Ͼ按揭买房的费用有哪些,按揭买房的程序是怎样的ʦ绰13951899110
按揭买房的费用有哪些,按揭买房的程序是怎样的
λãҳ  »  
 

按揭买房的费用有哪些,按揭买房的程序是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    由于资金周转问题,按揭买房便成为了当今社会很多青年人最常用的买房方式,因此提前了解按揭买房的相关知识,有助于你在按揭买房减少很多不避免的麻烦。下面,我们为你介绍按揭买房的费用以及相关流程,希望对你有所帮助。
  
  一、按揭买房费用有哪些
  
  1、契税:贷款额×1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。
  
  2、公证费用:一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。
  
  3、保险费用:贷款额×贷款年限×保险费率;
  
  4、维修基金:贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。
  
  5、交易手续费:3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。
  
  6、抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。
  
  7、工本费:80元/件。到所在地房地产交易中心办理。
  
  二、按揭买房的程序是怎样的
  
  1、选择房产置业者;如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  2、办理按揭贷款申请;置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
  
  3、银行审查;银行受理置业者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。不少置业者认为,只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍,仅仅 表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度,而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。 置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择 其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。
  
  4、签订购房合同;银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后,发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  5、签订楼宇按揭合同;置业者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  6、办理抵押登记、保险;置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行保管。
  
  7、开立专门还款帐户;置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户,并签订授权书,授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款 合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户,作为置业者的购房款。
  
  按揭买房虽然能让购房者手中的资金进行周转,但是也需要购房者支付较高的利息,并且它的流程是非常复杂的,要是你有不清楚的地方,建议你来电咨询网站的专业律师,让他们来为你做出解答。
  
  

如何界定婚前财产,婚前财产怎么区分
    按照结婚时间点来区分夫妻财产的,在结婚之前的财产叫做婚前财产,而缔结了婚姻关系之后所获得的财产,那么一般就是婚后财产了。实践中,该如何界定婚前财产呢?这是一个很重要的问题,下面就让我们为您详细解答吧。 一、如何界定婚前财产 婚前财产是指结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚...

工程质量责任认定是如何规定的?
    工程质量责任认定是如何规定的?监工方需要在工程的施工过程中对工程进行全程监督,若在监督过程中发现工程质量存在问题的,需要立即判断严重性,对于需要返工的,需要交由承包方处理,此时,承包方会与发包方联系,处理工程质量责任认定事宜。一般来说,工程质量责任认定是如何规定的? 建设工程施工...

未成年人触犯强奸罪该怎么处罚
    强奸属于重罪,根据我国相关法律的规定,已满14周岁的未成年人也是可以成为该罪的犯罪主体的。那现实中,要是未成年人触犯强奸罪的话,此时应该怎么对其进行处罚呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。 一、未成年人触犯强奸罪该怎么处罚 强奸罪,是指违背妇女意志,使用暴力...

无期徒刑 减刑的条件是什么
    一、无期徒刑 减刑的条件是什么?(一)阻止他人重大犯罪活动的;(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;(三)有发明创造或者重大技术革新的;(四)在日常生产、生活中舍己救人的;(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;(六)对国家和社会有其他重大贡献的。减刑以后实...

合同部分履行能否导致合同解除
    合同部分履行能否导致合同解除 部分履行是指合同履行数量不足。在部分履行情况下,债务人已经交付了部分货物,是否导致合同的解除?我们认为在此情况下,应限定合同的解除。一般来说仅仅是部分不履行,债务人是可以补足的。如果因部分不履行而导致解除,则对已经履行部分作出返还,也将增加许多不必...

构成对外国公职人员行贿罪既遂法院会如何量刑?
    一、构成对外国公职人员行贿罪既遂法院会如何量刑?构成对外国公职人员行贿罪既遂的,法院可以根据《刑法》第一百六十四条 【对非国家工作人员行贿罪】为谋取不正当利益,给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年...

建筑工程劳务合同范本
    建筑工程劳务合同 发包人(全称): 以下简称(甲方) 承包人(全称): 以下简称(乙方) 遵循平等、自愿、诚实信用的原则,经双方洽商,甲方 ______承建______工程中相关分项工程发包人给乙方实施完成,为明确双方责、权、利的关系,双方协商一致,订立本合同。 一、 工...

刑事案件中的执行机关有哪些
    当法院对刑事案件作出判决之后,一旦判决生效,那么就会涉及到具体的执行问题了。此时规定了相应的执行机关,那么您知道刑事案件中的执行机关都有哪些吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、刑事案件中的执行机关有哪些 执行机关,是指将人民法院已经发生法律效力的判决:裁定付诸实施的...

成立子公司的条件是什么
    设立子公司需要的条件有5个:设立子公司要求股份符合法定资格和所限人数,并且股东共同出资并达到法定资本的最低限额。需要股东共同制定章程,子公司要以有限责任公司形式确定公司名称,并组成公司机构。要求子公司是依法设立的。1、股份符合法定资格和所限人数国家作为唯一的出资人(股东),可以设...

离婚对方不同意分财产怎么办?
    离婚对方不同意分财产怎么办? 一、离婚对方不同意分财产怎么办? 离婚只要不同意分财产就可以进行诉讼离婚;诉讼离婚是夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见,而向人民法院起诉,人民法院经过审理后,通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G