山东省农村土地承包经营权出租合同范本

    山东省农村土地承包经营权出租合同范本
  
  农村土地承包经营权出租合同
  
  出租方：
  
  ----------------------------------------- (以下简称甲方)
  
  承租方：
  
  -----------------------------------------(以下简称乙方)
  
  根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施(中华人民共和国农村土地承包法)办法》等法律，法规和国家有关政策的规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同。
  
  一、土地的面积、位置
  
  甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于郑寨镇前李村面积_________亩承包给乙方，其中良田--------亩、涝洼地------------亩、(具体面积、位置以合同附图为准)土地方位如下：东起：西至：北至：南至：
  
  二、土地用途
  
  1、土地用途为经营林苗种植和养殖及相关农业种植及农业科技开发、推广、培训、服务。
  
  2、土地的承包经营期限该地承包经营期限为年，自_____年____月____日至____年___月__日止。
  
  三、甲乙双方的权利和义务
  
  (一)甲方的权利和义务
  
  1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。
  
  2、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。
  
  3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需要出售苗木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理各种所需许可证。
  
  4、协助乙方进行农业高新技术的
  
  5、按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路(不低于5米宽)。
  
  6、按本村村民用电价格收取乙方电费。
  
  7、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
  
  8、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块,在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。
  
  (二)乙方的权利和义务
  
  1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。
  
  2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
  
  3、乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树，并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物，但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。
  
  4、乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权，任何单位和个人不得干涉。承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。
  
  5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
  
  6、在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。
  
  7、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
  
  四、合同的转包
  
  在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
  
  五、合同的变更和解除
  
  1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
  
  2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
  
  3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报告甲方，甲方应及早采取措施尽量减少损失，协助恢复生产，并根据乙方的损失情况协商减免承包款。
  
  4、本合同履行期间，如遇国家建设(或其他原因)征用该土地，征用相关赔偿费用为乙方所有，同时对于乙方所承包征用地上建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，乙方有权获得相应的补偿，补偿金额为人民币十万元。
  
  5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
  
  6、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前壹年签订未来承包合同。如乙方不再继续承包，乙方必须将承包地的苗木等处理完毕。在合同期满后90天内将原承包地交还给甲方。如合同期满时，承包地内的苗木若因未达到经济采伐期、或因采伐指标等限制未能采伐，乙方可向甲方申请有限度延长承包期至林木采伐完毕，甲方应该适当给予延长承包期，延长期的承包费由双方另行商定，但不得超过本和约承包费用之二倍。
  
  7、本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：(1)、甲方的负责人、经办人变更;(2)、甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。8.承包期内，承包户主如去世，其家庭成员及继承人可以在承包期内继续承包。
  
  六、违约责任
  
  1、在合同履行期间，任何一方违反本合同之以上约定，即视为违约。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金直接损失和间接损失(以评估公司评估为准)、并退还乙方所付的全额承包费;如乙方违约，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。
  
  2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如超期缴交承包款，则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方，直至付清应交的承包款为止。如超过6个月尚未付清应交的承包款，则视为乙方违约;如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行，则视为甲方违约。
  
  3、因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，无论甲方在合同到期前以任何理由收回该承包土地，乙方有权获得相应的补偿，补偿金额为人民币十万元，同时对于乙方所承包地上的建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。
  
  七、合同纠纷的解决办法
  
  本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向当地仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。
  
  八、本合同经甲乙双方签章后生效。
  
  九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议
  
  (经公证后)与本合同具有同等法律效力。
  
  十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。发包方(甲方)：(签章)_____________承包方(乙方)：(签章)_____________法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：联系电话签约日期：_______年___月___日签约地点：__________
  
  十一、该土地的承包金良田为每亩每年人民币元，涝洼地每亩每年人民币元，承包金每年共计人民币元。
  
  乙方向甲方每年两次期承包金合計人民币元(大写民币元)其第一次付款日期-----------金额------------第次日期--------------金额--------------
  
  十二、地上物的处置乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。
  
  十三、 甲乙双方的权利和义务
  
  (一)甲方的权利和义务
  
  1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。
  
  2、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。
  
  3、障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需要出售苗木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理各种所需许可证。
  
  4、协助乙方进行农业高新技术的
  
  5、按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路(不低于
  
  6、按本村村民用电价格收取乙方电费。
  
  7、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
  
  8、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。
  
  (二)乙方的权利和义务
  
  1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。
  
  2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
  
  3、乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树，并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物，但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。
  
  4、乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权，任何单位和个人不得干涉。承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。
  
  5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
  
  6、在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。
  
  7、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
  
  七、合同的转包
  
  在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
  
  八、合同的变更和解除
  
  1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
  
  2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
  
  3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报告甲方，甲方应及早采取措施尽量减少损失，协助恢复生产并根据乙方的损失情况协商减免承包款。
  
  4、本合同履行期间，如遇国家建设(或其他原因)征用该土地，征用相关赔偿费用为乙方所有，同时对于乙方所承包征用地上建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，乙方有权获得相应的补偿，补偿金额为人民币十万元。
  
  5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
  
  6、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前壹年签订未来承包合同。如乙方不再继续承包，乙方必须将承包地的苗木等处理完毕。在合同期满后90天内将原承包地交还给甲方。如合同期满时，承包地内的苗木若因未达到经济采伐期、或因采伐指标等限制未能采伐，乙方可向甲方申请有限度延长承包期至林木采伐完毕，甲方应该适当给予延长承包期，延长期的承包费由双方另行商定，但不得超过本和约承包费用之二倍。
  
  7、本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：
  
  (1)、甲方的负责人、经办人变更;
  
  (2)、甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。
  
  8、承包期内，承包户主如去世，其家庭成员及继承人可以在承包期内继续承包。
  
  九、违约责任
  
  1、在合同履行期间，任何一方违反本合同之以上约定，即视为违约。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金直接损失和间接损失(以评估公司评估为准)、并退还乙方所付的全额承包费;如乙方违约，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。
  
  2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如超期缴交承包款，则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方，直至付清应交的承包款为止。如超过6个月尚未付清应交的承包款，则视为乙方违约;如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行，则视为甲方违约。
  
  3、因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，无论甲方在合同到期前以任何理由收回该承包土地，乙方有权获得相应的补偿，补偿金额为人民币十万元，同时对于乙方所承包地上的建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。
  
  十、合同纠纷的解决办法
  
  本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向当地仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。
  
  十一、本合同经甲乙双方签章后生效。
  
  十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议
  
  (经公证后)与本合同具有同等法律效力。
  
  以上是我们给出的范本模板，并整理出相应的法律为您讲解完毕，在山东省农村土地承包经营权出租合同中需要明确规定出甲乙双方的权利与义务，避免以后发生不必要的矛盾。读者们还需注意一点，此合同是根据山东省土地政策订立的，各个地区合同规范有着大小不一的内容，请各位参照合同范本中也要切合自己所在地区为自己定出合同。