南京在社会生活当中,由于我国的租房群体是非常庞大的,所以说,因为律师电话13951899110
在社会生活当中,由于我国的租房群体是非常庞大的,所以说,因为
您的位置:首页  »  
 

在社会生活当中,由于我国的租房群体是非常庞大的,所以说,因为

www.nj48.com 南京合同律师

    在社会生活当中,由于我国的租房群体是非常庞大的,所以说,因为租房而引发的纠纷也越来越多。其实在发生房屋纠纷以后,房东和房客可以在第一时间进行调解,如果调解不成的话,当事人可以到有关部门进行投诉。下面我们就为您介绍一下,房屋租赁管理部门在哪里?
  
  一、房屋租赁管理部门在哪里?
  
  根据《城市房屋租赁管理办法》,市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作;房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续;违反《城市房屋租赁管理办法》,由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚。
  
  因此,租房纠纷应该找当地房管局投诉调解;调解不成的可以申请法院调解。
  
  二、出租方的义务主要包括哪些?
  
  (1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用,出租人应负责租赁房屋的修缮,包括零星维修和大修。大修后,出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的,可以修缮费用充抵租金。
  
  (2)缴纳房产税。除另有约定外,房产税一般由房屋出租人缴纳。
  
  (3)出租人处分租赁房屋,应提前通知承租人。
  
  三、承租方的主要义务有哪些?
  
  (1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付,没有规定的,依公平合理原则由双方议定
  
  (2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让,不得用于违法活动
  
  (3)出租人出卖租赁房屋,承租人有优先购买权。
  
  四、出租方在什么情况下有权收回房屋?
  
  (一)正常的情况收回房屋——房屋租赁合同期满
  
  房屋租赁合同期满,出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的,房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的,房主要求收回房屋自住的,一般应当允许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;搬迁确有困难的,可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋,租赁期内,该人死亡,其共同居住人要求按原租约履行的,应当允许。
  
  (二)特殊情形收回房屋——解除租赁合同,收回房租
  
  如房主住房困难,而房客又有条件另找住房的,也可协商解除租赁合同,租赁期内,承租人有下列条件之一的,出租人有权解除租赁合同,收回房屋:
  
  (1) 承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的
  
  (2) 承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的
  
  (3) 承租人累计六个月不交房租的。
  
  通过我们的介绍,您可以看出,一般来说房屋租赁管理部门就是指本地的房地产登记管理部门,您如果发生了纠纷以后,应该找当地的房管局进行投诉。如果调解不成的话,可以根据签订的合同由人民法院进行调解和判决。
  
  

·利用影响力受贿罪的定义及构成要件
    1、利用影响力受贿罪的定义 利用影响力受贿罪是指国家工作人员的近亲属或者其他与该国家工作人员关系密切的人,通过该国家工作人员职务上的行为,或者利用该国家工作人员职权或者地位形成的便利条件,通过其他国家工作人员职务上的行为,为请托人谋取不正...

·福建省最新征地补偿法是什么样的?
    福建省最新征地补偿法是什么样的?虽然我国的土地基本上都是属于国家的,但是您依然是有相应的土地使用权限的,但是有时候国家一些大型工程的实施,可能会侵犯到您的土地使用权,这个时候国家是会给您一定的征地补偿的,对于征地补偿各地的规定都是不一样的,那么福建省最新征地补偿法是什么样的?土地...

·最新江西省赣州市龙南县征地补偿标准
    最新江西省赣州市龙南县征地补偿标准  江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》,自2015年10月1日起执行  爱土征地拆迁律师就将江西省赣州市龙南县最新征地补偿标准分享给您:  江西省赣州市龙南县土地共有四类:  一类土地:龙南镇新...

·房屋产权转移登记费如何收取?
    房屋产权转移是现在较为普遍的一个现象,如果有人移民要出售一套房子,这时您向他购买这套房子就要办理房屋产权转移的手续,那么,房屋产权转移登记费具体是怎么算的呢?我们为您解答。 一、房屋产权转移登记费如何收取 (1)新建商品房 住宅房:开发商承担房屋转让手续费3.00元/平方米...

·签订合同以后甲方原因不能施工索赔的依据以及方式
    签订合同以后甲方原因不能施工索赔的依据以及方式签订一份有效的合同可以保障合同双方的利益,提高工程的效益,同时也是解决双方争议的法律基础。那么在签订合同以后甲方原因不能施工的情况下,另一方该如何索赔呢?索赔的依据又是什么呢?将为您进行解答。 一、索赔的依据 对于因甲方的原因合同无法...

·出口海关关税税款的计算公式是怎样的?
    出口海关关税税款的计算公式是怎样的? ?一、海关关税的定义 关税是指一国海关根据该国法律规定,对通过其关境的进出口货物课征的一种税收。关税在各国一般属于国家最高行政单位指定税率的高级税种,对于对外贸易发达的国家而言,关税往往是国家税收乃至国家财政的主要收入。政府对进出口商品都...

·根据我国法律规定离婚协议双方抚养费怎么办?
    抚养费用是父母对于未成年子女必须要给付的。在我们的现实生活中,即使是父母已经离婚的也需要对未成年子女的抚养费用的标准进行协商讨论。那么如果出现不给付的话,根据我国法律规定不给付离婚协议双方抚养费怎么办?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、离婚协议不出抚养费怎么办...

·公安机关对信用卡诈骗会怎么抓捕?
    如今每个年轻人手头都有一张或者多张信用卡,信用卡已经成为人们生活的一部分。有些不法分子利用人们使用信用卡上面的疏忽,进行信用卡诈骗。受骗后,我们应该及时报警,交给公安机关处理。那么报警之后,信用卡诈骗会怎么抓?下面我们跟随我们了解下相关内容吧。 一、信用卡诈骗会怎么抓? 信用卡...

·征地拆迁审计的方法和重点有哪些内容
    征地拆迁审计的方法和重点有哪些内容 一、征地拆迁安置补偿审计认识上常见的三大误区 棚户区改造项目的重要特点是改造范围较大、涉及拆迁户较多,无证房和历史遗留房屋情况复杂,是社会关注度高的重要民生工程,也是政府工作的重点,拆迁资金的规范使用和拆迁安置政策的有效落实,直接关系到人民...

·刚买的二手房后要多久可以卖二手房没有规定买多久可以再卖
    刚买的二手房后要多久可以卖二手房没有规定买多久可以再卖,可以刚刚买了就卖都可以。不过要注意,由于目前很多人购买二手房都是采取按揭贷款的方式。因此,要是出售这样的二手房,就需要先清偿完银行的贷款才行。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
扫一扫加微信
专项服务
  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座