Ͼ购买商品房过程中有什么要注意的

针对不同类型的房产,在实际ʦ绰13951899110
购买商品房过程中有什么要注意的 针对不同类型的房产,在实际
λãҳ  »  
 

购买商品房过程中有什么要注意的 针对不同类型的房产,在实际

www.nj48.com Ͼͬʦ

    购买商品房过程中有什么要注意的
  
  针对不同类型的房产,在实际购买的过程中,其实需要当事人注意的地方是不一样的。而现在由于购买商品房的人比较多,我们就以购买商品房为例子,为您讲解一下究竟在购买商品房过程中,有哪些是需要购房者多加注意的地方,下面我们为你作分析解答。
  
  一、购买商品房过程中有什么要注意的
  
  商品房是百姓生活消费的重要组成部分。为了维护消费者在购房过程中的合法权益,减少商品房销售过程中的消费纠纷,消费者在购置商品房时要注意七个方面的问题。
  
  注意一:证照齐全
  
  消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。
  
  注意二:房屋产权
  
  拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,消费者在购置时要谨慎,切不可贪小利,最好要求公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。
  
  注意三:房屋质量
  
  消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也做到心中有数,以确保自己购买的房屋万无一失。
  
  注意四:配套设施
  
  不要只注意房屋的外观而忽视配套设施,消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。
  
  注意五:周围环境
  
  房屋所处的环境好坏,直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度,有些目前较为偏僻之处,但若在政府计划大力开发范围之内,则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住,则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。
  
  注意六:售后服务
  
  要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等,尤其要把房屋的维修,水、电、气等的供应,保安、保洁等情况问清楚,并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。
  
  注意七:积极维权
  
  购买房屋后一旦发生问题,要及时与开发商交涉。交涉不成的,可持有效证据向各级消费者协会投诉,也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
  
  二、购买商品房为什么要索取两证、两书?
  
  为保障住宅消费者权益、加强商品房住宅售后服务管理,根据国家《房地产管理法》和建设部《通知》规定,房地产开发企业销售商品住宅必须持有“两证”,提供“两书”:
  
  (一)《商品房预售许可证》(售现房为《房屋所有权证》);
  
  (二)《土地使用证》;
  
  (三)《住宅质量保证书》;
  
  (四)《住宅使用说明书》。
  
  不具备“两证、两书”的商品房不准销售,强买者,房产管理部门不予办理过户领证手续。
  
  而其中需要购房者注意的事项也是不同的。不管是购买怎样的房屋,在付款方式上面其实当事人都是可以进行协商的,经济实力比较雄厚的话则可以选择一次性付全款,要是手头不宽裕的话,那么也是可以进行按揭贷款买房。
  
  

企业员工发生工伤企业是需要负责人的
    企业员工发生工伤企业是需要负责人的,所以需要发生工伤的员工先去接受工伤认定然后获得具体的赔偿,但是企业员工可能就此不希望再继续在此企业上班工作了,那么我们就要来详细了解一下关于法律是如何解释员工工伤认定了离职可以吗?这个问题的。 员工工伤认定了离职可以吗? 工伤认定期间可以辞...

专利权转让生效的时间是什么时候
    专利权转让生效的时间是什么时候我国法律对于专利权的转让做了明确的法律规定,专利法第10条已经作出了规定,该条第四款规定,“转让专利申请权或者专利权的,当事人必须订立书面合同,经专利局登记和公告后生效。”也就是说转让专利权,双方还当事人必须签订合同并且进行登记公告,合同生效以后专利...

实行指定管辖的情形主要有几种?
    (1)两个或两个以上劳动监察机构因监察管辖权(主要指监察范围、对 象)发生争议,协商不成的,报请他们共同上级监察机构指定管辖;同属一个省、自治区、直辖市的,由该省、自治区、直辖市劳动保障行政部门的劳动监察机构指 定管辖;如为跨省、自治区、直辖市的劳动监察机构,各方协商不成的,由国...

借条内容写成了收条的内容有效吗?
    借条内容写成了收条的内容有效吗?1、借条内容写成了收条的内容不一定有效,需要看这个收条目前是否可以清洗完整的反应借款的债权债务关系。如果收条内容提及到对方是借用你的现金或物品,收条一样可以当借条使用,具有同等效力。不可能因为标题问题,整个债权债务关系就无效了。2、借条的内容(1)...

在防控疫情期间工资正常发放吗
    在防控疫情期间工资正常发放吗?疫情期间工资不一定是正常发放的,企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的,若职工提供了正常劳动,企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。职工没有提供正常劳动的,企业应当发放生活费,生活费...

一、起诉离婚抚养费不出可以吗?
    一、起诉离婚抚养费不出可以吗?这是不可以的。父母和子女之间的关系是基于血缘关系而产生的,不管父母是否离婚,对于未成年子女都有抚养教育的义务,这既是人伦规范,也是我国婚姻法的规定。《婚姻法》第三十七条规定:离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担费...

起诉债务纠纷的时效是多久?
    “法律不保护在权利上睡觉的人”,所以对于债务纠纷,当事人最好是在法定时效内提起诉讼。那么从法律规定上来看,起诉债务纠纷的时效是多久呢,换句话说,当纠纷发生时,债权人应在多久内提起债务纠纷诉讼呢?下面将为您做一个较为具体的解读。 一、起诉债务纠纷的时效是多久 实践中,无还款期限的民...

劳动者被厂里辞退工龄怎么算?
    劳动者被厂里辞退工龄怎么算?员工被单位辞退,领取经济补偿的赔偿金的工龄是按照员工最后一次入职开始到员工离职时间计算的。 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。...

商标过期需要先宽展在续展吗?
    商标过期需要先宽展在续展吗?应当先宽展后续展,根据2013年修改的商标法,第四十条注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一届有效期满次日起计算。期满...

一、夫妻离婚分割财产具体是什么?
    一、夫妻离婚分割财产具体是什么原则 对于夫妻离婚分割财产具体是男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务。 二、离婚财产的分...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G