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房地产法律纠纷及处理方案
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房地产法律纠纷及处理方案

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    常见的房地产法律纠纷主要有以下几种:

  

  (一) 房地产权利的变化引起的纠纷,如典当、抵押、商品房预售、 租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷,在法律关系上既有债的关系,也有物权的关系。

  

  (二)涉及第三人利益的纠纷。

  

  如法律规定,房屋承租人死亡,共同居住人有继租权。

  

  (三)由于法律对不动产的限制而产生的纠纷。

  

  如法律限制了转让、出租房产的范围,建筑法对承包人的资质的限制等。使双方的交易关系不受法律保护。

  

  房地产案件,属于人民法院民事审判庭审理,民事诉讼法规定,有关动产的案件,由不动产所在地人民法院专属管辖,因此在不动产的诉讼中,不能约定管辖,也不可以向被告所在地法院起诉。目前,有三种案件不受理:

  

  (1) 历史遗留的落实房产政策问题

  

  (2) 通过行政划拨来调整的房产。

  

  (3) 单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。

  

  人民法院在处理房地产纠纷的原则:

  

  (1) 有利于房地产业健康发展,遵循市场经济规律,促进交易成功。

  

  (2) 依法保护合同的原则,契约至上,只要不违反法律、法规的强制必规定。

  

  (3) 严格掌握使用的解除,只要不是根本性的违约,并一方提出要求的,一般性违约,可采取补救措施的,不解除。

  

  (4) 历史遗留问题,从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为,不以现存的法律严格规范。

  

  (5) 安全原则,工程质量问题,不符合安全标准的,不得判令交付。

  

  (6) 对应当履行的法律批准手续,未履行,因此应当判令合同无效的情况,只要在诉讼期间补办了批准手续,仍按照有效处理。如开发企业不具备开发资质,建筑企业不具备承包资质,土地使用权转让没有交清土地出让金或未取得土地使用权证书,无偿划拨的土地未经主管部门批准或未缴纳出让金,农村集体的土地,未通过国家征用,等等。上述违反法律规定,欠缺法定要件的情况,只要能在诉讼期间弥补所欠缺的法定要件,即可以按照有效处理。

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    小的就只是车辆之间的擦伤或作者碰撞,而大的就会涉及到人员伤亡之类的,这个时候交管局就会给涉及到的双方相关人员一份交通事故责任认定书,那么交通事故责任认定书双方处理好后就可以不起诉了吗?下面就和我们一起来了解吧! 一、什么是交通事故责任认定书 道路交通事故责任认定书是公安交通管...

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