土地出让金标准是多少

    土地出让是指将国有土地的使用权，在一定年限内让给土地的使用者进行开发、利用的行为。此时土地使用者需要按照规定支付一定的出让金，那么这个土地出让金的标准是多少呢?我们将在下文中为您做详细解答。


  一、土地出让金标准是多少

  出让金征收标准如下：

  (一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：

  1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的 25%。

  2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。

  3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。

  4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综合用地等其他用地50年。

  (二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：

  1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。

  2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。

  (三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：

  1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。

  2、原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。

  3、原批准用途为经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。

  4、改变用途后出让年限按新用途最高可出让年期核算，出让时间起点为第一次签订出让合同之日。

  (四)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。

  二、土地出让手续有哪些

  用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

  (一)转让方提供

  1、原土地证或土地证明函原、复印件;

  2、原土地出让合同复印件;

  3、上交税务局土地增值税证明复印件;

  4、提供土地评估报告;

  5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

  (二)受让方提供

  1、项目批复原、复印件;

  2、企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件;

  3、上交财政局契税证明复印件。

  (三)转让双方提供

  1、土地转让申请书原件;

  2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件(4份)。

  (以上资料规格为B5纸，一式2份。)

  《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

  自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

  看了上文，相信您已经知道土地出让手续如何办理了，关于土地出让金征收的标准，我们需要说明的是，土地出让金的征收，因为土地用途的不同，征收的标准也不尽相同，比如熟地和毛地的征收标准就不同。更多土地出让方面的内容，你可以到我们网站进行详细了解。

·破产清算的法律后果有哪些？
破产清算的法律后果有哪些？一、破产清算的法律后果有哪些? (一)债务人自破产宣告之日起停止生产经营活动。为债权人利益确有必要继续生产经营的，须经人民法院许可。 (二)破产企业从破产宣告之日起，即丧失对自己财产的管理权和处分权，其全部财产由清算组接管。债务人的银行账户只能由清算...

·起诉离婚有哪些流程起诉离婚的程序是怎样的
无论是协议离婚还是起诉离婚，其实都是有一定流程的，而当事人就需要按照规定好的流程来办理，这样在符合条件的情况下，最终才有可能解除夫妻关系。那一般起诉离婚有哪些流程呢?要是你不清楚，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。离婚诉讼属于民事诉讼的范围，分为三个阶段：起诉、审理、判决。 (一...

·什么是工伤生育保险制度？
什么是工伤生育保险?工伤保险，又称职业伤害保险。工伤保险是通过社会统筹的办法，集中用人单位缴纳的工伤保险费，建立工伤保险基金，对劳动者在生产经营活动中遭受意外伤害或职业病，并由此造成死亡、暂时或永久丧失劳动能力时，给予劳动者及其实用性法定的医疗救治以及必要的经济补偿的一种社会保障...

·劳动者付出劳动，用人单位向劳动者支付工资报酬，这是对劳动者劳
劳动者付出劳动，用人单位向劳动者支付工资报酬，这是对劳动者劳动的肯定，也是劳动者的权利。不过，实践中一些用人单位会以各种名义来降低员工工资。那么，从法律的角度来讲，单位能否任意降低员工工资？下文为您做详细解答。一、单位能否任意降低员工工资用人单位没有权利随意降低劳动者的工...

·工程质量事故处理方式有哪些
工程质量事故处理方式有哪些？虽然在施工前承包方与发包方都会采取适当的措施，以防止工程质量问题的出现，但是在现实生活中，由于工程质量的问题引发的事故还是比较常见的。在发生质量事故后，应当采取适当措施，防止危害的近一步扩大，具体来说，工程质量事故处理方式有哪些? 工程质量事故处理方式...

·动迁区内企业能否年检？
动迁区内企业能否年检？　　一、企业动迁　　企业房屋性质大致分为三种：(一)租赁办公用房;(二)自有产权办公用房;(三)违章建筑。　　租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁...

·建筑劳动合同书标准版内容包括哪些？
建筑劳动合同书标准版内容包括哪些？建筑劳动合同书需除其他合同包括的内容之外，还需要重点强调劳动保护问题计酬方式社保问题工作时间限制问题二、工作岗位甲方安排乙方在班组从事 工作。乙方应按劳动合同约定按时、按质、按量完成工作任务。三、工作条件和...

·新婚姻法离婚房子分割是怎样的？
当今社会，离婚率不断攀升。众所周知，离婚时不可避免要进行财产分割，房产分割便属于其中一部分。婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，我们在确定是夫妻共同财产后。接下来就要说说新婚姻法离婚房子分割的具体规定。 (一)新婚姻法2017年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻...

·湖南常德征地补偿安置条例是什么？
湖南常德征地补偿安置条例是什么？随着我国城乡建设的快速发展，国家在实施新的规划和建设下不可避免的将会占用到农民的土地，为了能够积极的补偿农民被征地的损失，保障保障我国农民的合法权益，国家出台了相应的征地补偿安置条例等法律法规，本文我们给您介绍的是湖南常德征地补偿安置条例的内容...

·简易审案件适用范围
简易审适用于被告人可能判处三年以上有期徒刑的案件。可能判刑三年以下的案件需要简化程序的应适用法定简易程序；可能判处无期徒刑和死刑的案件，也不采用简易审。主要理由是案情重大，刑罚极重，为贯彻“慎刑”要求，不宜采用简易审程序。从刑事司法的国际标准看，对重刑案件尤其是死刑案件强调程序...

合同律师