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无论是进行什么类型的房屋买卖,由于当事人要办理登记备案和房屋
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无论是进行什么类型的房屋买卖,由于当事人要办理登记备案和房屋

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    无论是进行什么类型的房屋买卖,由于当事人要办理登记备案和房屋过户手续,因此就会涉及到一些费用的交纳。而从实际情况来看,房屋买卖的费用其实主要也就是办理手续过程中的一些税费。那到底房屋买卖费用多少呢?接下来我们就来为你做详细解答。
  
  一、房屋买卖费用多少
  
  (一)、卖方应付的费用
  
  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0。05%缴纳,卖方承担50%。 3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
  
  4、中介费:按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收,卖方一般支付2。5%。
  
  5、过户手续费:每套50元。
  
  (二)、买方应付费用:
  
  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
  
  2、 合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
  
  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承 担,在实际操作过程中一般由买方承担。
  
  4、权证印花税:每本5元。
  
  5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权, 每件收费200元。
  
  6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
  
  7、 过户手续费:每套50元。8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。 9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
  
  二、二手房买卖的技巧
  
  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全。有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
  
  不看睛天看雨天
  
  下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
  
  不看建材看格局
  
  购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室。则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各科功能区分开来。如宴客功能休息功能等。
  
  不看墙面看墙角
  
  查看墙面是否平坦或潮湿,龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的沉重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
  
  不看装潢看做工
  
  好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。
  
  不看窗帘看窗外
  
  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉昧,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
  
  不开冷水开热水
  
  如果想要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢,水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。
  
  没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
  
  不看电梯看楼梯
  
  新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路;是否通畅。
  
  不看地上看天上
  
  看完客厅的地板、浴厕;的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色;不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带。上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四,角是否有油漆脱落、漏水等。
  
  不问屋主问警卫
  
  可以和小区管理员或警-卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
  
  在进行房屋买卖的时候,不同的当事人此时需要承担的税费项目是不同的,自然每一项税费的收费也是不一样的。不过买卖房屋的过程中,当事人可以约定由一方承担全部的税费,但在房屋总价款上可能就会做出适当的调整了。要是你在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

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