Ͼ应该如何防范商品房被查封ʦ绰13951899110
应该如何防范商品房被查封
λãҳ  »  
 

应该如何防范商品房被查封

www.nj48.com Ͼͬʦ

    应该如何防范商品房被查封有的人在购房的可能不是很清楚其中的细节,也没有过多的注意,因此购买到的商品房可能存在一些问题,从而导致被法院查封了。可以说遇到这样的情况是很不利的,因此作为购房者应该防范所要购买的商品房被查封,那究竟该怎么防范呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  一、如何防范商品房被查封
  
  1、房屋查封的原因
  司法机关,例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样:(1)因为房屋涉及刑事案件,被公安机关刑事查封;(2)因为房屋涉及民事案件或房东对外债务,原告向法院申请财产保全,房屋被法院司法查封;(3)因为房东到期不履行民事判决,原告向法院申请执行,房屋被法院司法查封。(4)因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因,房屋也有可能会被司法查封。
  2、如何防范查封
  购房者在向购买商品房或预售房前,建议先到房地产交易中心查询是否有查封。如果开发商在向购房者销售商品房时,故意隐瞒该房屋被查封的事实,购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在签署商品房认购书后,应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同,并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力,只有经过预售登记或产权登记,购房者的利益才能获得有效地保护。
  二、商品房被查封后该怎么办
  如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封,那么购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额,并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的,法院不得查封。当然,如果开发商的相关债务金额不大的话,那么可以以未付的房款作为担保,让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话,那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险,只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任,更甚的是开发商债务危机,购房者钱款两空。所购房屋被查封的话,会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法过户,而且被查封的房产可能会被司法拍卖。这可能直接导致购房者陷入钱房两空的窘境。因此在实际买房的时候需要避免出现商品房被查封的情形出现,否则就有可能给自身利益遭受损害。
  
  
  

刑诉法二百六十七条的内容是什么?
    我国刑事诉讼法对辩护做出了明确规定,用了一个章节的内容做了阐述。作为被告,即使是犯罪情节恶劣,也有为自己辩护的权利,一般来说,被告都会委托律师代理。当然,在没有代理人的情况下,法院也会提供适当的法律援助。那么,刑诉法二百六十七条的内容是什么?下面我们跟随我们做个具体了解。一、刑诉...

企业名称权与商标专用权有哪些区别?
    企业名称权与商标专用权有哪些区别? 一、企业名称权与商标专用权有哪些区别? 1、商标是有价的。商标是企业的无形资产,商标的价值是多少,没有一个非常固定的判定。商标在投资或经营过程中作为资产的价值,即商标资产所含资本量的大小。是指其资本价值,而不是荣誉上的或主观上的价值。常见的...

有期徒刑三个月的法律依据是什么
    有期徒刑虽然也是属于法庭经常会宣判的一种判决结果,但毕竟所针对的范围都是违反了我国刑法的这些犯人,所以绝大多数的人还是对有期徒刑的概念并不是特别的了解的。从表面上来看可能这些犯人都是同样的被限制了人身自由的,所以在有些人眼中不管关几个月就都成了有期徒刑了,例如有期徒刑三个月的这种...

根据我国法律的规定起诉离婚怎样判离婚?
    您都知道是离婚在我国,意味着双方在法律上所具有的夫妻的身份就已经消失了。但是实际上,许多普通老百姓,他并不知道根据我国法律,如果进行离婚诉讼的话,法院会怎么样判。根据我国法律的规定起诉离婚怎样判离婚?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、什么是法院判决离...

敲诈勒索罪与合法索赔的区别是什么?
    敲诈勒索罪与合法索赔的区别是什么?1、方式不同。敲诈勒索罪是对被害人使用恐吓、威胁或要挟的方法,非法占用被害人公私财物的行为。2、表现不同。敲诈勒索罪客观方面表现为行为人采用威胁、要挟、恫吓等手段,迫使被害人交出财物的行为。3、后果不同。敲诈勒索罪需要追究法律责任,根据《刑法》第...

店铺转让合同范本
    店铺转让合同范本 一些店铺在经营不下去的时候,会打出店铺转让的消息,此时转让的仅仅是店铺在剩下租赁期限内的使用权。在店铺转让的时候,需要当事人签订一份转让合同。下面,我们为您带来店铺转让合同范本,希望对你有所帮助。 店铺转让合同 转让方(甲方):_____ 身份证号码:__...

一、离婚协议上写的探视权具体应该注意哪些内容?
    一、离婚协议上写的探视权具体应该注意哪些内容?探望权,又称见面交往权,是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方享有的于未成年子女探望、联系、会面、交往、短期共同生活的权利。探望权从法理上看,是基于亲权的一种派生权利,只要身份关系存在,探望权就应该是非直接抚养一方的权利。探视权的设...

遗产继承胎儿死胎怎么办?
    遗产继承胎儿死胎怎么办?  法律规定,遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额。  胎儿继承份额的保留,是指在分割遗产时,如果有胎儿(该胎儿出生后应属于被继承人的法定继承人范围)的,应当为胎儿保留继承份额。  胎儿尚不具有民事权利主体资格,因为在我国,公民的民事权利主体资格始于出生,终...

一、交通事故赔偿中适用公平责任原则吗?
    一、交通事故赔偿中适用公平责任原则吗?交通事故赔偿中适用公平责任原则,主要原因如下:公平责任原则,就是在损害既非其他危险来源所致,又无加害人主观过错,导致受害人既不能根据过错责任原则,也不能根据无过错责任原则从加害人方获得赔偿,造成显失公平的局面时,授权法官基于公平的考虑,斟酌加...

股票质押贷款的贷款条件是什么?
    股票质押贷款的贷款条件是什么? 股票质押贷款是指证券公司以自营的股票、证券投资基金券和上市公司可转换债券作质押,从商业银行获得资金的一种贷款方式。具体贷款条件如下。 一、股票质押贷款的贷款条件 (一)贷款人 贷款人需符合以下几点要求: 1、资本充足率等监管指标符合 中国...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G