Ͼ购买农村房屋的风险是什么ʦ绰13951899110
购买农村房屋的风险是什么
λãҳ  »  
 

购买农村房屋的风险是什么

www.nj48.com Ͼͬʦ

    鉴于农村房屋的价格要远低于城市的房屋,且农村的居住环境也比较好,同时,有时还会遇到拆迁的“好事”,所以,不少人都会不顾风险而选择购买农村房屋。那在我国,购买农村房屋的风险是什么呢?现在我们一起在下文中进行了解。
   一、购买农村房屋的风险是什么
  我国目前的法规和政策是不允许农民房买卖的,除非是同一集体组织的村民。因此,农民房买卖会存在很大的法律风险,主要有:
  1、房产可能是违法建筑。
  村民建造农民房应当办理相应的证书,深圳常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。
  在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。
  2、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下。
  即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多,只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。
  3、房产买卖合同可能会被认定为无效。
  理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题,这个在理论上还有不同看法,有认为有效的,也有认为无效的。
  但在司法实践中,如果买房人是本地集体组织户口的村民,可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
   二、农村房买卖的风险有哪些
  农村房屋买卖程序流程如下:
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  其实,在我国,法律对农村房屋的买卖活动是分情况处理,就好比城市居民与农村居民买农村房屋就存在很大的法律差异。鉴于这些复杂的情况,建议您在买农村房屋时,最好是去咨询一下专业的律师,让律师根据您的具体情况,为您出谋划策。

土地承包经营权出租合同纠纷案例
    土地承包经营权出租合同纠纷案例 一、案例 2001年12月,村民李某与当时的村委会签订了一份土地承包合同。合同约定,村委会将村属的15亩承包地承包给李某经营,承包期限为30年。合同签订后,李某对所承包的土地进行了重新规范和整理,并在投资近3000元的承包土地上新打了一眼深井。2...

一、买房子什么时候开始还贷款 首先房屋贷款的还款时间是以银
    一、买房子什么时候开始还贷款 首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了 1、如果不按时偿还会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等; 2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;...

行使合同解除权有什么方式
    行使合同解除权有什么方式 一、行使合同解除权有什么方式 行使合同解除权的两种方式: 一是通过法院判决或仲裁机构裁决; 二是单方面通知对方解除合同,但如果对方不同意或者不愿意解除,还要通过法院或仲裁机构。 根据《民法典》来说,只有满足下面条件之一,当事人才允许解除合同: 1、当事...

公司股权转让要交税吗
    公司股权转让要交税吗 一、当转让方是个人 如果转让方是个人,要交纳个人所得税,按照20%缴纳。 二、当转让方是公司 如果转让方是公司,则需要涉及的税费较多,详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下: (一)内资企业转让股权涉及的税种 公司将股权转让给某公司,该股...

场地租赁协议是什么样的
    场地租赁协议是什么样的 很多人在办大型活动的时候,都会选择租赁场地。所以就要和租赁房签订场地租赁协议。凭借租赁协议来交待和说明场地租赁的相关事宜。在两方都同意的情况下,场地租赁就完成了。那么场地租赁协议是什么样子的? 场地租赁协议  甲方(出租人): 乙方(承租人): ...

新婚姻法 婚前房产如何规定?
    现在中国实行婚姻自由制度,人们自由恋爱,自由结婚,当然也包括自由的离婚,丝毫不受其他因素的影响,再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高,离婚之后再结婚,对于这样的现象,法律有明确的规定。那么新婚姻法 婚前房产如何规定?一、婚前买房房产证署应进行充分协商根...

水上交通肇事逃逸罪特征是什么?
    虽然我们能够了解到,交通肇事的相关处罚办法已经规定,但是我们更应该了解到,对于交通肇事的相关特征,根据国家的刑法规定来看,对于水上交通肇事逃逸的,并不能构成独立的罪名,具体的内容我们还得看下面的文章,详细了解一下。 一、水上交通肇事逃逸犯罪的概念和特征 根据我国现行《刑法》的规定...

诈骗罪的成立条件是什么?
    有些犯罪活动,虽然也使用某些欺骗手段,甚至也追求某些非法经济利益,但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以,不构成诈骗罪。而在判断是否构成诈骗罪的时候,需要看是否符合了规定的诈骗罪的成立条件,下面我们就来告诉您诈骗罪的成立条件是什么。一、诈骗罪的成立条件是什么诈骗罪是指...

夫妻离婚哪些财产可以分
    夫妻离婚哪些财产可以分夫妻在离婚的时候,一般需要对共同财产作出分割,对属于个人财产的部分,不管是否离婚都是不能要求分割。因此,离婚财产分割主要就是对共同财产作出分割。而按照我国法律的规定,夫妻共同财产包括以下内容:1、 工资、奖金2、 生产、经营的收益3、 知识产权的收益4、 继...

销售假药罪是具体的危险犯吗
    销售假药罪是具体的危险犯吗?生产、销售假药罪属于抽象危险犯罪,生产、销售假药危害的是公共安全,对人的生命健康构成严重的威胁,只要具有主观故意生产、销售假药的行为,即构成生产、销售假药罪。生产、销售的假药具有下列情形之一的,应当立案:(一)含有超标准的有毒有害物质的;(二)不含所标...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G