Ͼ订金的法律规定是怎样的ʦ绰13951899110
订金的法律规定是怎样的
λãҳ  »  
 

订金的法律规定是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    订金的法律规定是怎样的订金是合同约定的预付款,与定金有很大的区别,但是在现实生活中,很多人对于订金的相关规定不是很了解,造成很多认识误区。我们将在下文为您介绍订金的法律规定的相关知识,帮助您了解这方面的法律知识。
  一、订金的法律规定是怎样的
  根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。
  二、订金与定金的区别
  
  1、从行为性质来看。根据《担保法》的有关规定,定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式,首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。此外,法律对预付款的使用有严格规定,当事人不得任意在合同往来中预付款项,而对定金则无此限制。
  2、法律后果。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。而定金则是可以双倍返还的。订金的具体使用是在商品房买卖中的规定。其次是订金与定金的区别,分析了两个方面的区别,即行为性质以及法律后果,希望对您有所帮助。如果您在这方面还有任何的疑问,请您来电咨询,我们的律师将会根据您的具体情况为您详细的解答。
  
  
  

如果有偷税漏税拘役几天?
    如果有偷税漏税拘役几天?一个月以上六个月以下《刑法》第二百零三条规定:纳税人欠缴应纳税款,采取转移或者隐匿财产的手段,致使税务机关无法追缴欠缴的税款,数额在一万元以上不满十万元的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金;数额在十万元以上的,处三年以上...

帮助犯罪分子逃避处罚罪追诉标准是怎样的
     一、帮助犯罪分子逃避处罚罪追诉标准是怎样的 1、根据《关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定》(试行)的规定,为使犯罪分子逃避处罚,向犯罪分子及其亲属泄漏有关部门查禁犯罪活动的部署、人员、措施、时间、地点等情况的。 2、为使犯罪分子逃避处罚,向犯罪分子及其亲属...

加班费计算包含工资吗?
    加班费计算包含工资吗?用人单位应当严格执行劳动定额标准,不得强迫或者变相强迫劳动者加班。用人单位安排加班的,应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。国家规定的加班费计算方法平时晚上的加班费是本人工资的150%,双休日是200%,国定假日是300%。但这只是国家规定的比例,加班 费...

死刑案件如何辩护?
    死刑案件不同于一般案件,辩护的成功与否直接关系到当事人的生命是否能够得以留存,那么对死刑案件的辩护就应当采取不同于一般辩护的方式。一般情况下,死刑案件首先要以能够保留当事人的生命为辩护的前提,而不能片面追求庭审效果,法庭上侃侃而谈,口若悬河,赢得满堂喝彩,但判决后当事人被执行死刑...

公司法规定董事的权利的规定是什么?
    公司法规定董事的权利的规定是什么? 在我们的现实生活当中公司的董事享有一定的权利,毕竟公司的董事作为公司当中的高级管理人员肯定是需要有一定的权利,才能够运营好整个公司,从而获得公司的最大利益,因此很多人都想要清楚的了解一下。公司法规定董事的权利的规定是什么? 一、公司法规定董...

一,离婚协议书无财产无儿女的内容?
    一,离婚协议书无财产无儿女的内容有哪些 第一条 甲乙双方自愿协议离婚。 第二条 子女抚养 甲乙双方在婚姻关系存续期间没有子女,故不涉及子女抚养事宜。 第三条夫妻共同财产的分割 甲乙双方在婚姻关系存续期间没有共同财产,故不涉及分割共同财产。 第四条 甲乙双方...

个人办理无抵押贷款?
    个人办理无抵押贷款有哪些条件 一、个人办理无抵押贷款有哪些条件 无抵押贷款,又称无担保贷款,或者是信用贷款。不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料、向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于抵押贷款,客户可根据个人的具体情况来选择...

医疗损害赔偿案件根据具体情况可以分析是否构成了医疗事故。继而
    医疗损害赔偿案件根据具体情况可以分析是否构成了医疗事故。继而适用与不同的法律,但是无论是哪一种法律,都对赔偿的项目和标准做了相关规定。今天整理了关于医疗损害赔偿标准的相关资料,供您阅读了解。 无论适用哪一种法律均有以下项目需要赔偿。 一、医疗费 根据医疗机构出具的医药费、...

建筑工程内部承包合同的效力认定是怎样的
    建筑工程内部承包合同的效力认定是怎样的 在建设工程中经常都会发生承包人将已经承包下来的工程,然后再以内部承包的方式交由实际的项目经理人去实际施工,对于这样的内部承包合同是否具有效力一直存在争议,接下来我们就一起和您来探讨一下对于建筑工程内部承包合同的效力认定的有关内容。 一、...

男方入赘离婚财产分割是怎样的
    入赘、倒插门等等,虽然在如今的社会中还会存在,但是这并不被法律所承担。尤其是在夫妻离婚的时候,不会因为男方是入赘就不分财产。那男方入赘离婚财产分割是怎样的呢?以下是具体介绍。 一、男方入赘离婚财产分割是怎样的 离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G