的损失。
  
  二、未满18周岁能办理房产权证吗?
  
  按照通俗地理解,房产权证是一项财产权。那么,现在的问题就是未满18周岁的人能够得到这种财产权吗?
  
  答案是肯定的,因为我国《民法通则》明确规定了,公民从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,也就意味着年从出生开始就是可以享有财产权的,所有公民的民事权利能力是平等的。因此,未满18周岁的人当然可以享有房产。
  
  年龄只是会影响到一个人的民事行为能力,不是民事权利能力,这两者显然是不同的概念。根据规定,18周岁以上属于完全民事行为能力人,可以完全独立进行民事活动。而10岁以上不满18周岁则属于限制行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。
  
  现实中能够导致房产无法过户的情形其实是比较多的,上文中我们就为您总结了常见的十二种不能过户的情形,各位购房者可以实际参考了解一下。尽量避免出现这样的情况,以免给自身利益造成不必要的损害。而要是在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

酌定量刑情节都有哪些?
    在量刑情节里面,具体可以区分为法定量刑情节和酌定量刑情节。其中比较常见的法定量刑情节就是自首和立功,当然法官在对刑事案件审理的时候,需要全面考虑量刑情节才行。那其中酌定量刑情节都有哪些呢?本站我们整理了相关资料,马上就来为你做详细解答。 一、法定量刑情节 1、应当免除处罚的情...

合同里约定违约金双倍合法吗
    合同里约定违约金双倍合法吗?这样的约定不违法,只要双方同意并签字或盖章确认就是有效的。合同法对于违约金问题的主要规定如下:(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给...

国家年休假规定安排是什么?
    国家年休假规定安排是什么虽说工作非常重要,但是我们工作的目的还是为了能够拥有更好的生活,所以在工作的同时我们还需要考虑的就是自身的生活质量,我们还需要对家庭成员进行陪伴,其中年休假是非常好的机会,通过年休假我们可以做许多提高生活质量的事情,那么国家关于年休假规定是怎样的呢?国家年...

债务关系中借条承担人是什么?
    债务关系中借条承担人是什么意思 一、债务关系中借条承担人是什么意思? 借条承担人就是担保人的意思,如果借款人无力还款时,由承担人负责归还欠款。 《中华人民共和国民法典》第六百八十六条 保证的方式有: (一)一般保证; (二)连带责任保证。 第六百八十七条 当事人在保证...

在被打了需要法医鉴定吗
    在被打了需要法医鉴定吗 一、在被打了需要法医鉴定吗 被打比较严重的,已经构成犯罪行为的,是需要做鉴定的。伤情鉴定,也就是人体损伤程度鉴定。一般情况下,是公安局的法医进行鉴定,是不收费的。也可以由公安部门委托至司法鉴定机构,这个费用是由公安部门承担的。 二、法医鉴定程序 1...

微信号可以作为遗产继承吗?
    微信号可以作为遗产继承吗?微信号可以作为遗产继承处理,但对于社交账户、密码等数字信息,如个人聊天工具QQ、微信、微博、网络ID等,具有人身性质,属于个人信息,而非民法典上的个人财产,不能继承。而对于社交账户的资金余额,比如在网络购物平台上转入的资金、团购网站的充值等,属于用户的私...

无效婚姻的处理方式包括哪些
    现实中,导致男女间婚姻无效的情况其实也比较多,而针对不同情况下的无效婚姻,此时需要人民法院作出了宣告之后才能实际确定。对于无效的婚姻也需要当事人积极进行处理,以免给自身利益造成损害。那究竟无效婚姻的处理方式包括哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、无效婚姻的类型有哪些 1、包...

强奸罪的量刑起点是多少年?
    强奸罪的量刑起点是多少年? 一、强奸罪的量刑起点是多少年 最高人民法院《关于常见犯罪的量刑指导意见》(以下简称《量刑指导意见》)在相应的法定刑幅度内确定了强奸罪的量刑起点幅度。 1、强奸妇女、奸淫幼女一人一次的量刑起点 (1) 强奸妇女一人一次的量刑起点。《量刑指导意见》...

员工上班时间打架算不算工伤?
    员工上班时间打架算不算工伤? 一、员工上班时间打架算不算工伤? 在上班时间打架,除非是履行工作职责才受伤的,否则不能算工伤的,法律依据如下:《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的,应当认定为工伤: (一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的; (二)工作...

夫妻个人债务执行另一方房产可以吗
    夫妻个人债务执行另一方房产可以吗一方债务夫妻共同房产是可以执行,夫妻另一方同意即可。1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定:债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G