Ͼ怎样才能够买到安全的二手房ʦ绰13951899110
怎样才能够买到安全的二手房
λãҳ  »  
 

怎样才能够买到安全的二手房

www.nj48.com Ͼͬʦ

    怎样才能够买到安全的二手房
  
  要想买到安全合心意的二手房,购房者应按照下列的购房程序来购买二手房:
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  二、买二手房入住时要注意什么
  
  1、看清交房清单
  
  当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
  
  2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
  
  买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网纭⑽镆倒芾矸训确延茫悦庾约撼械2槐匾姆延谩?、p;;
  
  3、收楼证明是否齐全
  
  对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
  
  4、户籍是否迁出
  
  对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
  
  5、发票是否齐全。
  
  买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
  
  本站我们就为您介绍到此。不过,二手房的买卖通常都会涉及到卖家、买家以及房产中介机构三方的利益,其买卖风险或者陷阱自然也就多了不少,比如在与卖家交涉时的购房陷阱,与中介机构打交道时的房产中介陷阱等等,这些都是购房者需要谨慎防范的。在购买二手房的过程中,如果您对卖家或者是中介机构的某些行为存在疑问,先不要急着买房,最好是事先向房产律师咨询,让律师帮忙分析潜在的风险,以便能够对症下药,防范风险,避免损失。
  
  

婚内涉嫌重婚罪有受害人吗
    一、婚内涉嫌重婚罪有受害人吗? 重婚罪中当然有受害人,受害人是原配偶,如果第三者不知情的话,第三者也是受害人。而且,重婚侵犯了一夫一妻制的婚姻关系。 重婚罪的刑事责任,犯本罪的,处二年以下有期徒刑或者拘役。 根据司法实践经验,重婚行为主要有以下几种类型: (1)与配偶登记...

一、 经法院判离婚财产分割怎么收费?
    一、 经法院判离婚财产分割怎么收费? 经法院判离婚财产分割的收费,是根据最高人民法院《诉讼费用交纳办法》,离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。离婚案件诉讼费用的负担,由人民法院决定。 起诉...

离婚案件孩子抚养代理词如何书写
    离婚案件孩子抚养代理词如何书写离婚案件中孩子的抚养权是案件判决结果中非常重要的一环,因此离婚案件孩子抚养代理词就显得非常重要了,关于争夺孩子抚养权的代理词是向法官陈述己方拥有抚养权的有利条件,也是夫妻双方争夺抚养权的必要法律文书,只有有理有据合法的代理词才能为代理人争夺抚养权提供...

民事诉讼举证期限的内容有哪些?
    民事诉讼举证期限的内容有哪些?举证期限就是指证人在规定时间内提交证据,期限一过,视为放弃证据。民事诉讼举证期限的规定有利保证审判活动顺利进行。那么,我们就为您简要分析一下民事诉讼举证期限的内容有哪些?希望对您有所帮助。 一、民事诉讼举证期限的内容有哪些? 根据《中华人民共和国民事...

企业经营需要向工商局申请办理企业营业执照,申请办理时对企业的
    企业经营需要向工商局申请办理企业营业执照,申请办理时对企业的经营范围也一并做出了限度。随着企业经营的扩大发展或者是变更,企业的经营范围会有所改变,这是企业需要向颁发因营业执照的部门申请经营范围的变更。营业执照经营范围变更的具体事宜最终批准需要有工商部门批准。 一、企业营业执照的...

上下班路上的工伤鉴定有什么规定?
    我们知道,职工在作业中发生人身伤害事故可以被视为工伤,但是根据我国法律规定,在上下班途中发生伤害的,也依法按工伤事故处理。但是上下班途中这一说法的界定范围是什么可能您会有疑惑。本文就列举出相关法规为您解惑。上下班路上的工伤鉴定有什么规定呢? 一、上下班路上的工伤鉴定有什么规定?...

一、结婚证领了不给彩礼违法吗?
    一、结婚证领了不给彩礼违法吗?1、首先这种情况我们要先看一下实际情况。如果男友以及他的家庭情况确实不是很好,那么我们就不要太在意了,因为他也没有办法选择家庭环境。但是,家庭环境无法选择,自己的能力可以努力提升,如果男友工作时间不长,确实拿不出彩礼,那么您可以体谅一下。如果已经工作...

专利转让合同生效时间是什么时候?
    我们知道专利是可以转让的,在专利转让的时候就出现一些问题,您不知道专利转让合同什么时候生效,这会造成很多的问题。那么专利转让合同生效时间是什么时候?本站的我们在这里就为您详细介绍一下这个问题。 一、专利权转让协议,一般合同成立就生效,但是转让专利的行为,需要登记才能生效。 作为财...

一、女的重婚罪不认罪可以判刑吗?
    一、女的重婚罪不认罪可以判刑吗? 可以的,只有证据就可以定罪。 刑事诉讼法 第五十三条 对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。 证据...

房屋购销合同范本(完整版)
    房屋购销合同范本(完整版) 房屋购销合同 甲方:____________________ 乙方:____________________ 甲乙双方为购销________商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买座落在________村____...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G