Ͼ取得土地使用权程序是怎么样的ʦ绰13951899110
取得土地使用权程序是怎么样的
λãҳ  »  
 

取得土地使用权程序是怎么样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    取得土地使用权程序是怎么样的
  
  我们知道在我国土地是属于国家的,人民只拥有土地的使用权。但是土地的使用权也是要按照一定的流程进行的。就需要通过特定的方式来获取,并且还要办理各种证明,那么,取得土地使用权程序是怎么样的?下面,就让我们带领您了解下具体内容吧。
  
  一、土地使用权获取程序
  
  1、确定目标城市
  
  在公司发展战略方针的指导下,结合我国各地区房地产市场发展特征,制定公司房地产业年度发展计划,确定公司房地产业发展的目标城市。
  
  2、项目获取途径
  
  直接购买土地获取项目,通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。
  
  3、确定土地价格及报价策略
  
  在确定房地产报价策略时可采用两种方式:一是公司组织人员现场调研,根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况,预测目标地块可能销售的价格,并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略;二是房地产专业公司介入,报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步,报价高低直接影响到本项目最终开发利润。
  
  4、办理相关竞买手续
  
  根据土地使用权出让部门规定,准备有关资料,实地办理竞买手续。
  
  5、现场竞买
  
  组织人员现场竞买。
  
  6、签订合同
  
  如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。
  
  二、土地使用权的获取方式
  
  1、土地出让金
  
  是土地批量出租时一次性收取的费用,是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿。
  
  2、土地使用权划拨
  
  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  
  3、土地使用权出让
  
  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  4、土地使用权转让
  
  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
  
  5、土地使用权出租
  
  是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。
  
  6、土地使用权抵押
  
  国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
  
  7、农村集体土地
  
  指农村集体所有的土地。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
  
  从文中我们可看到了土地使用权的获取方式根据土地的类型不同,是可以分为七种的,土地使用权的获得程序从确定到签订合同一共有6个步骤,希望对您有所帮助。
  
  

我国对偷税漏税量刑条例是怎么规定的
    我国对偷税漏税量刑条例是怎么规定的 一、我国对偷税漏税量刑条例是怎么规定的? 《中华人民共和国刑法》 第二百零一条 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳...

20年产权的房子能落户吗?
    根据法律规定20年产权的房子能落户吗?根据法律规定20年产权的房子能落户,只要达到购房地的户口迁移条件,就可以申请迁户口。但并不是所有的房子都能落户的,以下几种类型的房子就不能落户:1、商业用地的房子购房者需要注意商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就...

一、无人继承的遗产该如何处理?
    一、无人继承的遗产该如何处理?1、无人继承的财产,是被继承人未立遗嘱,而在继承开始时无人,或虽有继承人, 但全部放弃继承、遗赠、或丧失继承资格。在这种情况下, 被继承人留下的财产被认定为无人继承的财产。2、对无人继承又无人受遗赠遗产的处理,我国《民法典》第一千一百六十条作了明确规...

符合变更抚养权情形应该如何变更抚养权
    变更抚养权有两种办法:一是孩子的父母双方进行协商变更。二是通过起诉方式由法院判决变更孩子的抚养权。在司法实践过中,离婚时父母双方确定抚养权后,一般情况下没有法定理由是不支持变更的。《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》1、两周岁以下的子女,一般随母方生活。母方...

无证驾驶汽车该如何处理车主
    会罚款200元至2000元,可能会拘留15日。《道路交通安全法》第九十九条规定:未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款,可以并处十五日以下拘留。《道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处...

离婚时争取孩子抚养权需要收集哪些证据
    离婚时争取孩子抚养权需要收集哪些证据 一、离婚时争取孩子抚养权需要收集哪些证据 首先,双方基本条件的取证。 离婚案件中夫妻双方的基本条件,如工资、文化学历等一般差距不大,但这并不表示就没有差距,比如直接抚养方的思想品质,会直接影响下一代的健康成长。因此,取得这一方面的证据,...

侵犯商业秘密罪立案标准又是什么
    侵犯商业秘密罪立案标准又是什么1、《关于经济犯罪案件追诉标准规定》第六十五条规定:“侵犯商业秘密,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:(1)给商业秘密权利人造成直接经济损失在50万元以上的;(2)致使权利人破产或者其他严重后果的。2、根据《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件...

前面口供已认罪但是依旧不能判罚的情况有哪些
    在司法程序中口供是有关部门办案的必要环节,那么,前面口供已认罪但是依旧不能判罚的情况有哪些,在实际操作中口供的真实性有待商榷,因此这类案件的处理难度较大,因为证据的不足是无法支撑案件的审理,所以前面口供已认罪但是依旧不会判罚。刑事被告人就其被指控的犯罪行为所作的口头供述(包括对其...

民事案件法院不立案怎么办
    民事案件法院不立案怎么办 一、民事案件法院不立案怎么办 民事案件,可以通过口头或书面方式提起诉讼,如果因为不符合起诉条件被法院裁定不予受理,应该怎么办呢?《中华人民共和国民事诉讼法》规定“人民法院收到起诉状或者口头起诉,经审查,认为符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事...

犯罪构成的概念和内容有什么?
     犯罪构成就是在我国的刑法下面规定的一系列的有危害性的行为的一些客观以及非客观的总和,它的内容主要包括有犯罪主体,犯罪的客观内容,犯罪的主观内容,以及犯罪的客体这四个方面。在我国的法律中是对于这部分内容有者很多的法律规定的,所以到底具体的犯罪构成的概念和内容有什么?下面通过介绍让...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G