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首付多久后签购房合同
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首付多久后签购房合同

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    通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程,售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
  
  
  

集体企业清算程序怎么走
    集体企业清算程序怎么走 集体企业清算程序怎么走 (一)、成立清算组 1、公司权力机构决议 公司权力机构(股东会或董事会)在公司解散事由出现之后应及时召开股东会或者董事会,表决通过公司解散决议。 2、清算组的成立和备案 公司在解散事由出现之日起15天内公司即应成立清...

二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
    

学会看房产证是二手房交易一门必修课。

房地产权证最常见的是红色版本。

《房地产证》第一页系扉页;第二页由以下内容组成,(1)深圳市房地产权证中文文字,(2)房地产权证编号,该编号一般由“深房地(所属行政区简称)字(年份)第}号”的内容组成,反...

我国刑法关于缓刑的规定是什么
    关于缓刑的概念,相信我国公民都是知道的。缓刑是由我国执法机关在特定情况下,针对犯罪嫌疑人的一种判决。我国公民一定要知道,缓刑在进行执行的时候,是有着严格的审批制度和监督制度的。并且我国刑法关于缓刑的规定是非常多的。下文中我们就详细为您介绍一下,我国刑法关于缓刑的规定是什么? 我...

由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时
    由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房,其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、二手房验房的注意事项有哪些 (一)了解房屋...

非吸罪量刑标准是怎样的
    非吸罪量刑标准是怎样的非吸罪量刑标准是怎样的由于现代经济发展的快速,许多人不劳而获的想法也逐渐增多,将小聪明用在了非法的道路上,通过非法的手段吸收他人公众存款的行为构成了犯罪,法院会进行立案,而根据实际情况量刑标准也不同,那么非吸罪量刑标准是怎样的呢?我们通过下文来了解一下。(一...

民间空放贷款借条没有写怎么证明债务关系
    民间空放贷款借条没有写怎么证明债务关系?可以通过转账凭证、聊天记录、证人证言等证明债务关系,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条之规定:民事诉讼证据的种类有:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘...

小区物业公司的职责有哪些?
    小区物业公司的职责有哪些 如今大多数的小区其实都是由专门的物业公司来提供相应的物业管理服务的,当然在对方提供了服务之后,小区业主自然也是需要交纳一定的物业费。但是有不少人对小区物业公司的职责存在一定的疑惑,搞不清楚究竟物业公司有哪些义务。下文中本站我们针对这个问题为您做详细解答...

一、婚前积蓄会财产分割吗?
    一、婚前积蓄会财产分割吗?婚前积蓄是不会被分割的,这是由于婚前积蓄属于是夫妻共有财产。婚前的个人存款属于婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,离婚时婚前财产不会参与分割,夫妻另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条规...

信用证诈骗罪
    

缓刑考验期内又犯新罪是否构成累犯
    缓刑考验期内又犯新罪是否构成累犯?缓刑考验期内再犯新罪不算累犯。根据《中华人民共和国刑法》第65条第1款规定:被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚执行完毕或者赫免以后,五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的,是累犯,应当从重处罚,但是过失犯罪除外。第66条规定:危害国家安全...

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