Ͼ虽然现在年轻人买房是主流,但也出现了小孩子买房的情况,不过多ʦ绰13951899110
虽然现在年轻人买房是主流,但也出现了小孩子买房的情况,不过多
λãҳ  »  
 

虽然现在年轻人买房是主流,但也出现了小孩子买房的情况,不过多

www.nj48.com Ͼͬʦ

    虽然现在年轻人买房是主流,但也出现了小孩子买房的情况,不过多半都是由小孩的父母出资进行购买的,但房子实际却登记在小孩子的名下。那从法律角度来看的话,小孩子可以买房子吗?关于这个问题,我们整理了相关资料,您就一起来看看相关内容吧。
  
  一、小孩子可以买房子吗
  
  可以,根据法律规定:中华人民共和国公民都可在中国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下限制:
  
  1、未满18岁的公民,购买房产需要监护人陪同,不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。
  
  2、未满18岁的公民不得申请房屋贷款,必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请。
  
  3、购房后,购房人在年满18岁前不得出售房产。
  
  二、未成年人怎样才能买房
  
  未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种:
  
  1、16至18周岁的未成年人,依靠自己的收入为主要生活来源的,可以单独进行购房活动,与他人签订并履行房地产买卖合同。
  
  2、未成年人经过其法定代理人同意,可以与他人签订房地产买卖合同。
  
  3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。
  
  在现实交易中,第一、二中情况比较少见。对以一种情况,卖家很难判断购房的未成年人是否以自己的收入为主要生活来源,因此为了交易安全,律师不建议卖家将房屋出售给16至18周岁的未成年人。对于第二种情况,也好似由于交易的法律效力存在不确定性,为了规避风险,交易极少发生。因此,未成年人购房最常见的形式就是由法定代理人代理的房屋买卖行为。
  
  二、买房时要注意哪些陷阱
  
  1、广告陷阱
  
  为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理,瞒天过海。
  
  2、销售陷阱,内部认购,加大买房者风险
  
  正当买房人认为自己得到了便宜之时,开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。
  
  3、制造假象,在房子数量、户型、朝向等推出和价格的制定上做文章
  
  刚开始销售(开盘)时,开发商往往会把价格定得低一些,以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户,而一旦有客户来购房,那个“最低价”也就不翼而飞了。 现场设“托儿”,制造一种销售兴旺的假象。在销售业绩示意图上伪装得一片红(红色标识代表已售单元),让人觉得楼盘好卖、销售兴旺,从而引发客户的购买欲望。
  
  4、合同陷阱
  
  一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条迟延办理产权证的,违约金每日按已付房款的万分之三计算,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
  
  但一般我国的小孩子都是指未成年人,此时由于其民事行为能力受到了限制,因此往往购买房产都是有其监护人代为执行的,毕竟作为未成年人签订的房屋买卖合同效力也是有问题。若你还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  

居间服务合同的签署主体到底有没有限制
    居间服务合同的签署主体到底有没有限制一、居间合同的概念   居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,接受...

一、结婚未同居离婚彩礼怎么算?
    一、结婚未同居离婚彩礼怎么算?最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第十条规定:“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致...

对于那些房屋被拆迁的人而言,此时由于暂时没有可以居住的房屋,
    对于那些房屋被拆迁的人而言,此时由于暂时没有可以居住的房屋,因此有些地方的政府会提供安置房给这些人使用。对于安置房,有的人也会将其出售。那根据法律中的规定,安置房是否可以进行买卖呢?要是你不清楚的话,请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、什么是安置房? 所谓拆迁安置房是指因城市...

劳动合同是否能约定违约金
    劳动合同是否能约定违约金签订的劳动合同中可以约定违约金。不过,《劳动合同法》对违约金实行了限制性规定。能约定违约金的情形:(1)劳动者违反服务期约定要求提前解除合同的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。不得超过服务期尚未履行部分所应分摊...

购房协议书有法律效力吗?
    购房协议书,一般在我们进行买房的时候都是要进行签订的,但是购房协议书的签订是有很多的注意事项的。那么,购房协议书有法律效力吗?什么样的购房协议不具有法律效力呢?下面,我们会为您带来相关的知识的介绍,供您进行参考。 什么样的购房协议不具有法律效力 (一)房地产分离出卖——合同无...

商品房产购销合同
    

    甲方:
  乙方:
  甲乙双方为购销____渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。
  一、乙方向甲方购买座落在____渡假村____组团内____楼房____栋。建筑面积为_...

房屋租赁合同印花税怎么贴
    说到纳税的问题,就不得不提房屋租赁合同印花税,而且房屋租赁合同印花税的贴法也是有将就的呢。那么,房屋租赁合同印花税怎么贴呢?房屋租赁要交纳的税的种类和税率是多少呢?下面,我们会为您带来相关的法律方面的知识的介绍。 一、房屋租赁合同印花税怎么贴 1)贴花法:由纳税人根据规定自行...

建筑工程合同诉讼时效的相关问题有哪些
    建筑工程合同诉讼时效的相关问题有哪些? 找专长律师:合同事务律师 损害赔偿律师 婚姻家庭律师 劳动工伤律师 债权债务律师 建筑工程是一项耗资巨大的过程,建筑工程合同也就可谓是涉及资金巨大,那么因建筑工程合同引发的纠纷的诉讼时效也就需要您特别关注了。下面,我们为您解答收集整理...

申请发明专利的费用是多少
    申请发明专利的费用是多少发明专利是我国《专利法》保护中最主要的一类,按照规定法律对发明专利的保护一般为20年。而想要获得法律的保护,则就要申请发明专利,此时需要支付一定的费用。那申请发明专利的费用具体是多少呢?我们为您做详细解答。 一、申请发明专利的费用是多少 1、申请费: 申...

分公司的劳动合同怎么盖章
    分公司的劳动合同怎么盖章是可以的;分公司在未经集团公司授权的情形下,可以与劳动者签订劳动合同。但是,由于分公司本身不具有独立的法人资格,因此,不能对外独立承担民事责任,在这样的情形下,分公司签订的劳动合同,还是应该由集团公司承担相应的责任。同样,经过集团公司授权的分公司,也可以与...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G