Ͼ常见的租房纠纷有哪些?ʦ绰13951899110
常见的租房纠纷有哪些?
λãҳ  »  
 

常见的租房纠纷有哪些?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    常见的租房纠纷有哪些(一)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。认为,这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。(二)租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:(1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。(3)解除租房合同协议。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。(三)其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。大量有关这方面的案例表明,聘请专业律师参与房地产租赁谈判、租房合同协议签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。二、房屋租赁合同纠纷怎么办1、如果出现迟延支付租金的情况时,房东可以向租客发出有效的催款通知,如果租客不能在规定的期限内履行付款义务,房东有权解除合同。2、在约定租期届满前,房东单方面想解除与租客的租房关系的,房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。3、如果租房合同还没有到期,房东就想涨房租,是不合法的,租客可以主张继续履行合同到合同终止为止,然后再协商房租问题。4、如果在租房期间,所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的,房东可给予租客一定的经济补偿。房屋租赁中,租客不交迟交租金、租客将房子擅自转租、租客毁坏设备、装修;房东不管漏水、租约到期房东不退押金等等问题,都是可能会发生的纠纷,那租房纠纷能不能找民警解决?根据现行相关法律规定,可以报警,但不一定被受理,建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。如果租房双方存在肢体上的冲突找公安,公安机关会受理。
  
  
  

一、法院交通事故人伤调解简易情形有哪些
    一、法院交通事故人伤调解简易情形有哪些 1、事故未造成人身伤亡,或者是仅造成轻微财产损失、基本事实清楚的,如果当事人对事故事实及成因有争议,不及时撤离现场,或当事人撤离现场后经协商未达成协议的。 2、受伤人员认为自己伤情轻微,但当事人对事实及成因无争议的,仅对赔偿有争议。 ...

土地使用权取得方式转让是什么?
    土地使用权取得方式转让是什么?土地使用是与人们密切相关的问题,土地拥有与土地使用是两个不同的概念。不少的人将土地转让,然而却不知道土地使用权的相关问题,土地使用权取得方式转让这几种问题如今成为了社会的聚焦点所在,不少人们为此问题而感到力不从心。接下来将解答这个问题的相关知识。 一...

投标需要准备哪些资料,投标的流程是怎样的
    投标需要准备哪些资料,投标的流程是怎样的 我们都知道,大型的工程项目都是通过招标的形式进行的,如果某个公司对该项目感兴趣就可以准备好相关的资料去投标,那么您知道投标需要准备哪些材料呢?这个问题,我们为你作出解答,供您阅读。 一、投标需要准备哪些资料 1、技术标书:主要有公司...

欠钱不还缺席判决的后果是怎样的?
    欠钱不还缺席判决的后果是怎样的? 一、缺席判决的界定 缺席判决是指开庭审理案件时,只有一方当事人到庭,人民法院依法缺席判决对案件进行审理之后所作出的判决。 缺席判决是相对于对席判决而言的。开庭审理时,只有一方当事人到庭,人民法院仅就到庭的一方当事人进行询问、核对证据、听取意...

国有事业单位人员失职罪既遂的最新处罚标准是什么?
    国有事业单位人员失职罪既遂的最新处罚标准是什么?国有事业单位人员失职罪既遂的最新处罚标准,是根据《刑法》第一百六十八条 【国有公司、企业、事业单位人员失职罪】 【国有公司、企业、事业单位人员滥用职权罪】国有公司、企业的工作人员,由于严重不负责任或者滥用职权,造成国有公司、企业破产...

股份有限公司申请股票上市的条件
    (一)股票经国务院证券管理部门批准已向社会公开发行; 
    (二)公司股本总额不少于人民币五千万元; 
    (三)开业时间在三年以上,最近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的,...

离婚要求赔偿精神损失费最高额是多少
    夫妻要是因为一方具有法定的过错行为而导致离婚的话,那么无过错方此时可以要求过错方做出相应的赔偿,这里面就包括了精神损害方面的赔偿。那么离婚要求赔偿精神损失费,最高额是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解。针对不同的离婚案件,可以主张的精神损失费数额不同,此时需要结合多方面的因素才...

成立过失犯罪应负刑事责任吗
    过失犯罪应负刑事责任吗应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果,因为疏忽大意而没有预见,或者已经预见而轻信能够避免,以致发生这种结果的,过失犯罪,指在过失心理支配之下实施的、根据刑法的规定已经构成犯罪的行为。《刑法》第十五条规定: 应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果,因为疏...

1、当我们在发生交通事故后
    1、当我们在发生交通事故后,往往就会涉及到交通事故责任的认定及事故的责任方需要对此事故的受害方因交通事故所造成的财产及受害人身体的损害进行赔偿等问题,如果在责任认定及赔偿发过程中,此次交通事故的双方如有赔偿或者认定纠纷,我们就可以选择向当地的法院进行诉讼来解决处理。2、在我们向法...

购买预售的商品房有什么风险
    购买预售的商品房有什么风险 一、购买预售的商品房有什么风险 (一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。 开发商往往夸大其辞,将在建房屋描绘成世外桃源,以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后,经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G