Ͼ对于大多数人来说买房子可是人生中的一件大事,而且买房子手续ʦ绰13951899110
对于大多数人来说买房子可是人生中的一件大事,而且买房子手续
λãҳ  »  
 

对于大多数人来说买房子可是人生中的一件大事,而且买房子手续

www.nj48.com Ͼͬʦ

    对于大多数人来说买房子可是人生中的一件大事,而且买房子手续复杂牵连很多,稍有不慎就可能有很多麻烦,这自然会对当事人的利益产生影响。因此,在买房子之前有必要先了解清楚应该注意哪方面,这样可以减少自身利益受到损害的可能。那么对买房子需要注意哪些方面呢?请一起在下文中进行了解吧。
  
  一、对买房子需要注意哪些方面
  
  房子属于特殊的商品,一般的购房者在购房过程中,对于住宅质量往往缺乏足够的专业知识和法律意识,一旦遇到新建住宅出现了令人烦恼的质量问题,就不知道如何解决了。那么买房时应该注意哪些方面的问题呢?下面为您具体分析。
  
  (一)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司
  
  发展商应当明示的事项有:
  
  1、是开发资质和营业执照;
  
  2、是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;
  
  3、是项目开发进度和竣工交付使用时间;
  
  4、是项目及其配套设施的平面示意图;
  
  5、是商品房的结构类型、户型、装修标准,公共和公用建筑面积的分摊方法;
  
  6、是预售商品房的价格和付款方法;
  
  7、是商品房预售的专用账户;
  
  8、是物业管理事项;
  
  9、是法律、法规规定的其他事项;
  
  (二)看开发商“五证两书”是否齐全
  
  买房的时候都需要审查房地产商的五证两书,五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  (三)交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。
  
  业主拿到房子或者入住以后,如果发现房子有质量问题,应该首先与开发商协商解决
  
  有关法规规定:开发商向购买人交付商品房时,应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
  
  二、签订买房合同应该注意什么?
  
  (一) 购房合同的主要内容包括以下几方面:
  
  1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
  
  2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
  
  3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
  
  4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
  
  5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
  
  6、产权登记和物业管理的约定;
  
  7、其他相关事项及附件;
  
  (二)签订买房合同时容易忽略的几个问题
  
  1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
  
  3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。
  
  4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。看完房子以后,就要签合同了,现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书,然后再签正式合同。
  
  总的来说购房者由于缺乏法律常识,在购房时往往会犯一些比较初级的错误,导致以后办理各种手续都很麻烦。建议您在签约前可以找律师帮助查证主体资格。另外,对于合同中的条款一定要全部弄明白,不要轻易签字,否则可能上当受骗。至于对买房子需要注意哪些方面,上文中我们也做出了介绍,希望可以为你提供一些帮助。
  
  

本溪市劳动局工伤鉴定怎么赔偿?
    本溪市劳动局工伤鉴定怎么赔偿?受工伤后要先进行工伤认定,再进行伤残鉴定确定等级。一共分为十个等级,所获补偿不同,但一般是按平均工资乘以月份数计算,一级是最高等级,十级最低。由于工伤保险是国家规定由单位缴纳的,所以职工个人无保险也可获得工伤赔偿。以下是各个等级的工伤赔偿待遇: 一...

交通违法行为哪些会被拘留?
    交通违法行为哪些会被拘留?1、因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。2、饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。3、伪造、变造或者使用伪造、...

别人欠钱不还我没欠条怎么办?
    别人欠钱不还我没欠条怎么办?别人欠钱不还我没欠条可以通过其他的证据来提交给法庭,证明确实有借款的事实。针对欠钱不还的情况,可以采取以下的措施:1、对于债务人有能力归还、但就是赖账不还的问题,债权人要保留好具体的证据如欠款欠条,在多次正常催讨仍然无效的情况下,就要在诉讼时效内向法院...

劳动法辞退赔偿的规定是怎样的?
    相对于用人单位而言,劳动者处于弱势地位,故而国家立法机关制定了不少保护劳动者权益的法律规范。对于单位辞退职员的情形是由劳动合同法所规定的,若企业单位无故辞退职员是需要支付赔偿金的。具体来说,劳动法辞退赔偿的规定是怎样的? 2017辞退员工应该怎么赔偿: 根据劳动法规第八十七条...

工作中总有意外发生
    工作中总有意外发生,在工作受到的伤害称之为工伤,受到工伤需要提交材料申请工伤鉴定,针对工伤鉴定分级别,然后确定赔偿金额。那么,如果经工伤鉴定,属于十级,那么,对于工伤鉴定十级赔偿标准都有哪些?我们精心整理了一些资料,以便您阅读,希望能够帮助您。 工伤鉴定十级赔偿标准 医疗费:...

医疗事故行政责任有哪些
    医疗事故行政责任有哪些,医疗事故行政责任概念和特征发生医疗事故,严重的会受到刑事处罚,还会受到行政处罚,刑事处罚就是构成医疗事故罪。那么医疗事故行政责任有哪些?这是很多人不清楚的地方,所以,对于这个问题,我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。 一、医疗事故行政责任有哪些...

合同诈骗罪特别巨大金额是多少?
    合同诈骗罪特别巨大金额是多少?特别巨大的金额一般是在公私财物数额在30万元以上,单位诈骗公私财物数额在200万元以上的。1、合同诈骗罪“数额较大”是指个人诈骗公私财物数额在1万元以上,单位诈骗公私财物数额在10万元以上的;2、“数额巨大”,是指个人诈骗公私财物数额在5万元以上,单...

北京市劳动合同终止有补偿吗?
    北京市劳动合同终止有补偿吗?劳动合同终止是有补偿的,劳动合同的终止往往是当事人双方在时无法预料的,是劳动合同效力是提前终结,可能会给当事人造成损失,因此劳动合同在依法终止时,员工可依法获得经济补偿金。劳动合同的终止则不同,是完全可以预见的,即使劳动合同中约定的终止条件到来的期限不...

累犯是否可以保外就医 累犯可以保外就医吗
    行为人再次犯罪的,在满足一定条件的情况下,则就构成累犯。按照我国法律的规定,不仅要对累犯从重处罚,同时还不能宣告缓刑和假释。那累犯是否可以保外就医呢?关于这个问题,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。一、累犯是否可以保外就医 累犯制度的产生以重新犯罪现象的出现为前提条件,并且...

一、山东省社会抚养费征收条例规定了什么?
    一、山东省社会抚养费征收条例规定了什么? 第三十六条对不符合本条例规定生育子女的公民,由县(市、区)人民政府卫生和计划生育行政部门以所在地的县(市、区)人民政府上一年度统计公报公布的城镇居民年人均可支配收入或者农村居民年人均纯收入为基数,按照男女双方各自的子女数分别计征社会抚...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G