Ͼ近些年来,随着房价的不断上涨,掀起一阵买房炒房的潮流,安置房ʦ绰13951899110
近些年来,随着房价的不断上涨,掀起一阵买房炒房的潮流,安置房
λãҳ  »  
 

近些年来,随着房价的不断上涨,掀起一阵买房炒房的潮流,安置房

www.nj48.com Ͼͬʦ

    近些年来,随着房价的不断上涨,掀起一阵买房炒房的潮流,安置房,房改房,房屋交易市场也出现了很多问题,例如小产权房买卖纠纷问题,安置房产权转移纠纷问题。成都部分地区政府兴建了一批拆建安置房,那么对于安置房来讲,能否上市交易呢,是否可以办理产权登记呢,成都安置房买卖有哪些风险呢?
  安置房可以买卖吗
  有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
  安置房买卖的风险
  第一、政府相关政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。第二、市场因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。第三、人为因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。以上我们了解到了成都安置房买卖有哪些风险,但是不管是政府安置房还是开发商开发的安置房都是可以办理产权登记的,只是对于由政府兴建的安置房来讲,由于其特殊性,所以在买卖上多了一些限制,取得所有权5年以上的可以买卖,而未达到5年的则不能进行买卖,当然也就无法办理产权登记。安置房买卖有风险,买房需谨慎。
  
  
  
  
  

协议离婚孩子抚养协议如何写
    在协议离婚的时候,需要当事人对相关事项协商一致,之后签订书面的协议。而在对孩子抚养问题的处理上面,可能有的当事人会格外签订抚养协议,那么这个协议离婚孩子抚养协议怎么写呢?就让我们为你做详细解答吧。 协议离婚孩子抚养协议 立协议人: 甲方:性别:男出生年月: 住址:身份证号...

房屋产权继承死亡证明应该怎么办理
    房屋产权继承死亡证明应该怎么办理对公民正常死亡无法取得医院出具的死亡证明的,凭居(村)委会或卫生站(所)出具的证明;非正常死亡或卫生部门不能确定是否属于正常死亡者,凭公安司法部门出具的死亡证明;已经火化的,凭殡葬部门出具的火化证明。办理公民死亡注销手续时,缴销死者的居民身份证;单...

什么是撤销权和形成权?
    什么是撤销权和形成权?撤销权与形成权是民事诉讼中十分重要的权利,撤销权通常出现在债权债务关系当中,形成权通常则是单方的意思表示。那么这个两种权利到底应该如何理解?下面,为您详细介绍相关知识。 一、什么是撤销权 债权人撤销权又称“撤销诉权”或“废罢诉权”,是指当债务人所为的减少其财...

眼睛工伤九级赔多少钱?
    在我们的生活之中,难免会不小心受到伤害,在工作中我们要区分工伤和人为伤害,员工工伤是可以的到相应的赔偿的,国家工伤保险条例对于这一方面有相关的规定,在工作中如果眼睛工伤达到九级,那么眼睛工伤九级赔多少钱呢?下面我们将为您进行详细的解答。 一、工伤 工伤,又称为产业伤害、职业...

侵犯著作权的行为表现有哪些内容
    侵犯著作权的行为表现有哪些内容1、未经著作权人许可,复制发行其文字作品、音乐、电影、电视、录象作品、计算机软件及其他作品。2、出版他人享有专有出版权的图书。出版,是指将作品编辑加工后,经过复制向公众发行。根据著作权法的规定,图书出版者对著作权人交付出版的作品,在合同约定期间享有专...

离婚诉讼能延期开庭吗?
    离婚诉讼能延期开庭吗可以延迟开庭;根据《民事诉讼法》一百三十二条的规定,有下列情形之一的,可以延期开庭审理:(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的民事诉讼中,必须到庭的当事人指能够正确表达意志的离婚案件当事人和负有赡养、扶育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被...

签了认罪认罚具结书缓刑机会大吗?
    签了认罪认罚具结书缓刑机会大吗? 关键看所犯罪责,如属三年以下的又签认罪认罚具结书的可以适用缓刑。 《刑法》 第七十二条:对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑: ...

企业破产法保险公司可以申请破产吗
    企业破产法保险公司可以申请破产吗?1、险公司可以申请破产,保险公司破产,首先要经过保监会的同意,方可由法院宣告。保险公司被宣告破产后,由法院组织保监会等有关部门和有关人员成立清算组,进行清算。2、险公司破产的它有四个特点:(1)保险公司在依法经营中发生亏损,而不是在其它活动或违反...

买房子政策是怎么规定的
    买房子政策是怎么规定的1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。2、对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构进一步提高第[最新消息 价格 户型 点评]二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3、已...

一方怎么向法院起诉抚养费?
    抚养孩子是父母的义务,即使双方离婚了,也不应该对孩子不管不问。按照规定,没有直接抚养孩子的,要按照一定标准支付抚养费,直到孩子成年。如果其拒绝履行义务,作为抚养孩子的一方,可以通过诉讼的方式维权。那么,一方怎么向法院起诉抚养费?下面我们来看看我们是怎么说的。 一、怎么向法院起诉抚...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G