随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的

随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢?估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。此时很有必要对二手房进行一个估价，这样卖家也好有依据的喊价，不至于让自己亏本。那通常二手房怎么估价呢？下文中我们为你做详细解答。

一、二手房怎么估价?

解决的办法有五个：

1、找中介;

2、找专门的评估人员;

3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。

4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。

5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。

二、二手房价格由什么决定?

房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。

决定地价的有以下八大因素：

1、位置、面积

地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

2、地形、地质

不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

3、形状、用途

一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。

而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

4、交通、环境

土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

5、朝向、楼层

良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。

6、采光、通风

房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。

7、建设质量

质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

8、物业管理状况

安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。

土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。

对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。

另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

此时需要考虑到的因素很多，就包括二手房的新旧程度、周围的交通、配套设施等等，当然本身二手房的装修等等，也是会对价格产生影响的。而为了保险起见，对二手房进行估价最好委托专业的机构进行，同时也需要出具相应的评估书，这样在出售的时候也要与买方协商价格。

·房屋买卖合同的形式要件问题
房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合...

·买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?
随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户，而在过户的过程中有需要什么证件？请阅读下文进行详细了解。一、买二手房后过户要什么证件卖方需提供的证件 1、身份证(夫妻双方)、暂住证...

·农村房屋买卖的效力如何认定
农村房屋买卖需在本集体经济组织内基于双方真实意愿的表达，且不违反国家强制性规定、得到本集体经济组织村委会的同意才具备法律效力，我国法律法规对农村房屋买卖效力的认定作出了详细的规定。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关，非本集体经济组织成员...

·离婚条件及离婚房产公证费用
现实生活中人们的离婚率普遍升高，离婚问题是我们可能面临的一个大问题，离婚之后产生纠纷的事件也有很多，离婚之后的房产以及财产等都需要妥善处理，离婚房产公证以及手续等都需要我们去了解，为您解答离婚房产公证费用的问题。一、离婚房产公证费用婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类...

·四川房屋拆迁补偿管理条例主要内容
四川房屋拆迁补偿管理条例主要内容第一条　为了加强城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据法律和行政法规的规定，结合四川省实际，制定本条例。第二条　四川省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。第三条...

·夫妻闹离婚的时候，要妥善解决好共同财产分割，尤其是涉及到房子
夫妻闹离婚的时候，要妥善解决好共同财产分割，尤其是涉及到房子，更应该慎之又慎。如果双方离婚后，房子的产权人需要变更，则要办理过户手续。很多时候，双方离婚的时候房子的按揭贷款还没有还清，那么，夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?下面我们跟随我们了解下相关知识。一、夫妻离婚按揭房子怎么过户...

·新房购房注意事项有哪些
现实中，不管你是购买新房还是二手房，在具体购买的过程中都是需要格外小心谨慎的，同时针对不同类型的房屋，在购房的时候当事人需要注意的事项不同。那究竟新房购房注意事项有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还...

·公寓与普通住宅的区别

公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而最主要一条是：普通住宅小区一般只做住房之用，而公寓大多...

·在现代这个社会，购买房屋几乎是每一个家庭都会考虑的一件事情，
在现代这个社会，购买房屋几乎是每一个家庭都会考虑的一件事情，在我们的现实生活中，并不是所有的家庭都有经济能力去购买新的房屋的，更多的家庭会选择购买二手房，但是实际上很多人并不知道二手房买卖合同法律中的法律规定是怎样的？接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、卖方违约情形...

·享有房产继承权的条件是什么？
一个人去世后，往往会涉及到遗产被继承的问题。而遗产的继承往往也会出现很多的问题，如果被继承人生前还存在债务时，此时关于在遗产中进行债务的清偿问题也是非常复杂的。另外，如果涉及到房屋的继承时，如果房屋贷款尚未还清时，情况也是复杂的。此时需要有一个清楚的判断。那么你知道，享有房...

·商品房认购书都有哪些主要内容
商品房认购书都有哪些主要内容①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。二、商品房认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的...