Ͼ许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案,只有通ʦ绰13951899110
许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案,只有通
λãҳ  »  
 

许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案,只有通

www.nj48.com Ͼͬʦ

    许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案,只有通过备案才能更好的保护购房者的合法权益,但是往往备案这一步程序却被众多无锡购房者所遗忘,从而发生了许多开发商侵害购房者的实例。那么,无锡房产备案又该如何查询呢?让我们来为您介绍。
  一、无锡房产备案查询
  对无锡购房者来说,很多人 不是很清楚无锡房产备案的情况,以至于得到的合法权益没有被保护。以下分三个步骤查询无房产备案:第一步登陆无锡市房产网;第二步点击在线服务的对话框中商品房买卖合同备案情况个人查询一栏;第三步是输入商品房买卖合同编号以及买受人的身份证号码。
  二、商品房预售登记备案的作用
  登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险,购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。具体作用如下:1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。2、预售项目只有符合法律规定的预售条件,预售合同才能进行登记备案。登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅,这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押,如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人,该第三人不能通过登记获得所有权,该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。4、预售合同未办理登记备案手续的,不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序,一定程度上保证了交易安全。综上所述,无锡的购房者应该了解并清楚该如何查询无锡房产备案,房产备案登记的重要性毋庸置疑,买房不是小事,其中涉及到的法律问题很多,要懂得维护自己的合法权益,当有疑惑时可以咨询相关的专业律师来为自己解答,以免发生纠纷。
  
  
  

转让未实缴注册资本公司的股权,转让人能否免责?
    股东在认缴期限内未(完全)缴纳出资不属于未履行或未完全履行出资义务。认缴的股份实质上是股东对公司承担的负有期限利益的债务,当股权转让得到公司认可情况下,视为公司同意债务转移,出让人退出出资关系,不再承担出资义务,除非有证据证明其系恶意转让以逃避该出资义务。法律并不限制合法转让股权...

消费者付清全款,遇到房地产企业破产,是否可以要求被破产清算的企业办理过户登记?
    已付全款的购房者,有权要求被破产清算的开发商办理过户登记。破产企业收取购房者全额价款后被申请破产,在房屋尚还未办理过户登记的情况下,虽然该房屋仍属于开发商的破产财产,但购房者享有特殊的债权属性,其有权要求破产管理人继续履行《商品房买卖合同》并为购房者办理过户登记。...

交强险死亡伤残赔偿项目有哪些
    交强险死亡伤残赔偿项目有哪些?要是交通事故造成了第三方人身伤残或死亡的,那么在购买了交强险的情况下由保险公司在责任限额内对第三方进行赔偿。您知道交强险死亡伤残赔偿项目都有哪些吗?而交强险死亡赔偿标准是什么?我们将在下文中一一为您介绍。一、交强险死亡伤残赔偿项目包括哪些丧葬费、死亡...

工地受伤有工伤认定书索赔流程是怎样的?
    在工地上的工人由于工作的环境较为恶劣,受伤是很容易发生的事情。当我们工人受伤之后可以向单位申请工伤补偿,这是需要走正规的流程的,那么工地受伤有工伤认定书,索赔的流程是怎样的呢?下面请随我们一起来了解一下相关知识。 工地受伤有工伤认定书,索赔流程: 关于工地受伤有工伤认定书...

如何对继子女抚养关系认定
    其实《民法典》在继父母和继子女抚养关系的认定上并没有作出明确的规定。正规的法律理论上也没有非常统一的理论观点。那么哪些情况下继父母和继子女可以形成抚养关系,或者继父母和继子女之间有抚养关系需要哪些条件呢?下面本站我们就为您详细介绍。如何对继子女抚养关系认定1. 继子女未满18岁,...

寻衅滋事对方不原谅可以判缓刑吗?
    寻衅滋事对方不原谅可以判缓刑吗? 现实生活中,双方往往因为矛盾和摩擦发生打架行为,也有一些人无缘无故寻衅滋事。不管是打架还是寻衅滋事,以方便扰乱了社会秩序,另一方面对人身安全也造成危害。那么寻衅滋事对方不原谅可以判决缓刑吗?我国法律规定是怎样的? 一、寻衅滋事对方不原谅可以判...

夫妻离婚是否需要找律师
     有的人受电视的影响,认为夫妻只要离婚的,那么就必须要找律师处理才行。但根据实践情况和我国相关的法律规定来看,到底夫妻离婚是否需要找律师呢?对此,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。 一、这些离婚情况您不需要请律师: 1、结果明确可预料,不要找律师 有些离婚案子争议标...

暂予监外执行的批准决定机关有哪些
    暂予监外执行的批准决定机关有哪些(一)在交付执行前,由人民法院决定;(二)在监狱服刑的,由监狱审查同意后提请省级以上监狱管理机关批准;(三)在看守所服刑的,由看守所审查同意后提请设区的市一级以上公安机关批准。对有关职务犯罪罪犯适用暂予监外执行,还应当依照有关规定逐案报请备案审查。...

女子遇渣男 分手不成被捅8刀:施暴也是犯罪!
    12月23日6时14分许,前男友来到其住处要求复合,在遭到拒绝后,前男友抽刀朝其身上捅去,一共捅了8刀。由于伤及肺部肠道,潘雪梅至今还躺在东莞常平医院重症监护室。行凶男子事发后逃离现场。目前,常平警方已经立案侦查。 潘雪梅的妹妹说,同居后,两人的矛盾开始多了起来,一直争吵不断。就...

著作权中的署名权可以转让吗
    著作权中的署名权可以转让吗 一、著作权中的署名权可以转让吗? 著作权中的署名权不可以转让,因为署名权属于人身权。 在我国,作者依法享有的著作权具体包括十七项。其中,前四项(即发表权、署名权、修改权和保护作品完整权)为著作人身权,后十三项(即复制权、发行权、出租权等)为著作财...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G