Ͼ在租房子的过程中,可能出租人也是需要让承租人先交付一定数额的ʦ绰13951899110
在租房子的过程中,可能出租人也是需要让承租人先交付一定数额的
λãҳ  »  
 

在租房子的过程中,可能出租人也是需要让承租人先交付一定数额的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在租房子的过程中,可能出租人也是需要让承租人先交付一定数额的定金,之后再实际签订房屋租赁合同。但有的人在交付了租房定金之后却又找到更划算的,于是就不想继续租房了,但对于交付的定金还是想让出租人退还。从法律角度分析的话租房子时交了定金是否还能退呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、租房子时交了定金是否还能退
  
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有:
  
  1、定金具有从属性:定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。
  
  2、定金的成立具有实践性:定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。
  
  3、定金具有预先支付性:只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。
  
  4、定金具有双重担保性:即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。
  
  根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  
  因此,租房时,交付了定金可以跟房东协商退还,如果房东不同意退还定金,则一般情况下定金是不能退还的。
  
  二、定金相关的法律规定
  
  1、我国《担保法》规定:
  
  第八十九条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  
  第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
  
  定金合同从实际交付定金之日起生效。
  
  第九十一条,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
  
  2、《担保法解释》规定:
  
  第一百一十五条,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
  
  第一百一十六条,当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。
  
  第一百一十七条,定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。
  
  第一百一十八条,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
  
  第一百一十九条,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。
  
  第一百二十条,因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
  
  当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
  
  第一百二十一条,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
  
  在进行租房的时候,法律中并没有要求必须要支付定金,但现实中经常出现承租人在签订租赁合同之前反悔的情况,这对出租人来讲无疑是不利的。因此,在实践操作过程中,出租人才会要求承租人在达成一致之后,先交付一定数额的定金。而要是因为承租人自己的原因不租赁房屋的话,则此时出租人是可以不用退还定金的。
  
  

串通投标罪已批捕3个月什么时候判决?
    一、串通投标罪已批捕3个月什么时候判决? 批捕后还需要经过几个阶段的审理,一般批捕之后公安机关侦查期限是两个月,但是如果符合条件是可以延迟侦查期限的。公检法三个部门,在案件符合条件的情况下,都可以依据法律来延长各自的期限。最后,如果真的着急的话,可以到公安机关询问,在可以允许...

瓦工装饰工程承包合同的内容有哪些?
    瓦工装饰工程承包合同的内容有哪些 一、瓦工装饰工程承包合同的内容有哪些? 发包方(甲方) 承包方(乙方) 兹有乙方现承包甲方发包的装修工程,根据有关法律、法规的规定,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致,达成如下条款,并共同遵守执行。 一)工程概...

民事诉讼证据的认定
    1、一证一认,是指单个证据材料在法庭上出示,经双方当事人质证后,由法庭当庭对该证据材料作出认定,并说明采证与否的具体理由。根据《证据规则》第65条的规定:合议庭对单一证据可以从下列方面进行审核认定:(1)证据是否原件、原物,复印件、复制品与原件、原物是否相符;(2)证据与本案事实...

50岁以后可以解除劳动合同吗?
    50岁以后可以解除劳动合同吗50岁以后是可以解除劳动合同的,但是根据实际情况可能会作出一些补偿。1、根据《劳动合同法》第42条第五项,在本单位工作满十五年的,且距离法定退休年龄不足五年的。单位不得依照本法第40条,第41条的规定解除劳动合同。2、女干部,国家规定55周岁,到法定退...

施工单位分公司签合同必须要加盖总公司公章吗
    施工单位分公司签合同必须要加盖总公司公章吗?不需要,分公司不能代表总公司签合同设立分公司的目的,就是为了充分地、更方便地开展经营业务,分公司可以自己的名义对外开展业务,当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时,只要加盖分公司的印章就可以了,没有必要每个合同...

医疗期满终止劳动合同可以吗
    劳动合同是劳动者与用人单位敲定的一份协议,那么在医疗期满终止劳动合同是可以的吗?员工在遇到一些情况无法工作时,用人单位是可以和员工解除劳动合同的,需要支付经济补偿金以及补助金。下面我们将为您详细解答有关劳动合同的问题,请继续阅读。 医疗期满后可以终止劳动合同吗? 医疗期结束...

收到的礼金夫妻共同财产吗?
    收到的礼金夫妻共同财产吗目前在我国,大多数人结婚,其实都是先申请领取结婚证,之后再挑一个好日子举办婚礼。而在举办婚礼的时候,就会广邀亲朋好友,他们为新人送上祝福,很多时候就会送给新人一定的礼金。由此可见,不管是男方还是女方,在举办婚礼的过程中收取的礼金,其实也是婚在姻关系存续期间...

取保候审后还会收监吗
    取保候审后还会收监吗根据我国法律的规定,只有对那些有犯罪事实的人才会关进监狱,也就是收监,然后做出相应的处罚。那么在取保候审之后被取保候审人是否会被收监呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、取保候审后还会收监吗取保候审期间是否会被收监、逮捕,由办案机关根据办案需要决定,涉及...

夫妻分居多久后能离婚
    生活中,导致夫妻分居的原因比较多,而这里面很多时候会因为感情不和的分居,而最终造成夫妻离婚。这种情况下,对夫妻分居时间有要求。那么夫妻分居多久后能离婚呢?我们一起在下文中进行了解。 一、夫妻分居多久后能离婚 1、法律对分居时间的规定——因感情不合分居满2年 根据《民法典》有...

某商场的土地使用权年限为40年已临近期满能续期吗?
    某商场的土地使用权年限为40年已临近期满能续期吗? 我国的土地资源是有限的,为了能使土地资源得到有效合理的利用,我国明确规定土地使用者只能在规定的使用年限内拥有土地使用权。而不同用途的土地其使用年限大不一样,但是邻近期满土地使用者未办理续期或不能申请续期的则有政府无偿收回。那么某...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G