夫妻离婚房产除名需要什么手续

    在结婚的时候，如果房产证上的名字是写的夫妻两个人的名字的话，那么离婚的时候肯定要针对房产的部分进行分割。不管法院是如何判决房产的问题，或者是夫妻双方自己决定将房产给了谁，肯定都会对房产证上的名字进行变更的。下面我们就为您介绍一下夫妻离婚房产除名需要什么手续?
  
  一、夫妻离婚房产除名需要什么手续?
  
  夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
  
  (1)协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
  
  1、身份证(及复印件);
  
  2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
  
  3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
  
  4、房屋产权变更登记申请表;
  
  5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
  
  (2)、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
  
  1、身份证(及复印件);
  
  2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
  
  3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
  
  (3)上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
  
  (4)离婚后更改房屋产权归属的征税标准 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。
  
  二、离婚要多少钱?
  
  1、协议离婚：几十元。
  
  如果好聚好散，您能协议离婚，当然是最省成本的方式。离婚证国家规定只能收取九元工本费，加上其他登记费用，几十元就能一切OK了。
  
  2、协议离婚公证费：可以免掉。
  
  有些当事人在签订离婚协议后，可能出于各种考虑有将该协议公证的打算。律师告诉您，离婚协议公证的意义不大，因为即使达到了离婚协议，却没有办理离婚手续的情况下，即使离婚协议经过了公证，离婚协议仍不能必然生效，公证与否没有太大的意义，几百元甚至几千元的公证费的开支意义就不是太大了。
  
  3、诉讼离婚，律师收费有几何。
  
  对当事人而言，往往事与愿违，在财产分割方面或感情是否破裂方面不能达到一致的情况也是非常常见的。男女双方一次次的谈判，总是不欢而散、没有结果。这种情况下，只有借助律师或法庭的力量，来达到离婚的目的，或加速离婚的速度。
  
  4、法院要收多少费?
  
  如果没有财产争议，法院离婚案件收费为两百元。但是，如果有财产正义，并且涉案处理的金额在一万元以上的，法院要加收诉讼费。
  
  5、房产评估也要收费。
  
  如果双方对于共同所有的房子价值存在较大争议，法院在双方不能达成协商一致而又不适用竞价方式的前提下，一般会建议原告申请评估机构进行房产评估的。一般每个法院都会与几个房产评估机构保持这种业务联系，让当事人在这几家评估机构中选择，这个费用收取也是要看房价的，评估公司收费高的会在房价的1%左右，有的评估公司价格会低一些，一套一百多万的房子只收取五千元的评估费，但总之，房价越高，评估费用越贵。
  
  在房产除名办理手续上也是分两种情况的。诉讼离婚和协议离婚需要携带的证件是不一样的，还有就是如果离婚的时候，夫妻的房贷没有还完，那么在办理房产除名手续的时候，需要出具银行的同意函。