一、房屋买卖合同解除的法律后果有哪些？

一、房屋买卖合同解除的法律后果有哪些？

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、合同解除的法定条件是什么

合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

综合上面所说的，房屋买卖合同一般是针对于购房者和售房者进行签订的；但对于这份合同如果一方要解除的话，那么就必须要说明其理由，如果合法就不会承担法律的责任，但如果不合法自己将会付出很大的代价，从而让自己的利益受到损失。

·房屋租赁违约责任条款有哪些
租房，是我们生活中非常常见的一种现象。在确定要租房时，为了维护房屋租赁双方的权益，双方都会签订租房合同。那么，在租房过程中，如果一方违约了该怎么办呢? 房屋租赁违约责任条款有哪些呢?我们为您整理了这篇文章，来和您一起了解这方面的知识。一、与甲方相关的房屋租赁违约责任条款 1、甲...

·二手房办理不动产证需要哪些资料办理二手房产权证需
二手房办理不动产证需要哪些资料办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还...

·在我国夫妻离婚房子分配吗
生活当中绝大多数人都知道，夫妻双方如果婚姻关系解除的话，肯定要对夫妻共有财产进行分割。但是很多人存在疑惑的就是，对于房产分割的问题，到底要不要进行争取。而且房产分割的过程当中所面临的困难是比较多的，情况也比较复杂。下面我们就详细的为您介绍一下在我国夫妻离婚房子分配吗? 一、在我国...

·农村房屋过户流程是怎样的
随着人们生活水平的提高，许多原本在农村生活的人也在城市买了房，成了家，甚至有的人离农村老家距离很远。对于老家没有亲人在的，就有人想把留在农村的房屋过户给其他人，那么，农村房屋过户流程是怎样的呢?下面我们将带来相关的问题介绍。一、农村房屋过户条件众所周知，农训房屋是宅基地建...

·婚前房产离婚分割有哪些情况
对于夫妻个人的婚前房产来看，有可能是在婚前就完全获得了产权的，当然更多的时候是在婚前支付了首付款，而在婚后由夫妻两人共同进行还贷。对于这样的房产，要是日后夫妻离婚的话，那么婚前房产离婚分割有哪些情况呢？我们一起通过下文进行了解吧。一、婚前房产离婚分割有哪些情况 (1)婚前一方购...

·顾客在健身房摔伤谁承担责任
顾客在健身房摔伤谁承担责任一、顾客在健身房摔伤谁承担责任如果因为健身器材不合格，健身房安全措施不齐全，健身房人的人为因素导致受伤，那他们基本要负全责。如果是偶因为使用器械不正确，不听健身房的人员指导，使用不正的方法锻炼，那自己要负主要责任。具体的还要看具体的情况而定。其次，健身会...

·房屋租赁合同违约如何处理
在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢？我们整理相关内容，将在下文中告诉您房屋租赁合同违约如何处理，希望对你有所帮助。一、房屋租赁合同违约如何处理中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行...

·有的购房者因为一开始没有认真考虑，就贸然的去买房了，而签订了
有的购房者因为一开始没有认真考虑，就贸然的去买房了，而签订了认购书甚至已经签订了商品房买卖合同之后才觉得房屋不好又想要退房。但毕竟不会允许购房者随意退房的，那究竟按照法律的规定在什么情况下能够要求开发商退房呢?请通过下文进行了解。一、什么情况下能够要求开发商退房 1、无证售房，...

·预售房抵押有哪些陷阱？
预售房抵押有哪些陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土...

·合肥房产备案具体是指什么房屋备案
合肥房产备案具体是指什么房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管...

·结婚前买的房屋是共同财产吗
离婚诉讼中，房产分割往往是夫妻双方最为关心的问题，其中最具争议的是有关婚前所买房子的问题。那么结婚前买的房屋是共同财产吗？实践中，由于房屋的情况比较多，在不同的情况下性质不同，下面就让我们来为你做详细解答吧。一、结婚前买的房屋是共同财产吗结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现...