Ͼ想买老房子没有土地使用证可以吗?ʦ绰13951899110
想买老房子没有土地使用证可以吗?
λãҳ  »  
 

想买老房子没有土地使用证可以吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    想买老房子没有土地使用证可以吗?根据国家法律的规定,个人或组织合法使用国家土地应具备土地使用证。所以人们在购买商品房时除了房屋产权证之外,还会有一本土地使用证,在买卖房屋的过程中,土地使用证也要进行更名登记。但有一些老房子是不具备土地使用证的,那想买老房子没有土地使用证可以吗?我们一起来了解一下吧。
  一、想买老房子没有土地使用证可以吗?
  不可以。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,【理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的】没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益,房屋在拆迁 征用 补偿时无法得到保障,使购房者蒙受不必要的损失。
  二、如何办理土地使用证
  办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。虽然说实践中有一些人会购买这些没有土地使用证的老房子,但我们仍然建议您谨慎购买,没有土地使用证意味着房屋所有人对该处土地没有合法使用权,如果遇到征地拆迁,房屋所有人也不会获得应有的征地赔偿。
  
  
  

律师委托代理合同
    ( )中江律代字 第 号
  
  __(以下简称甲方)因__纠纷一案,委托南京市中江律师事务所(以下简称乙方)的律师出庭代理,经双方协议,订立下列各条,共同遵守履行:
  一、乙方接受甲方的委托,指派__律师为甲方与__纠纷案的第__审代理人。
  二、...

农村房屋拆迁如何补偿?
    农村房屋拆迁如何补偿? 一、先补偿后搬迁的原则 农村商品房市场不发达,租房相对比城市难度更大一些,很多被拆迁人都只有一处住房,如果没有进行补偿即启动搬迁,极易导致被拆迁人流离失所。 把先补偿后搬迁列为原则性的规定,就是为了尽可能低防止一些地方在征地拆迁过程中的程序违法,以程...

如果车辆违章如何处理?
    如果车辆违章如何处理? 随着生活水平的提高,私家车成了各家各户出行必不可少的工具,一旦用车,就会遇到各种麻烦,大到交通事故,小到违章问题,对于违章问题,只要开过车的人对其都会影响,因为违章的发生总是在自己察觉不到的时候,那么,生活中如果车辆违章如何处理呢? 车辆违规的两种情况...

在我国农村土地使用证个人可以办吗
    国有城镇土地使用证和农村土地使用证这两个证件所代表的土地性质是不同的,因为我国的集体土地是归农民所有的,农户在依法取得土地使用权以后,肯定也需要有农村土地使用证来确权的。可能多数的农户不太了解我国对于土地的相关管理法规,因此才有人比较疑惑,在我国农村土地使用证个人可以办吗? 一、...

劳动合同成立需要具备哪些条款?
    劳动合同成立需要具备哪些条款? (一)劳动合同期限; (二)工作内容; (三)劳动保护和劳动条件; (四)劳动报酬; (五)劳动纪律; (六)劳动合同终止的条件; (七)违反劳动合同的责任。劳动合同除前款规定的必备条款外,当事人可以协商约定其他内容。 劳动合同必备...

离婚孩子抚养费标准是什么?
    离婚孩子抚养费标准是什么? 离婚孩子抚养费标准是什么?在离婚案件中,抚养费不单指生活费,《婚姻法》解释(一)第21条明确规定,“抚养费”包括三项,即生活费、教育费和医疗费。离婚孩子抚养费标准是:子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有...

子女可以当意定监护人吗?
    子女可以当意定监护人吗?子女可以当意定监护人,意定监护是在自己清醒的时候,选择一个自己最信任的人,可以是亲属,也可以不是亲属,书面指定被委托者作为自己失能后的监护人,照顾自己的生活,处置自己的财产、权利等。根据《民法总则》第三十三条具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近亲属、其...

一、交通事故误工护理费赔偿标准是多少?
    一、交通事故误工护理费赔偿标准是多少? 交通事故误工护理费赔偿标准是因人而异的,计算依据如下: 1、误工费:根据受害人的误工时间和收入状况确定。 2、护理费:根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。 二、交通事故处理流程是什么? (一)现场勘查 1、发生交通事...

交通事故抚养费计算标准是多少 计算公式什么样
    一、被抚养人生活费赔偿金额的计算公式: (1)不满18周岁的人员被扶养人生活费=城镇居民人均消费性支出(农村人均年生活消费性支出)×(18-实际年龄); (2)18周岁—60周岁被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的生活费=城镇居民人均消费性支出(农村人均年生活消费性支出)×2...

如果商场破产购物卡怎么办?
    一、如果商场破产购物卡怎么办 应当作为破产债权向清算组申报债权。如果没破产,有接管人,应向接管人要求退还。查询商场是属于哪家公司的。直接上他们的公司找负责人去就可以了。这样他们是逃脱不了关系的。而且在谈话的时候记得录音。如果当场解决不了。就向有关部分投诉。比如工商局。这种情况您可...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G