Ͼ一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗ʦ绰13951899110
一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗
λãҳ  »  
 

一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗
  
  疫情房租不一定可以退租。需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素,但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的,未影响到原租赁合同目的中的使用用途,不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的,未能实现租赁合同目的,可向出租人主张减免租金。
  
  《合同法》117条之规定: 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  
  二、不可抗力因素包括什么内容
  
  (一)、《民法通则》所称的“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形:
  
  (1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
  
  (2)政府行为,如征收、征用;
  
  (3)社会异常事件,如罢工。
  
  (二)、在不可抗力的适用上,有以下问题值得注意:
  
  (1)合同中是否约定不可抗力条款,不影响直接援用法律规定;
  
  (2)不可抗力条款是法定免责条款,约定不可抗力条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款;
  
  (3)不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
  
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。但有以下列外:
  
  (1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除;
  
  (2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
  
  (三)、中华人民共和国合同法相关规定:
  
  《中华人民共和国合同法》
  
  第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  
  第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
  
  合同是比较严谨的,合同条款一般都有不可抗力的内容,但是并不是说,所有的不可抗力都是可以不进行履行合同的条约,要结合实际情况。并且在遇到不可抗拒因素的情况下,可能一部分是需要免除责任,可能是全部免除责任。
  
  

国家赔偿有哪三种方式?
    国家赔偿有哪三种方式(1)金钱赔偿:指在计算或者估算受害人的损害程度后,以货币支付的形式,给予受害人一定额度的金钱的赔偿方式。金钱赔偿的适用,一般应以不能返还财产或者恢复原状为前提。(2)恢复原状:指负有赔偿义务的国家机关按照受害人的愿望和要求,将受害人的财产或者权利恢复原来状态...

婚姻法定终止的情形是什么
    婚姻法定终止的情形是什么(1)婚姻因配偶死亡的法律事件而终止。①自然死亡,婚姻关系的主体之一已不复存在,必定引起夫妻关系的消灭,并且发生遗产继承等法律后果。在立法上,有的国家明文规定,配偶一方的死亡引起婚姻关系的终止。有的国家在法律上未作出明文规定,认为主体死亡必然引起婚姻终止的...

取保候审期满国家赔偿怎么获得
    在刑事纠纷中,一定会伴随着胜诉和败诉,可如果国家机关因某种纰漏导致相关行为人无辜判刑的,在查明清楚后是需要对相关错判的行为人给予一定的补偿,这种补偿就叫做刑事赔偿。可是取保候审有两种情况,需要按情况分到底赔偿吗,可是取保候审期满国家赔偿怎么获得呢,我们一起看一下。 一、取保候...

打借条不写本人名字可以吗
    打借条不写本人名字可以吗?不可以,借条中必须写借款人和出借人本人的名字,借条要具备的基本要素,如下:写借条时,应要求借款人在借条上载明出借人、借款人、借款金额、借款用途、还款时间(要明确到年月日)、是否支付利息等基本要素。借款时,出借人务必问明借款人的借款用途,如果明知借款人将借...

进口汽车关税什么时候取消?
    进口汽车关税什么时候取消?一、进口汽车关税什么时候取消? 进口汽车的关税不会取消,因为进口的关税就是用来保障国产品牌的经济效益,如果进口汽车关税一旦取消,那么国产的汽车行业将会面临一个巨大的低谷。我国自加入世贸组织10年内取消保护关税,并非取消关税,只是取消保护性的关税,目前发...

男女之间结婚需要给付彩礼吗?
    我们发现现在很多地区男女结婚都流行给付彩礼,而这俨然也成为了当地结婚的一种习俗,如果有男女结婚没有给付彩礼,可能还会被别人笑话。那从法律角度来看的话,男女结婚需要给付彩礼吗?相信很多人现在对这个问题并不是很清楚,下面就让我们为你做详细解答。 一、结婚需要给付彩礼吗? 彩礼是结婚时...

被判拘役会通知单位吗?
    被判拘役会通知单位吗? 一、被判拘役会通知单位吗? 如果是国家机关工作人员,会通知单位。 如果不是国家机关工作人员,一般不会通知单位的,单位的事情自己处理或者可以委托他人代为处理。 二、拘役特征 拘役,是剥夺犯罪人短期人身自由,就近实行强制劳动改造的刑罚方法。在中国刑罚...

重新鉴定、勘验申请书
    

 

申请人:××律师事务所A律师

通讯地址或联系方法:××...

刑事案件批捕的流程是怎么规定的
    一、刑事案件批捕的流程是怎么规定的? 1、公安机关提请批捕 公安机关要求逮捕犯罪嫌疑人的时候,应当写出提请批准逮捕书,连同案卷材料、证据,一并移送同级人民检察院审查批准。必要的时候,人民检察院可以派人参加公安机关对于重大案件的讨论。 2、检察院审查批捕,人民检察院审查批准逮...

什么条件下商品房能预售
    什么条件下商品房能预售 一、什么条件下商品房能预售 商品房预售实行许可证制度,即开发经营企业进行商品房预售,应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售。 我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定:商品...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G