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房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗
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房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗

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    房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗
  
  一、房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗?
  
  房子没过户有法院判决也不能证明产权归属,房屋的权属以房管部门的登记为准,并不以法院的判决书为准,未经登记,不发生效力。因而,应当及时办理过户登记手续。
  
  《中华人民共和国物权法》第九条
  
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
  
  《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条
  
  在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
  
  二、有法院判决书怎么办理房产过户?
  
  法院裁决使房屋权属发生转移的,当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续,即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的,新房屋所有人可申请法院强制执行,由法院向房管部门送达协助文书,之后,新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。
  
  三、通常房产过户需提交哪些材料?
  
  1、房地产转移登记申请表;
  
  2、申请人身份证明;
  
  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
  
  3、房地产权利证书;
  
  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  
  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  12、房地产共有人同意转移的意见书;
  
  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
  
  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
  
  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  判决书只能证明法院把房子的产权判给了自己,但是到房管局办理过户,这也是非常重要的一个步骤。其实在有法院判决书的情况下,就算对方不到场,在法院向房管局送达协助文书之后,可以单方面的变更房产证的。
  
  

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