Ͼ什么是房产抵押合同 房产抵押合同有什么内容ʦ绰13951899110
什么是房产抵押合同 房产抵押合同有什么内容
λãҳ  »  
 

什么是房产抵押合同 房产抵押合同有什么内容

www.nj48.com Ͼͬʦ

    当今很多人选择房产抵押的形式获得资金以便不时之需,但是却对贷款时签订的房产抵押合同不甚了解,往往是粗略阅读,草草签字,无意中埋下了纠纷的隐患。下面让我们一起去了解一下究竟什么是房产抵押合同,其中应该有哪些内容,为日后办理房产抵押做好铺垫。
   一、什么是房产抵押合同
  房地产抵押合同是抵押人与抵押权人签订的、约定以特定的房地产担保债务但不移转房地产的占有,在债务人不履行债务时,抵押权人享有就该房地产的变价优先受偿权利的书面文件。房地产抵押合同为保证债务的履行而签订,因此其以主债务合同的存在为前提。抵押权人是主债务合同的债权人。抵押人可以是主债务合同的债务人,也可以是债务人以外的第三人。因房地产抵押是一种处分行为,故抵押人必须是对该房地产有处分权的人。
  抵押的意义,在于所有权人既能保留财产的使用价值,又能利用其交换价值供与抵押权人,使财产发挥二重效用。在房地产开发过程中,发展商以其正在开发的土地使用权及其他地上物进行抵押,既不影响其对土地的开发利用,又能保证其债务履行以方便资金融通,实为有利之选择。
   二、房产抵押合同有哪些内容
  (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。
  (二)被担保债权的主要情况:包括主债权的种类、数额、支付方式等。
  (三)抵押房地产的基本情况:处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。
  (四)抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定,也可以由房地产评估机构评估确定。
  (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
  (六)债务人履行债务的期限。
  (七)抵押权灭失的条件。
  (八)违约责任。
  (九)争议解决方式。
  (十)抵押合同订立的时间与地点。
  (十一)双方约定的其他事项。这类事项主要包括:双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险,要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。
  其中值得注意的是,如果房地产抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明的,有两种结果:一是如果根据主合同和抵押合同能够补正或者可以推定的,房地产抵押成立;二是如果根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的,房地产抵押不成立。
  以上就是对“什么是房产抵押合同,房产抵押合同有哪些内容”的介绍,我们都知道房屋抵押涉及的利益关系非同小可,因此在签订房产抵押合同时,对于条款内同要详细约定,甚至一个标点符号都要仔细斟酌。当事人最好在律师的陪伴下签订合同,以做到谨小慎微,滴水不漏。
  
  
  

交强险撞死多人怎么赔偿多少钱
     交强险是我国机动车辆都应保障的一类车辆保险,对我哦过的相关交通事故的受害者有一定的保障作用。那如果车辆撞死了人,交强险最多可赔付12.2万元。下面我们就交强险撞死多人怎么赔偿多少钱,这类交通问题为您进行解答。 一、出车祸交强险死人赔偿多少钱 当判定车主有责任时: 出...

销售有害食品罪的量刑情况是怎样的?
    销售有害食品罪的量刑情况是怎样的?销售有害食品罪的量刑情况具体如下:《刑法》第一百四十四条 在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料的,或者销售明知掺有有毒、有害的非食品原料的食品的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处五年以上十年以...

一般对于批捕怎么判缓刑?
    一、一般对于批捕怎么判缓刑? 犯罪嫌疑人被批捕的,在法院判决时仍具有宣告缓刑的可能性。我国对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,只要符合宣告缓刑的条件,都可以宣告缓刑。 《中华人民共和国刑法》 第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,...

分公司有无投标及签署合同权限?
    分公司有无投标及签署合同权限?没有相关权限,分公司不是独立的法人,分公司是法人的派出机构,不能独立地享受权利和承担义务。打个比方,本公司如果是公安局,那么分公司就是派出所。分公司在本公司授权范围内所进行的经营合同,一般来讲都是有效的。因此,在与分公司签订相关合同时,作为合同相对方...

高温费劳动法是怎样规定的?
    即便是在三十八、九度的高温天气中,仍然有很多人在户外工作,高温是对他们的一直考验。按照规定,对于高温环境作业人员,企业应当支付高温补贴。企业拒绝支付的,是违法行为,会受到行政部门的罚款。那么高温费劳动法是怎样规定的?下面我们通过我们的讲解具体了解下。 一、高温费劳动法是怎样规...

抢劫罪死刑案件二审辩护词有格式要求吗?
    一、抢劫罪死刑案件二审辩护词有格式要求吗? 抢劫罪死刑案件二审辩护词并没有格式上的要求,但是对于需要包含的主要内容必须保证全面:关于主从犯问题的详细解释;关于本案的量刑情节的详细阐述;不构成该罪行的事实理由与依据;当事人良好的表现与态度申请减刑的请求;辩护日期;落款等内容。 ...

面部工伤伤残鉴定标准的法律规定是什么?
    工伤鉴定的种类存在着许多,这是因为您发生工伤的部位都不太相同,比如说在我们的现实生活中最常见的就是面部工伤伤残鉴定,因此您都想要了解一下面部工伤伤残鉴定标准2017年的法律规定是什么?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、面部工伤伤残鉴定标准的法律规定是什么? ...

工作是现代人生活的一部分,没有工作就意味着没有生活来源,所以
    工作是现代人生活的一部分,没有工作就意味着没有生活来源,所以很多大学生一毕业就会积极的去寻找工作,由于找工作的心情急迫,难免会选择失误,找了一家不适合自己的公司,所以刚入职一两天就想要辞职。那么这个时候,入职两天怎么办离职呢?接下来我们将为您详细的介绍一下入职两天怎么办离职这个问...

离婚婚前债务怎么偿还?
    离婚婚前债务怎么偿还? 一、离婚婚前债务怎么偿还 1、夫妻婚前债务《婚姻法》解释二第二十三条规定:债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。因此婚前债务原则上属于个人债务,由债务人个人承担,但债...

土地划拨有别于土地出让
    土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利,将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用,土地使用者要为此支付相应的土地出让金,土地使用者在足额交纳了土地出让金后,有权取得该土地在一定年限内的使用权利,并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押。  土地划拨是...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G