南京哪些情形会导致房产无法过户律师电话13951899110
哪些情形会导致房产无法过户
您的位置:首页  »  
 

哪些情形会导致房产无法过户

www.nj48.com 南京合同律师

    购买的房产还是最终发现无法过户的话,对于购房者而言简直就是噩耗,毕竟办理不下来过户,意味着自己支付了房款之后,最终却无法从法律上面获得房产的所有权。因此作为购房者在购房之前最好就先了解一下哪些情形会导致房产无法过户,下面我们就来为你做详细介绍吧。
  
  一、哪些情形会导致房产无法过户
  
  房屋交易不仅流程多,暗含的陷阱也多,会导致房子无法过户的原因也多,提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形:
  
  1、被有关部门查封的房产;
  
  2、未解除抵押的房产;
  
  3、业主离婚未办理析产登记的房产;
  
  4、集体所有土地开发的房产;
  
  5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
  
  6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
  
  7、拖欠相关税费的房产;
  
  8、未上市的“央产房”;
  
  9、未满5年的经济适用房、集资房;
  
  10、业主死亡,未完成继承手续的房产;
  
  11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;
  
  12、卖方无法提供房产证。
  
  注意:如果没有完成房屋产权转移,在过户前就将房款全部支付给卖家,一旦发生房屋权属纠纷,法律上会支持卖家而不是买家。所以,在没有顺利将房屋过户的前提下,买家应注意资金管理,避免不必要的损失。
  
  二、未满18周岁能办理房产权证吗?
  
  按照通俗地理解,房产权证是一项财产权。那么,现在的问题就是未满18周岁的人能够得到这种财产权吗?
  
  答案是肯定的,因为我国《民法通则》明确规定了,公民从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,也就意味着年从出生开始就是可以享有财产权的,所有公民的民事权利能力是平等的。因此,未满18周岁的人当然可以享有房产。
  
  年龄只是会影响到一个人的民事行为能力,不是民事权利能力,这两者显然是不同的概念。根据规定,18周岁以上属于完全民事行为能力人,可以完全独立进行民事活动。而10岁以上不满18周岁则属于限制行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。
  
  现实中能够导致房产无法过户的情形其实是比较多的,上文中我们就为您总结了常见的十二种不能过户的情形,各位购房者可以实际参考了解一下。尽量避免出现这样的情况,以免给自身利益造成不必要的损害。而要是在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·法律中规定借条的最长时效是多长
    法律中规定借条的最长时效是多长在借款活动中,我们要知道的是,借条是有时效限制的。那么,借条的最长时效有多长呢?我们知道,在一般情况下,债权人只有在借条的有效期内,债务人才会心甘情愿的还钱。那从法律的角度看,借条的最长时效是多长?若你不清楚的话,请跟随我们一起在下文中进行了解。 一...

·江苏省高级人民法院《关于审理劳动人事争议案件的指导意见》(二)
    各市中级人民法院、各基层人民法院,各市、县(市、区)劳动人事争议仲裁委员会:
     为了依法妥善审理劳动人事争议案件,切实保护劳动者和用人单位的合法权益,省法院与省劳动人事争议仲裁委员会联合制定了《关于审理劳动人事争议案件的指导意...

·抚养权的争取方法有几种,怎么争取小孩抚养权?
    夫妻分开之后,对于未成年子女的抚养权也是需要一并处理的。而在这个时候可能会出现父母双方争夺子女抚养权的情况,那么实践中抚养权的争取方法有几种呢?我们整理了相关的资料,将在下文中为您解答。抚养权的争取方法有几种,怎么争取小孩抚养权?争取抚养权有哪些证据在中,双方当事人常常对孩子的存...

·离婚协议书抚养权归男方的可能性有多大
    离婚协议书抚养权归男方的可能性有多大 原则上只要经父母双方协商,在自愿平等的原则上取得一致意见的,协议书上抚养权归男方,而由女方进行照顾是可以的。 依据《中华人民共和国婚姻法》 第三十六条 父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是...

·一、粉碎型骨折工伤鉴定几级伤残?
    一、粉碎型骨折工伤鉴定几级伤残? 根据实际受伤情况而定,一般只能鉴定到十级的,也有能鉴定到八级的,等等不一。 第一、看伤到的是左手还是右手,左右手级别不一样; 第二、看伤到的部位,部位不同级别同样也有差别; 第三、看有没有内固定物及治疗恢复情况。 二、提出工伤认定申请应...

·民间借贷受法律保护吗?
    民间借贷受法律保护吗?一、民间借贷受法律保护吗? 我国《民法典》(2021年1月1日起实施)规定:合法的借贷关系受法律保护。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》中明确规定:出借人明知借款人是为了赌博、走私等非法活动而借款的,其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为,...

·起诉债务的诉讼时效中断的情形?
    起诉债务的诉讼时效中断的情形有哪些 一、起诉债务的诉讼时效中断的情形有哪些 《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定;诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。 具体情形主要有: 一、提起诉讼。 二、申请仲裁。 ...

·委托他人转款借条中没有约定还款期限怎么办
    委托他人转款借条中没有约定还款期限怎么办?委托他人转款借条中没有约定还款期限的话借款人可以随时返还。《民法典》第六百七十五条:“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合...

·离婚房产可以竞价吗,房屋分割规则有哪些?
    现在离婚双方都只有一套房产,没有孩子,并且都想要这套房子时,就很难判定房屋的归属权。就有人问了离婚房产可以竞价吗?在法律规定上是可以的,价高者得,由专门的房屋评估人员进行房产的评价,所得者付出相应赔偿给另一方,下面我们就为您详细说明。 根据我国《婚姻法解释(二)》第20条的规定...

·离婚后子女成为留守儿童抚养权怎么变更?
    人们到大城市打工时因为经济、户籍、教育原因无法带子女一同前往大城市,使孩子成为留守儿童。留守儿童已成为一大社会问题,他们缺少父母关爱和管教,在身心各方面比一般孩子更容易出现问题。离婚后孩子成为留守儿童抚养权怎么变更? 一、留守儿童的基本权益 根据《未成年人保护法》规定,赋予...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
扫一扫加微信
专项服务
  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座