Ͼ房屋在日常生活中,是较为常见的一类不动产物权。为了保护公民的ʦ绰13951899110
房屋在日常生活中,是较为常见的一类不动产物权。为了保护公民的
λãҳ  »  
 

房屋在日常生活中,是较为常见的一类不动产物权。为了保护公民的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房屋在日常生活中,是较为常见的一类不动产物权。为了保护公民的合法财产权益,我国相关法律规定,房屋所有人可以依据自己的意愿决定是否将房屋进行出租,在选定承租方后,双方需要拟定房屋出租合同,你是否知道房屋出租合同内容包括哪些呢?
  
  一、房屋租赁合同的内容包括哪些
  
  《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
  
  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
  
  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
  
  (三)租金和押金数额、支付方式;
  
  (四)租赁用途和房屋使用要求;
  
  (五)房屋和室内设施的安全性能;
  
  (六)租赁期限;
  
  (七)房屋维修责任;
  
  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
  
  (九)争议解决办法和违约责任;
  
  (十)其他约定。
  
  房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
  
  二、房屋租赁合同的解除条件:
  
  合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同,即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。
  
  在租期较长的房屋租赁中,当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况,为使当事人的利益平衡,有必要在合同中约定解除合同的条件。
  
  综合相关法律、法规、规章的规定,合同解除条件包括以下几个方面:
  
  1、不定期租赁合同,双方当事人随时可以解除合同;
  
  2、承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除合同;
  
  3、承租人擅自改变房屋租赁用途的,出租人可以解除合同;
  
  4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的,出租人可以解除合同;
  
  5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的,出租人可以解除合同;
  
  6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的,出租人可以解除合同;
  
  7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;
  
  8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人可解除合同。
  
  三、房屋租赁合同需要注意的问题
  
  房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有:
  
  1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。
  
  2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。
  
  3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
  
  4、租赁期限,明确房屋租赁起止时间。
  
  5、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。
  
  6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
  
  7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。
  
  8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
  
  为了避免纠纷,还应该约定纠纷出现时的解除颁办法,为了保护双方的权益,需要对房屋租赁合同的解除条件进行约定。对于单方面解除租赁合同的情形,无论是否给对方造成一定的损害,解除方都是需要承担一定规责任的。
  
  

什么是夫妻共同债务 离婚时共同债务该如何偿还
    现实生活中,夫妻双方可能会因为抚养子女,共同投资等不同的原因而产生一定的债务,那么,这些债务都是夫妻共同债务吗?到底什么是夫妻共同债务呢,如果夫妻双方感情破裂了,在离婚时共同债务该如何偿还呢?如果你不清楚的话,可以跟随本站我们一起在下文中进行了解。 一、什么是夫妻共同债务 (一)...

加班工资需要缴纳个人所得税么
    加班工资需要缴纳个人所得税我国对个人所得税征税时主要是对工资、薪金所得征税,工资、薪金所得是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说,个人取得的所得,只要是与任职、受雇有关,不管其单位的资金开支渠道或以现金...

一、离婚案件财产执行费用多少?
    一、离婚案件财产执行费用多少? 费用一、法院案件受理费 从2007年4月1日开始实施的国务院《诉讼费用交纳办法》规定,法院收取离婚案件的受理费为,每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按0.5%交纳。 费用二...

对方全责交通费怎么拿?
    对方全责交通费怎么拿?交通事故是我们所不愿意听到的,但是随着现代经济的发展,越来的越多的人家里面有的车,这就导致了在交通道路上也有越来越多的车辆出行,这就难免了会出现一些交通事故而近年来交通事故发生率也是越来越高。那么除了希望大家不要发生交通事故之外,还需要告诉大家的是关于交通事...

一审判决和一审裁定存在什么区别?
    一审判决和一审裁定存在什么区别? 在我们的现实生活当中,可能您对于上诉的法定期限都是有一定的了解的,但是我国的裁判书和判决书他的上诉期限都是不一样的,这也就体现出我国裁判说和判决书的区别。确实有很多普通老百姓都不太清楚两者的区别,他们想要知道。一审判决和一审裁定存在什么区别? ...

先予执行担保书
    

 

担保人:××省××市××房地产公司

地址:××市××路××号

法定代表人:何××           职务:总经...

公司在什么情况下可以裁员?
    公司在什么情况下可以裁员?根据《劳动合同法》的相关规定,用人单位在下列情况下可以进行经济性裁员:(1) 依照企业破产法规定进行重整。《企业破产法》第70条第1款规定:“债务人或者债权人可以依照本法规定,直接向人民法院申对债务人进行重整。”企业依法进行重整的,可以裁减人员。(2) ...

当事人签订劳动合同能否不解除暂缓就业暂缓就业是在
    当事人签订劳动合同能否不解除暂缓就业暂缓就业是在每年5月底学校向省高校毕业生就业指导中心上报毕业生就业计划时,部分毕业生未落实就业单位,又不愿把户口、人事关系迁回原生源地,将人事关系暂寄存在省高校毕业生就业指导中心,将户口暂留学校的一种办法。暂缓就业协议是毕业生与高校就业指导中心...

运送他人偷越国(边)境罪怎么判
    在我国边疆守卫都有专门的军人来进行站岗,并且外来人员或者是我国本地人员想要进出入我国边境的话,一般情况下都会经过比较严格的检查才可以,我国普通公民在没有办理正常证件的情况下,是没有办法偷约到我国边境的。下面我们就为您介绍一下,运送他人偷越国(边)境罪怎么判? 一、运送他人偷越...

对方欠钱故意不还怎么办?
    对方欠钱故意不还怎么办?1、对于债务人有能力归还、但就是赖账不还的问题,债权人要保留好具体的证据如欠款欠条,在多次正常催讨仍然无效的情况下,就要在诉讼时效内向法院起诉解决。如果债权人拖延时间,让诉讼时效过期,以后再要催讨就很麻烦的了。2、债权人向法院起诉之后,可以把债务的财产信息...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G