Ͼ房屋在日常生活中,是较为常见的一类不动产物权。为了保护公民的ʦ绰13951899110
房屋在日常生活中,是较为常见的一类不动产物权。为了保护公民的
λãҳ  »  
 

房屋在日常生活中,是较为常见的一类不动产物权。为了保护公民的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房屋在日常生活中,是较为常见的一类不动产物权。为了保护公民的合法财产权益,我国相关法律规定,房屋所有人可以依据自己的意愿决定是否将房屋进行出租,在选定承租方后,双方需要拟定房屋出租合同,你是否知道房屋出租合同内容包括哪些呢?
  
  一、房屋租赁合同的内容包括哪些
  
  《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
  
  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
  
  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
  
  (三)租金和押金数额、支付方式;
  
  (四)租赁用途和房屋使用要求;
  
  (五)房屋和室内设施的安全性能;
  
  (六)租赁期限;
  
  (七)房屋维修责任;
  
  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
  
  (九)争议解决办法和违约责任;
  
  (十)其他约定。
  
  房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
  
  二、房屋租赁合同的解除条件:
  
  合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同,即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。
  
  在租期较长的房屋租赁中,当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况,为使当事人的利益平衡,有必要在合同中约定解除合同的条件。
  
  综合相关法律、法规、规章的规定,合同解除条件包括以下几个方面:
  
  1、不定期租赁合同,双方当事人随时可以解除合同;
  
  2、承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除合同;
  
  3、承租人擅自改变房屋租赁用途的,出租人可以解除合同;
  
  4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的,出租人可以解除合同;
  
  5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的,出租人可以解除合同;
  
  6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的,出租人可以解除合同;
  
  7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;
  
  8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人可解除合同。
  
  三、房屋租赁合同需要注意的问题
  
  房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有:
  
  1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。
  
  2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。
  
  3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
  
  4、租赁期限,明确房屋租赁起止时间。
  
  5、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。
  
  6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
  
  7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。
  
  8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
  
  为了避免纠纷,还应该约定纠纷出现时的解除颁办法,为了保护双方的权益,需要对房屋租赁合同的解除条件进行约定。对于单方面解除租赁合同的情形,无论是否给对方造成一定的损害,解除方都是需要承担一定规责任的。
  
  

一、 在公证处办理遗产继承需要些什么材料?
    一、 在公证处办理遗产继承需要些什么材料? (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料: 1、被继承人死亡证明(外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证); 4、被继...

公司法控股股东的权含义是什么?
    公司法控股股东的权含义是什么?任何一家公司都一个一个核心人物及其带领的团队,核心人物对于公司的发展有着严重的影响,决定着公司的未来发展和壮大程度,同时也有股东作为决策者的重要角色,在公司的重大决策上股东也有一定的话语权和决定权,保障公司的顺利发展,那公司法控股股东的权含义是什么?...

公司帮买五险一金除了可以拿医保卡还有什么卡
    很多职工,尤其是刚入职的新员工,公司帮买了五险一金后,拿到一个医保卡,不禁会问公司帮买五险一金除了可以拿医保卡还有什么卡。“五险”包括医疗,养老,失业,生育,工伤这五类,其实,目前大多数城市已经将这五种卡融合在一起成为社保卡。“一金”是指公积金,办理公积金时会发给职工一张公积金联...

民事判决错误国家赔偿的条件是什么?
    民事判决错误国家赔偿的条件是什么?一、民事判决错误国家赔偿的条件是什么? 依据我国现行的法律,只有一种可行方式即通过《民事诉讼法》第214条关于执行回转的规定予以补救。通常情况下,民事错判往往会形成受益人错判纠正后,法院可以对已被执行的财产,责令取得财产的人返还,拒不返还的,强制...

离婚房产赠予孩子是否可以撤销?
    离婚房产赠予孩子是否可以撤销? 按照《合同法》关于赠与合同的规定,并结合当前福建法院审判实践,我们认为这种情况夫妻一方或者双方能否撤销赠与不能一概而论,主要可分为两种情况,区别对待。 第一种是房产已经过户给孩子。这种情况下由于离婚协议中约定的赠与房产给孩子的行为已经履行完毕,赠...

团伙盗窃罪量刑标准是怎样
    首先《刑法》第二百六十四条中规定,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒...

个人的房子产权到期了咋办?
    个人的房子产权到期了咋办?个人住宅房屋产权到期后会自动续期,如果不是住宅建设用地的需要依照法律规定申请办理续期。非住宅房子产权到期后,土地使用者可向国家土地管理部门提交续期申请,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准,然后重新签订土地有偿使用合同,同时支付一定的土地出让金,这...

法定假日加班工资基数怎么算?
     法定假日加班工资基数一般来说是按照双方签订的劳动合同中的条款来计算的,如果合同中并没有写明法定假日加班工资如果计算的,那就按照《劳动合同法》第18条规定来确定月工资的数额。另外,如果单位有奖金或者红包等就另行计算了。我国法定假日加班工资基数标准为:一、加班工资的计算基数,按以下...

对于房屋租赁合同来讲,自成立生效之日起,也就意味着总有一天会
    对于房屋租赁合同来讲,自成立生效之日起,也就意味着总有一天会终止。不管对什么样的合同,在终止的时候都是要满足一定条件的。那究竟房屋租赁合同终止要满足什么条件呢?我们为你做详细解答。 一、房屋租赁合同终止要满足什么条件 房屋租赁合同的终止,是指合同当事双方的权利、义务依一定的法...

保险索赔指南
    

一般索赔流程 :

发生保险事故-->立即向保险公司报案-->保险公司派员现场查勘-->递交索赔材料-->保险公司审核索赔材料确定保险损失缮制保险赔案结案通知-->通知领取赔款-->领取赔款

索赔所需材料:<...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G